Решение по делу № 2-256/2020 от 18.03.2020

к делу №2-256/2020

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                              08 июля 2020 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лебенко Н.М.

при секретаре Костомаровой Н.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянцева Владимира Анатольевича к администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района о признании недействительным свидетельства на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

    Лукьянцев В.А. обратился в суд с иском к Лабинскому отделу Управления Федеральной службы картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства на земельный участок.

           В обоснование заявленного требования истец указал, что Харьковской сельской администрацией в лице С.А. с истцом был составлен договор от 01.03.1995 года о безвозмездной передаче жилья в собственность. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге.

          На основании договора приватизации истец оформил в собственность жилой дом, площадью 81, 5 кв.м., с кадастровым <Номер> с регистрационной записью <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН Управления Федеральной службы по Краснодарскому краю в Лабинском районе от 21.22.2017 года.

          Жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 5000 кв.м.

           На основании указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 « О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России и договора купли – продажи от 01.03.1995, по постановлению главы Харьковской сельской администрации от 26.11.1993 года Лабинским объединенным сельским комитетом по земельным ресурсам, истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, где произведена регистрационная запись <Номер> от 26 мая 1995 года.

           На основании данного документа истец обратился в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации земельного участка и получения кадастровой выписки на земельный участок на имя истца.

          В регистрации данного земельного участка истцу отказали, в связи с тем, что в архиве хранится свидетельство на право собственности на этот же земельный участок, на имя жены истца – Лукьянцевой Людмилы Васильевны, выданное Харьковской сельской администрацией <Номер> от 08.12.1992 года.

          В результате чего, имеются два свидетельства на право собственности на земельный участок, выданные в разное время, один – 26.05.1995 на имя истца, другое – 08.12.1992 года на имя жены истца на один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

           Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю рекомендовали обратиться в суд, чтобы аннулировать второе свидетельство на земельный участок.

            В связи с тем, что, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: <Адрес>, жилой дом оформлен и зарегистрирован на имя истца, соответственно и земельный участок должен быть зарегистрирован на имя истца.

В судебном заседании истец Лукьянцев В.А. не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении требований.

           Определение суда произведена замена ответчика с Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на администрацию Харьковского сельского поселения Лабинского района.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района Дубровин Е.А. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Лукьянцева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что Харьковской сельской администрацией в лице С.А. с истцом был составлен договор от 01.03.1995 года о безвозмездной передаче жилья в собственность. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге.

На основании договора приватизации истец оформил в собственность жилой дом, площадью 81,5 кв.м., с кадастровым <Номер> с регистрационной записью <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН Управления Федеральной службы по Краснодарскому краю в Лабинском районе от 21.22.2017 года.

     Жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 5000 кв.м.

      На основании указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 « О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России и договора купли – продажи от 01.03.1995, по постановлению главы Харьковской сельской администрации от 26.11.1993 года Лабинским объединенным сельским комитетом по земельным ресурсам, истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, где произведена регистрационная запись <Номер> от 26 мая 1995 года.

      На основании данного документа истец обратился в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации земельного участка и получения кадастровой выписки на земельный участок на имя истца.

      В регистрации данного земельного участка истцу отказали, в связи с тем, что в архиве хранится свидетельство на право собственности на этот же земельный участок, на имя жены истца – Лукьянцевой Людмилы Васильевны, выданное Харьковской сельской администрацией <Номер> от 08.12.1992 года.

      В результате чего, имеются два свидетельства на право собственности на земельный участок, выданные в разное время, один – 26.05.1995 на имя истца, другое – 08.12.1992 года на имя жены истца на один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

      Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю рекомендовали обратиться в суд, чтобы аннулировать второе свидетельство на земельный участок.

     В связи с тем, что, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: <Адрес>, жилой дом оформлен и зарегистрирован на имя истца, соответственно и земельный участок должен быть зарегистрирован на имя истца.

В силу пункта 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2017 г., согласно которой спорное имущество принадлежит истцу, а не ответчику.

В суд представлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1 марта 1995 года, согласно которого получил в собственность квартиру общей площадью 58, 1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

При таких обстоятельствах суд делает выводы о том, что право собственности третьего лица возникло на основании акта органа местного самоуправления – постановления главы администрации г. Лабинска №127 от 08.12.1992 г., которое было издано в отношении земельного участка уже принадлежащего на праве собственности физическому лицу, в связи с чем не порождает правовых последствий, и влечет недействительность свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании незаконного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукьянцева Владимира Анатольевича к администрации Харьковского сельского поселения Лабинского района о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю <Номер> от 08.12.1992 г. выданное на имя Лукьянцевой Людмилы Васильевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 г.