Решение по делу № 2-516/2015 от 14.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года г.Дагестанские Огни

Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе:

Председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.

При секретаре Велихановой Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ РД «Дирекция МЖСП» к Муртаибовой Гюлишан Неджефовне о взыскании задолженности по договору

У С Т А Н О В И Л

ГБУ РД «Дирекция МЖСП» обратилась в суд с исковым требованием о взыскании с Муртаибовой Г.Н. сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364381 рублей и уплаченной госпошлины в размере 6843 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волохина А.И. обратилась с заявлением об увеличении исковых требований на основании произведенного расчета и взыскании с Муртаибовой Г.Н. общей суммы задолженности по первоначальному взносу и по ежемесячным платежам в размере 381267,32 рублей.

Далее, Волохина А.И. пояснила, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны и Муртаибовой Гюлишан Неджефовной с другой стороны был заключен договор за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ГБУ РД «Дирекция МЖСП» обязуется передать ответчику после ввода в эксплуатацию <адрес> по пр-ту Сталина <адрес>. Общая стоимость квартиры составляет 1447401,6 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 25995 рублей. Стоимость квартиры не изменяется после подписания договора.

Пунктом 1.3 данного договора прописано, что перед заключением договора ответчик внес первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 434220,48 рублей. На оставшуюся после первоначального взноса разницу в стоимости квартиры, т.е. на 1013181,12 рублей ответчику предоставляется государственный заем сроком на 20 лет, который ответчик обязуется выплачивать последующими оплатами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания договора по 4221,58 рублей на расчетный счет ГБУ «Дирекция МЖСП». Ответчик в свою очередь обязуется выплатить задолженность в оговоренном договоре размере и сроке.

- 2 -

Однако, с момента заключения договора ответчик внесла лишь сумму 348463,30 рублей. По состоянию на 21.08. 2015 года задолженность ответчика составляет 381267,32 рублей, из них: 85757 рублей задолженность по первоначальному взносу и 295510,32 рублей по ежемесячным платежам.

Кроме того, представитель истца при рассмотрения дела просит учесть то обстоятельство, что суммы поступающие на счет программы от их участников рефинансируются и идут на улучшение жилищных условий вновь принимаемых участников Программы и несвоевременные погашения задолженности влекут негативные последствия для развития самой Программы.

Представитель ответчика – адвокат Гаджиев Я.Н. просит суд в удовлетворении исковых требований ГБУ «Дирекция МЖСП» отказать.

Обосновывая возражения представитель ответчика Гаджиев Я.Н. пояснил, что действительно между его доверителем Муртаибовой Г.Н. и ГБУ «Дирекция МЖСП» был заключен договор, где в п.1.3 договора, прямо предусматривает его подписание после внесения первоначального взноса. Следовательно, без внесения первоначального взноса договор сторонами не был бы подписан. Требования истца в части взыскания первоначального взноса при условиях прописанных в договоре считает необоснованными.

В части требования истца о необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по ежемесячным платежам, так же считает необоснованными в связи с истечением сроков исковой давности. С истечением срока исковой давности по главному требованию влечет истечение срока исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство) (ст. 207 ГК РФ)

С учетом разницы между стоимостью квартиры и первоначального взноса, на оставшееся задолженность в размере 1013181,12 рублей предоставляется государственный заем сроком на 20 лет, по которому покупатель обязуется выплачивать по 4221,58 рублей на позднее 15-го числа каждого месяца.

С учетом сроков исковой давности, ежемесячный расчет следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, из расчета 4221,58 х 36 месяцев = 151976,88 рублей.

Учитывая последний платеж, произведенный ответчиком от июня 2014 года в размере 200000 рублей, в качестве ежемесячных платежей, более чем достаточны для погашения образовавшейся задолженности за вышеуказанный период.

Задержки выплат по ежемесячным платежам, были обусловлены не уклонением ответчика от своих обязательств, а изменением банковских реквизитов ГБУ «Дирекция МЖСП», о чем ответчик не была уведомлена заранее. Кроме того, истцом не представлялись какие-либо документы, подтверждающие принятие мер по уплате необходимых платежей, а именно, в адрес ответчика не направлялись претензия, расчету по обязательству об оплате долга за квартиру, тем самым были нарушены условия п.8.1 Договора

- 3 -

для разрешения возникшего спора между сторонами в несудебном порядке в разумные сроки.

