Решение по делу № 2-401/2022 (2-7820/2021;) от 08.09.2021

Дело № 2-401/2022                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                       г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску Ощепковой М.С., представителя ответчика по первоначальному иску Иванова В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валехова Сергея Сергеевича к Максимову Родиону Александровичу, Валехову Сергею Алексеевичу о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Валехова Сергея Алексеевича к Валехову Сергею Сергеевичу об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Валехов С.С. обратился в суд с иском к Валехову С.А., Максимову Р.А. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении (л.д. 2), указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками других долей в квартире являются Валехов С.А. (1/4), Максимов Р.А. (1/2).

С ответчиками не достигнуто соглашение о реальной возможности пользоваться квартирой. Ответчики занимают больше площади, чем владеют документально.

В частности, с ответчиком Максимовым Р.А. в спорной квартире проживает его супруга и трое детей.

На контакт не идут, в квартиру попасть невозможно. Домофон отключен. На письменные уведомления о вселении не отвечают.

Доля его в праве собственности на жилое помещение незначительной не является.

В сложившейся ситуации он не имеет возможности реализовать свои права собственника квартиры.

Полагал возможным закрепить за ним комнату, площадью 12,6 кв.м.

Просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить порядок пользования квартирой, закрепив в его пользование комнату, площадью 12,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Максимова Е.В., Максимов М.Р., Максимова А.Р., Максимова А.Р. (л.д. 87 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Валехов С.А. обратился со встречным иском к Валехову С.С. об определении порядка пользования квартирой (л.д. 93), указав в обоснование своих требований, что имеет постоянное место жительства в квартире по адресу: <адрес>, являюсь собственником 1/4 доли в праве собственности на данную квартиру на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договоренности с сособственником Максимовым Р.А., которому принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру, он проживает в комнате, площадью 17 кв.м., в комнате 12,6 кв.м. проживают несовершеннолетние дети Максимова Р.А. - Максимов М.М., Максимова А.Р., в комнате 13,7 кв.м. - Максимов Р.А. с супругой Максимовой Е.В. и малолетней Максимовой А.Р.

Данная договоренность достигнута ввиду того, что дети должны проживать в отдельной комнате, а новорожденная Максимова А.Р. в виду малолетнего возраста должна проживать с родителями также в отдельной комнате.

Он фактически только ночует в данной квартире, поэтому согласился на проживание в проходной комнате, кроме того, по личным обстоятельствам, иногда ночует у своих близких знакомых.

Ранее с Максимовым Р.А. у них была договоренность продать данную квартиру и поделить деньги соразмерно долям в праве, но узнав, что его доля в праве арестована за неуплату алиментов, они не смогли реализовать данный способ раздела квартиры, поэтому с Максимовым Р.А. договорились, что, когда его младшей дочери Максимовой А.Р. исполнится 5лет, то детей они переселят в большую комнату, а он переедет в комнату, площадью 12,6 кв.м.

Другого жилья у него нет.

Своим исковым заявлением Валехов С.С. посягает на комнату, в которой должен проживать он, с сособственником Максимовым Р.А. у них об этом есть договоренность. Валехов С.С. никогда не обращался к ним с Максимовым Р.А. о вселении в эту комнату, вселении в данную квартиру, не пытался договориться о порядке и условиях совместного проживания.

Т.е. Валехов С.С. уклоняется от определения порядка пользования спорной квартирой во внесудебном порядке, использует исковое производство в суде, злоупотребляя своим правом, чем нарушает его право на пользование комнатой, площадью 12,6 кв.м., определенное по согласованию с сособственником Максимовым Р.А.

Просил определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, закрепив в его пользование комнату, площадью 12,6 кв.м.

Истец по первоначальному иску Валехов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по первоначальному иску Ощепкова М.С. в судебном заседании исковые требования Валехова С.С. и доводы, изложенные в первоначальном иске, поддержала, против удовлетворения встречного иска Валехова С.А. возражала.

Ответчик по первоначальному иску Максимов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что в квартире проживает он со своей супругой и несовершеннолетними детьми. Больше в квартире никто не проживает. Против вселения Валехова С.С. в квартиру не возражал, пояснил, что готов предоставить ему спальное место в проходной (смежной) комнате, против передачи в пользование Валехову С.С. комнаты, площадью 12,6 кв.м. возражал, поскольку на нее претендует Валехов С.А.

Представитель Максимова Р.А. – Иванов ВН. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Валехова С.С. возражал, с доводами и требованиями, изложенными во встречном иске Валехова С.А., согласился.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Валехов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Максимова Е.В., Максимов М.Р., Максимова А.Р., Максимова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Валехов С.С., Валехов С.А. и Максимов Р.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10),

Валехову С.С. и Валехову С.. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Максимову Р.А. – ? доли (л.д. 140-142, л.д. 147-148).

