Решение по делу № 2-2795/2023 от 07.11.2023

№ 2-2795/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-002686-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года                                                       г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучугура Зои Матвеевны к Мельник Сергею Владимировичу о выделе доли из жилого дома и признании права собственности в блокированной жилом доме, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Кучугура З.М. обратилась в суд с иском к ответчику Мельник С.В. о выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на выделенную часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем иной <данные изъяты> доли собственности является Мельник С.В. Жилой дом <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы-выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для самостоятельного, независимого друг от друга проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут использоваться автономно. У каждого из собственников собственные коммуникации, каждый из них самостоятельно, автономно оплачивает коммунальные услуги. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением. Просит признать объект недвижимости по <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право собственности истца на <данные изъяты> доли в жилом доме по вышеуказанному адресу и признать за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Кучугура З.М. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

           В судебное заседание ответчик Мельник С.В. не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

           Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, где имеется заключение эксперта, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участнику долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кучугура Зоя Матвеевна является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности Мельник С.В. на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №д от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11), выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот гр. дела №)

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Мельник С.В. выделено в натуре из общей долевой собственности - жилого дома <адрес> автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, обозначенный в техническом паспорте литер <данные изъяты>», «<данные изъяты>», в том числе: <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> квадратных метров и признано право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

В настоящее время истец просит признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на автономный жилой блок.

           С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей Мельник С.В. доли жилого дома в отдельные жилые блоки в рамках гражданского дела №, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО <данные изъяты>», проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, жилой дом <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литер «<данные изъяты>», <данные изъяты>», соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, (является жилым домом блокированной застройки). С технической стороны раздел спорного жилого дома по ? доле в натуре, в точном соответствии с размером идеальных долей сторон по делу в их праве долевой собственности не возможен. Экспертом предложен вариант выдела недвижимого имущества с отступлением от идеальных долей, по существующему порядку пользования.

Сособственнику Мельник С.В. на <данные изъяты> долей спорного домовладения предлагается выделить: <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, что меньше чем положено на <данные изъяты> рублей и соответствует <данные изъяты> доли спорного домовладения.

Ответчику Кучугура З.М. на <данные изъяты> долей спорного жилого дома предлагается выделить: <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилое площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, что больше чем положено на <данные изъяты> рублей и соответствует <данные изъяты> доли спорного домовладения.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования Кучугура Зои Матвеевны к Мельник Сергею Владимировичу о выделе доли из жилого дома и признании права собственности в блокированной жилом доме, – удовлетворить.

Признать жилой дом домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю объекта недвижимого имущества, принадлежащего Кучуруга Зое Матвеевне, из жилого дома по адресу: <адрес> в автономный жилой блок.

Признать за Кучугура Зоей Матвеевной, право собственности в блокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на автономный жилой блок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий                   Е.А. Логвинко