Решение от 13.01.2022 по делу № 2-224/2022 (2-3345/2021;) от 02.12.2021

Мотивированное решение составлено 18.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2022 по иску ГЭК «Ветеран» к Доброхотову Владимиру Андреевичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества гаражного комплекса и коммунальных услуг,

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;УСТАНОВИЛ: ГЭК «Ветеран» обратилось в суд с иском к Доброхотову В.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества гаражного комплекса и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение, общей площадью 422, 6 кв.м (в размере доли 1/3) - помещение №40817810604900317040; парковочные места, общей площадью 295, 09 кв.м (13 парковочных мест)- помещение №40817810604900317040; торговое помещение, общей площадью 132, 6 кв.м - помещение №40817810604900317040; нежилое помещение, УСТАНОВИЛ:

ГЭК «Ветеран» обратилось в суд с иском к Доброхотову В.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества гаражного комплекса и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение, общей площадью 422, 6 кв.м (в размере доли 1/3) - помещение №40817810604900317040; парковочные места, общей площадью 295, 09 кв.м (13 парковочных мест)- помещение №40817810604900317040; торговое помещение, общей площадью 132, 6 кв.м - помещение №40817810604900317040; нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м - помещение №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» (далее -Взыскатель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Согласно целям создания и деятельности Кооператива, последний оказывает услуги по коммунальному обеспечению комплекса и содержанию, обслуживанию общего имущества собственников данного гаражного комплекса. ГЭК «Ветеран» был выбран в качестве эксплуатирующей организации на общем собрании собственников помещений в гаражном комплексе ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №40817810604900317040). Свои обязательства взыскатель должен осуществлять на основании заключенных с собственниками помещений договоров - п. 18.3. Устава кооператива. Должник от заключения с ним договора на услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества отказался, но не отказался от получения данных услуг. Должник, вопреки прямых указаний законодательства на обязанности собственников помещений указанные обязательства не исполняет. Размер обязательных платежей на содержание и техническое обслуживание определяется сметой доходов и расходов (Протокол №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). Данный протокол утверждает обязательный размер платежа для каждого собственника в размере 30 руб. 00 коп. на 2020 год. Несмотря на то, что Доброхотов В.А не является членом кооператива, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества кооператива возникает у него в связи с принадлежностью ему на праве собственности помещения в гаражном комплексе. Отказ собственника помещения от пользования общим имуществом кооператива не является основанием для освобождения его от обязанности по несению указанных выше расходов - п. 4.11. Устава Кооператива, кроме того, в силу указаний закона, отказ по пользованию общим имуществом кооператива ничтожен. Невозможно пройти к собственному помещению, минуя площади гаражного комплекса, которые по своей природе отнесены к общему имуществу кооператива. Задолженность по коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества за принадлежащее должнику имущество в гаражном комплексе за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года составила: помещение № 120 - 27 987 руб. 59 коп.; помещение № 419 - 58 091 руб. 40 коп.; помещение № 118 - 33 486 руб. 81 коп.; помещение № 224 - 10610 руб. 14 коп., итого 130 175 руб. 94 коп. Проценты по ст. 395 ГК РФ составляют 6 161 руб. 75 коп.: помещение № 120 - 1 312 руб. 57 коп.; помещение № 419 - 2 771 руб. 26 коп.; помещение № 224 - 508 руб. 27 коп.; помещение № 118- 1 569 руб. 65 коп.

Просили взыскать с Доброхотова В.А. в пользу ГЭК «Ветеран» задолженность по коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года (включительно) в размере 130 175 руб. 94 коп., проценты в размере 6 161 руб. 75 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 963 руб. 38 коп.

В судебное заседание представитель ГЭК «Ветеран» не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Доброхотов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщил.

Судом в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу вышеприведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Доброхотов В.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 422, 6 кв.м - помещение №40817810604900317040; парковочных мест, общей площадью 295, 09 кв.м (13 парковочных мест)- помещение №40817810604900317040; торгового помещения, общей площадью 132, 6 кв.м - помещение №40817810604900317040; нежилого помещения общей площадью 47,6 кв.м- помещение №40817810604900317040, расположенных в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, ГЭК «Ветеран» выбран в качестве управляющей организации.

Не являясь членом указанного кооператива, Доброхотов В.А. пользуется услугами кооператива.

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся на территории кооператива, он обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива и фактически пользуется, соответственно ответчик имеет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы по эксплуатационным и другим расходам на содержание имущества.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года составляет 130 175 руб. 94 коп. Обратного суду не представлено.

Суд, руководствуясь вышеназванными положениями законодательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, подтверждается материалами дела, и не опровергнут ответчиком. Ответчиком не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие с достоверностью об отсутствии у него задолженности по оплате указанных платежей либо о наличии задолженности в меньшем размере.

Удовлетворяя исковые требования ГЭК «Ветеран», суд исходит из доказанности факта, что в спорный период ответчику предоставлялись услуги по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, коммунальные услуги в гаражном комплексе, которые последним надлежащим образом не оплачивались, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата оказанных услуг своевременно не произведена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено правомерно.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная истцом исходя из суммы основного долга, составляет 6161 руб. 75 коп.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что период и размер задолженности подтвержден документами, представленными истцом в материалы дела, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца ГЭК «Ветеран» подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6161 руб. 75 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 3926 руб. 76 коп. подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика Доброхотова В.А. в пользу истца подлежит взыскать оплаченную им государственную пошлину в размере 3926 руб. 76 коп.

Расходы истца на оплату услуг представителя по делу в размере 35000 руб. подтверждаются договором №40817810604900317040/ВА возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АААА+Максимум Юридические услуги», платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные доказательства понесенных судебных расходов, с учетом отсутствия соответствующих возражений со стороны ответчика, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными, с достоверностью подтверждающими размер понесенных истцом расходов на оплату услуг своего представителя, ввиду чего признает доказанным факт несения истцом расходов на оплату услуг своего представителя в заявленном размере.

При определении размера подлежащих взысканию в пользу истца судебных расходов на представителя, суд приходит к следующему.

Учитывая объем оказанных истцу услуг представителя, а именно: подготовка искового заявления, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в этой части лишь частично.

Данное гражданское дело особой сложности не представляет, все материалы дела содержатся в одном томе, в судебном заседании представитель истца участия не принимал.

Принимая во внимание все указанные выше обстоятельства, сложность дела, сложившиеся в Свердловской области средние расценки на оплату аналогичных юридических услуг, суд считает, что разумным пределом оплаты услуг представителя истца является сумма 5000 руб. за подготовку искового заявления. Таким образом, данная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130175 ░░░. 94 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6161 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3926 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░