Решение по делу № 2-621/2018 от 24.10.2017

№

Дело №2-621/2018

179г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С., <данные изъяты> &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Федотову <данные изъяты> о расторжения договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Департамент муниципаль

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Федотову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора аренды земельного участка, из содержания которого следует, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее по тексту – ДМИиЗО) и Федотовым В.М. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (Северная объездная дорога (<адрес>)), общей площадью <данные изъяты> В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67637,72 рублей. В соответствии с условиями договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7157,82 рублей. Договором предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае нарушения порядка внесения арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДМИиЗО в адрес ответчика направлена претензия о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить образовавшуюся задолженность. На момент подачи иска задолженность не оплачена. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика - Федотова <данные изъяты> в пользу ДМИиЗО сумму задолженности по арендной плате в размере 67 637,72 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 7157,82 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – Богомоловой Н.М. от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил; в деле имеется ходатайство представителя ДМИиЗО о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Федотов В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен по адресу регистрации; ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представил. До судебного заседания от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором Федотов В.М. просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку задолженность погашена, платежи по договору аренды земельного участка произведены.

Третьи лица – Рымко А.А., Соболев А.Ю. уведомлялись о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, извещения возвращены почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы иска, оценив представленные сторонами доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора: вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Так, наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Согласно п.1 и п.3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, между ДМИиЗО (арендодатель), с одной стороны, и Федотовым В.М., Рымко А.А., Соболевым Ю.А. (арендаторы) с дугой стороны, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, (Северная объездная дорога (<адрес>)).

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV- V классов вредности, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Северная объездная дорога (<адрес>) (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV- V классов вредности.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пятнадцать лет).

Условиями пунктов 4.1-4.5 договора предусмотрен порядок и размеры подлежащей внесению Арендаторами арендной платы за пользование Участка.

Согласно п.4.6 договора, арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на указанный в пункте счет.

В силу п.4.9 договора, предусмотрена ответственность Арендаторов за нарушение срока внесения арендной платы, в виде пени, в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ России.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Из пункта 5.1.5 договора следует, что в случае неисполнения заключенного между Арендодателем и Арендатором соглашения об отсрочке (рассрочке) платежей по настоящему Договору, Арендодатель получает&apos; право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, в случае нарушения Арендатором графика погашения задолженности более чем на 10 дней, либо несвоевременного внесения текущих платежей. При этом, договор считается досрочно прекращенным по инициативе Арендодателя, с момента направления Арендатору соответствующего уведомления.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Северная объездная дорога (<адрес>), имеет кадастровый №.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в лице заместителя руководителя Департамента <данные изъяты> («Передающая сторона»), передал, а Федотов <данные изъяты>, Рымко <данные изъяты>, <данные изъяты> («Принимающая сторона»), приняли земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>) для использования в целях эксплуатации нежилого здания.

Поскольку ответчиком требования по договору аренды земельного участка в части оплаты арендной платы исполнены не были, истцом в адрес Федотова В.М. было направлено предупреждение о погашении задолженности, с указанием о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>. Данное требование ответчиком не выполнено.

Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что имеющуюся перед Арендодателем задолженность Федотов В.М. погасил только в период <данные изъяты>, после подачи иска ДМИиЗО в суд, в связи с чем, от ДМИиЗО поступил частичный отказ от иска.

Вместе с тем, факт того, что ответчик Федотов В.М. свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, и образовалась задолженность по оплате с ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое подтверждение в суде.

Расторжение договора аренды земельного участка - право истца, которое предусмотрено данным договором и действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ДМИиЗО, заявленные к Федотову В.М., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Федотова В.М. государственную пошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Федотову <данные изъяты> о расторжения договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Федотовым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца после его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Копия верна:

Судья: Лузганова Т.А.