Валехов С.А. является отцом Валехова С.С. Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Валехов С.А. лишен родительских прав, в том числе, в отношении Валехова С.С.

Максимов Р.А. состоит в браке с Максимовой Е.В. (л.д. 116), имеют троих несовершеннолетних детей Максимова М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимову А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимову А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 117-119).

В указанной квартире, согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), зарегистрированы Валехов С.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Валехов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Макмимов Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Максимова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Максимов М.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Максимова А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Максимова А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Валехов С.С. снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (л.д. 120), в связи с необходимостью оформления удостоверения многодетной семьи встал на регистрационный учет по месту жительства своей матери (л.д. 151).

Фактически в квартире проживает Максимов Р.А. и члены его семьи – супруга Максимова Е.В., трое несовершеннолетних детей Максимов М.Р., Максимова А.Р., Максимова А.Р.

Доводы представителя Максимова Р.А. – Иванова В.Н. и встречного иска Валехова С.А. о том, что в квартире также проживает Валехов С.А. не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Из искового заявления Валехова С.С., пояснений Максимова Р.А., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), справки судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по <адрес> (л.д. 86), объяснений Максимовой Е.В. судебному приставу-исполнителю Осп по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ВАП по <адрес> об удовлетворении ходатайства ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150) следует, что фактически в течение длительного периода времени Валехов С.А. по месту регистрации не проживает, в квартире не появляется, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют.

Представленный в материалы дела протокол опроса Валехова С.А. (л.д. 153-155)не принимается судом во внимание, поскольку изложенные в нем обстоятельства противоречит всей совокупности собранных по делу доказательств. В судебное заседание Валехов С.А. не явился, пояснений относительно требований Валехова С.С. и встречного иска не дал, свой интерес в использовании жилого помещения не доказал.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета (дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., жилой - 43,3 кв.м., состоит из двух изолированных комнат (помещение №, площадью 12,6 кв.м., помещение №, площадью 13,7 кв.м.), одной смежной (проходной) комнаты (помещение №, площадью 17 кв.м.). Также в квартире имеются коридор (помещение №), ванная (помещение №), туалет (помещение №), кухня (помещение №), лоджия и балкон (л.д. 18-20).

В силу ч.1 ст. 209, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения и члены его семьи могут требовать устранения всяких нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц.

Валехов С.С. лишен возможности вселиться в указанное жилое помещение, ключи от квартиры у него отсутствуют, направляемые в адрес ответчиком письменные уведомления о вселении (л.д. 22, л.д. 25, л.д. 41) игнорируются.

Иного жилья, пригодного для проживания Валехов С.С. не имеет. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 66-78), доля в размере 46/1833 в праве общей долевой собственности на который принадлежит Валехову С.С., проживают его мать ФИО9, отчим ФИО10, супруг его матери (л.д. 152) и несовершеннолетние сестры ФИО11 и ФИО12 Валехов С.С. проживает в одной комнате с сестрой ФИО11 (л.д. 79-85).

В целях соблюдения прав истца по первоначальному иску, как сособственника жилого помещения суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Валехова С.С. о вселении его в указанную квартиру.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (ч.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда ФФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных в применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился. Соглашения о порядке пользования между сторонами достигнуто не было. Ранее Валехов С.С. в квартире не проживал, так как был несовершеннолетним, проживал с матерью.

Исходя из жилой площади квартиры (43,3 кв.м.), на долю Валехова С.С. должно приходится 10,83 кв.м. жилой площади. Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилой комнаты соответствующей такому размеру доли, в квартире не имеется, в квартире фактически имеется две изолированные комнаты площадью 12,6 кв.м. и 13,7 кв.м.

Учитывая, что Валехов С.А. в квартире не проживает, Валехов С.С. членом семьи фактически проживающего в жилом помещении собственника Максимова Р.А. не является, исходя из планировки квартиры, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, суд считает, что порядок пользования квартирой № по <адрес> может быть определен по варианту, предложенному истцом по первоначальному иску с предоставлением ему в пользование комнаты, площадью 12,6 кв.м.

При этом, иные собственники не лишены права, установленного ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ требовать от Валехова С.С., владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Валехова Сергея Сергеевича удовлетворить.

Вселить Валехова Сергея Сергеевича в <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставить в пользование Валехову Сергею Сергеевичу комнату, площадью 12,6 кв.м. (помещение № согласно поэтажному плану и экспликации).

Встречные исковые требования Валехова Сергея Алексеевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)                         Н.В.Монастырная        

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-401/2022 54RS006-01-2021-011119-74 Ленинского районного суда г. Новосибирска