Решение по делу № 2-392/2018 от 18.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.02.2018г Красногорский суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

У С Т А Н ОВ И Л :

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-КД-2017, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 844 000,00 рублей, сроком на 242 месяца, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора банк перечислил денежные средства на счет ФИО1, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредит предоставлялся для приобретения, а также ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> (кадастровый №), под ее залог.

ДД.ММ.ГГГГ за счет предоставленных денежных средств по договору куплипродажи квартиры с использованием кредитных средств была приобретена квартира по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, в собственность ФИО1.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу истца.

Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по оплате ежемесячных платежей составляет более 45 дней.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанное требование исполнено не было.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 953 180,48 рублей, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга — 2 834 170,23 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 109 062,30 рублей, сумму пени — 9 947,95 рублей; расторгнуть кредитный договор; взыскать все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 28 965,90 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000,00 рублей.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки не представил. В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст.807 — 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.309 должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-КД-2017, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 844 000,00 рублей, сроком на 242 месяца, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Во исполнение условий кредитного договора банк перечислил денежные средства на счет ФИО1, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредит предоставлялся для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> (кадастровый №), под ее залог.

ДД.ММ.ГГГГ за счет предоставленных денежных средств по договору куплипродажи квартиры с использованием кредитных средств была приобретена квартира по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, в собственность ФИО1.

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу истца.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту ответчик обязан уплатить банку пени на сумму просроченного платежа исходя из Ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка заемщика по оплате ежемесячных платежей составляет более 45 дней.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны Банка в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако указанное требование исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком, сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 953 180,48 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 2 834 170,23 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 109 062,30 рублей, сумму пени — 9 947,95 рублей.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженности по кредитному договору №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 953 180,48 рублей, включающей в себя сумму невозвращенного основного долга — 2 834 170,23 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 109 062,30 рублей, сумму пени — 9 947,95 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом того, что имеется факт просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, обоснованных возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> (кадастровый №).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. Согласно п.1 ст.56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Как указывается в пп.4 п.2 ст.54 Закона № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> (кадастровый №), согласно отчету об оценке составляет 3 331 308 рублей, другая оценка данного имущества в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 2 665 046,40 рублей и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что истцом были предприняты попытки к досудебному урегулированию спора, однако на предложение АО «КБ ДельтаКредит» расторгнуть договор ответчик не ответил, суд находит возможным расторгнуть кредитный договор №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Разрешая иск в части требований о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены расходы на оплату услуг по оценке. Кроме того, согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом был заключен договор оказания услуг по оценке, а также договор оказания юридических услуг. Оплата услуг по оценке и юридических услуг подтверждается платежными поручениями. Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28 965,90 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает сумму расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 28 965,90 рубля, сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 5 000,00 рублей, обоснованными и подлежащими взысканию. Суд считает разумным и обоснованным снижение расходов на оплату услуг представителя до 17 500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, — удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 2 665 046,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 953 180,48 рублей, включая в себя сумму невозвращенного основного долга — 2 834 170,23 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 109 062,30 рублей, сумму пени — 9 947,95 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» понесенные судебные расходы, связанные рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 28 965,90 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500,00 рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Каверина О.В.