Из представленного суду Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиком Муртаибовой Г.Н. выплачено 999794,30 рублей. Следовательно, никакой задолженности у ответчика перед ГБУ РД «Дирекция МЖСП» не имеется.

В связи с изложенным просит суд отказать в удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, представленные сторонами, по правилам искового производства с учетом положений ст.ст.56,57 ГПК РФ пришел к следующему:

С учетом того, что у сторон по делу сложились длящиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности начинается с момента представления квартиры ответчице, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено передаточным актом и объяснениями представителя ответчика. С учетом чего суд находит заявление о применении срока исковой давности необоснованными.

Из представленного суду Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует? что между истцом и ответчиком был заключен договор, по которому ГБУ РД «Дирекция МЖСП» после ввода в эксплуатацию жилого дома передает Муртаибовой Г.Н. <адрес> общей площадью 55,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В свою очередь Муртаибова Г.Н. передает ГБУ РД «Дирекция МЖСП» первоначальный взнос, который составляет 434220,48 рублей ( 30% от общей стоимости <адрес>,6 рублей). На оставшуюся после первоначального взноса разницу в стоимости квартиры, т.е. на 1013181,12 рублей ответчику предоставляется государственный заем сроком на 20 лет, который ответчик обязуется выплачивать последующими оплатами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания договора по 4221,58 рублей на расчетный счет ГБУ «Дирекция МЖСП».

Однако, ответчиком первоначальный взнос был внесен в размере всего 148463, 30 рублей и на доверительных условиях договор между сторонами был подписан.

В последующем исходя из представленного Акта сверки взаимных расчетов усматривается, что ответчиком было уплачено 200000 рублей в счет погашения ежемесячных обязательных платежей (4221,58 рублей до 15 числа каждого месяца.

Таким образом изначально ответчиком было уплачено в счет первоначального взноса 348463,30 (148463,30+200000). Долг по первоначальному взносу составляет 434220,48-348463,30 = 85757,18 рублей.

Долг по ежемесячным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 70 месяцев) составляет 295510,32 (4221,58 х 70) рублей.

- 4 -

Целевой программой было уплачено в счет ответчика 651331,00 рублей, которая в последующем участница Программы Муртаибова Г.Н. в соответствии с п.1.4 Договора обязана выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 4221,58 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что на сегодняшний день ответчицей ГБУ РД «Дирекции МЖСП» уплачено 999794,30 рублей не состоятельны. Так как на момент подачи иска в суд ответчицей осталось невыплаченной 85757,18 рублей в счет первоначального взноса и сумма займа в размере 295510,32 рублей. Сумма займа в полном объеме должна погашаться ответчиком ежемесячно сроком на 20 лет с 2009 года с момента заключения договора, в соответствии с п.1.4 Договора.

Пункт 2.1.1. договора обязует ответчика надлежащим образом выплатить задолженность в оговоренные договором размере и сроке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

Однако, ответчик своих обязательств по настоящему договору не исполняет. Так, ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Свои обязательства ГБУ РД «Дирекция МЖСП» выполнила полностью и передала в собственность Муртаибовой Г.Н. <адрес> общей площадью 55,68 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о примени сроков исковой давности отказано, с учетом того, что у сторон по делу сложились длящиеся правоотношения и срок исковой давности необходимо исчислять со дня исполнения стороной обязательства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи квартиры ответчику.

Ответчиком в обоснование возражений письменные доказательства об полной оплате первоначального взноса (приходного кассового ордера, платежного поручения о перечислении денег истцу) суду не представлено.

Суд, оценив представленные доказательства, объяснения сторон, приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу

- 5 -

истца стоимости образовавшейся задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381267,32 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ РД «Дирекция МЖСП» удовлетворить.

Взыскать с Муртаибовой Гюлишан Неджефовны сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381267,32 (триста восемьдесят одна тысяча двести шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6843 (шесть тысяч восемьсот сорок три) рублей.

На решение суда может быть подана в апелляционной порядке жалоба в коллегию по гражданским дела Верховного суда РД в течении 30 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Гасанбеков Г.М.