Решение по делу № 2-4/2014 (2-2279/2013;) от 21.06.2013

Дело № 2- 4/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителей истца Касумова И.Н. - адвоката Кайгородова С.А., представившего ордер <номер> удостоверение <номер> и адвоката Зендрикова Н.Е., представившего ордер <номер>, удостоверение <номер> действующих также на основании доверенности от 11.04.2013 года,

при секретаре судебного заседания Потаповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касумова И. Н. к Табарову С. Х., Чубаровой О. Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> являлся собственником части жилого дома по указанному адресу, которая имела износ 74 %, что подтверждается справкой БТИ и свидетельствует о невозможности проживания в указанной части жилого дома и использования ее по назначению. <дата> в указанной части был пожар, в результате которого сгорел гараж и частично повреждено строение дома (мансарда), обгорел потолок, стены, пол. Принадлежащая ему часть находилась в аварийном состоянии, создавала реальную опасность не только для тех, кто в ней находился, но и создавала угрозу обрушения для соседней части дома, поэтому им было принято решение о сносе непригодной для проживания части дома и снятия ее с регистрационного учета. На снос было получено согласие соседа. В настоящее время в снесенной части дома остаются зарегистрированными ответчики, однако, поскольку жилого объекта не существует, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Истец Касумов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его интересы представляли адвокаты Кайгородов С.А. и Зендриков Н.Е., которые заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Табаров С.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Из представленных письменных возражений усматривается, что Табаров С.Х. с исковыми требованиями не согласен, поскольку он был вселен в спорный жилой дом и зарегистрирован в нем в качестве члена семьи своей матерью, то есть с согласия предыдущего собственника жилого дома, в связи с чем в установленном порядке приобрел право пользования спорным домом. Кроме того, он является наследником после смерти своей матери, в том числе и спорного дома. Его не проживание в спорном доме само по себе не может служить основанием для признания прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Полагает, что в отношении указанного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования жилым помещением Табаровым С.Х. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Табарова С.Х. по доверенности и ордеру Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик Чубарова О.Х. и ее представитель по доверенности М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Табаровым X., Б. и Касумовым И.Н. заключен договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого Касумов И.Н. приобрел часть жилого дома, расположенную по <адрес>. Указанная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоит из помещений лит.А, А1, A3, а1,номер на поэтажном плане 1-4. Согласно п.6 договора в указанной части жилого дома зарегистрированы Чубарова О.Х., Табаров С.Х., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанной частью жилого дома. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на часть жилого дома является основанием для прекращения права пользования указной частью жилого дома членами семьи прежнего собственника (л.д. 8).

На основании указанного договора купли-продажи части жилого дома Касумову И.Н. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 1, лит.А, А1, A3, al, номер на поэтажном плане 1-4, адрес объекта: <адрес> (л.д.9).

Из технического паспорта на часть жилого дома, состоящую из помещений лит.А, А1, A3, al, расположенную по <адрес>, инвентарный <номер>, следует, что дом построен в 1893 году. Часть жилого дома подверглась пожару. Пол и перекрытия разрушены, дверные проемы и остекление отсутствуют. Процент износа по состоянию на 15.04.2013 года составляет 74% (л.д. 17-25).

<дата> Касумов И.Н. обратился с заявлением к Главе города Серпухова с просьбой дать разрешение на снос принадлежащей ему части жилого дома, расположенной по <адрес> (л.д. 11). На указанное обращение 20.03.2013 года был дан ответ, что снос жилых домов на участках индивидуальной застройки производится собственником по своему усмотрению (л.д. 10).

Согласно справке, выданной Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ», в архиве Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» имеется инвентарное дело <номер> по состоянию на 15.04.2013 года на часть жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, которая принадлежит на праве собственности Касумову И.Н. Часть жилого дома по состоянию на 15.04.2013 года имеет 74% износа (л.д.12).

Из справки ОДН по Серпуховскому району МЧС России от <дата>, выданной Касумову И.Н., усматривается, что в результате пожара строение гаража обгорело по всей площади с находящимся имуществом; частично повреждено строение дома (мансарда), обгорел потолок, стены и пол (л.д. 13).

На снос части жилого дома, состоящей из лит.А,А1,АЗ,а1, расположенной по <адрес>, Касумовым И.Н. получено согласие собственника другой части жилого дома К. (л.д. 14).

Представленными в материалы дела документами подтверждается отключение принадлежащей Касумову И.Н. части жилого дома от водопровода, линий электропередач, а также отключение газовых приборов (л.д.26, 27, 28).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по состоянию на 13.06.2013 года в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, инв.<номер>, расположенную по <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

По состоянию на 13.06.2013 года в части жилого дома площадью <данные изъяты> по <адрес> зарегистрированы Чубарова О.Х. и Табаров С.Х. (л.д. 16).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 16.12.2013 года исковые требовании Чубаровой О.Х. к Касумову И.Н. об обязании восстановить часть жилого дома обставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 07.04.2014 года (л.д.72-75). В хода рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что часть дома, которая существовала до пожара, с тем же процентом износа восстановить невозможно, ее необходимо восстанавливать заново. Указанная часть домовладения была повреждена пожаром до приобретения ее Касумовым И.Н.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Касумов И.Н. приобрел по договору купли-продажи от <дата> часть жилого дома, расположенную по <адрес>. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчики Табаров С.Х. и Чубарова О.Х. Материалами дела подтверждается, что часть дома, принадлежащая истцу и перешедшая к нему по договору, подверглась пожару 21.12.2011 года, в связи с чем, Касумовым И.Н. принято решение о сносе принадлежащей ему части жилого дома. В настоящее время жилое помещение, право пользования которым принадлежало ответчикам, снесено, то есть уничтожено. Ответчики с момента пожара в доме не проживают, сохраняя лишь регистрацию.

Вместе с тем, регистрация по месту жительства является административным актом, её наличие либо отсутствие само по себе не влияет на жилищные права граждан.

Ввиду отсутствия жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, они должны быть признаны прекратившими право пользования данным помещением, заявленные Касумовым И.Н. требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Табарова С.Х., изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, суд находит не состоятельными, поскольку признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не влияет на их наследственные права после смерти матери.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Табарова С. Х. и Чубарову О. Х. прекратившими право пользования жилым помещением – часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для снятия Табарова С. Х. и Чубаровой О. Х. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года.

СПРАВКА

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 августа 2014 года:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 24 апреля 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Касумова И. Н. к Табарову С. Х., Чубаровой О. Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Судья: