Решение по делу № 2-1489/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1489/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        04 апреля 2019 года                                                           г.    Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханычева Виктора Михайловича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика против признания за истцом права собственности не возражал, но просил отказать во взыскании компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2013 года между ответчиком и ФИО4 заключен договор ПД13690/13/0008, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

В последующем, 04.12.2014 между ФИО5 и Ханычевым В.М. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору ПД13690/13/0008 от 10.01.2013.

Таким образом судом установлено, что обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается платежным поручением. Согласно акту приема-передачи помещения и ключей фактически спорное жилое помещение передано истцу 15.06.2015.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку не представлено доказательств причинения истцу со стороны ответчика физических или нравственных страданий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханычева Виктора Михайловича – удовлетворить частично.

Признать за Ханычевым Виктором Михайловичем право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 21351 руб. 60 коп.

В удовлетворении иска Ханычева Виктора Михайловича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о компенсации морального вреда, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                            И.И.Гордеев