Решение по делу № 2-9481/2023 от 04.07.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лапиной. В.М.,

при помощнике судьи Шеленкове В.А.,

с участием представителя истца Лаврентьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зибарева Алексея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕДИНЕНИЕ» о защите прав потребителей, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зибарев Алексей Александрович обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕДИНЕНИЕ» с исковым заявлением о защите прав потребителей, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИТ-Строй» и Зибаревым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является строительство и передача Зибареву А.А, как участнику долевого строительства подземного гаража в доме переменной этажности типа 3А, строительный № по <адрес> в квартале 3-А <адрес>.

Для достижения указанной хозяйственной деятельности ООО «ВИТ-Строй» обязался организовать финансирование строительства и ввод в эксплуатацию указанного подземного гаража, а также обязался передать его Дольщику при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору.

Зибарев А.А. инвестировал свои средства в строительство 46,3 кв.м., что соответствует общей площади гаражного бокса № в подземном гараже и является долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика. Объем финансирования, т.е. стоимость объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 74800 рублей.

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Зибарев А.А. полностью выплатил предусмотренную Договором от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму.

Гаражный бокс, в отношении которого был заключен договор участия в долевом строительстве, состоит из двух помещений – гаражного бокса и подсобного помещения и в таком виде ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был поставлен на технический учет в МУП «Инвентаризатор», что следует из Карточки на гараж.

10.09.2004г. истец обратился в Тольяттинский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прав с ним на территории <адрес> в целях регистрации за собой прав собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>В.

Указал, что ему направлено Извещение о приостановлении государственной регистрации до 24.10.2004г., причиной которого является то обстоятельство, что в техническом плане, имеющемся в ТФ УЮ ГРП СОРП площадь гаражного бокса № ошибочно указана 32,9 кв.м. и состоит он из одной комнаты № площадью 32,9 кв.м. Ввиду невозможности устранения допущенного дефекта в последующем в государственной регистрации было отказано.

С декабря 2000 г. и по настоящее время Зибарев А.А. владеет и пользуется своим имуществом, однако право собственности не зарегистрировано.

Истец считает свои права нарушенными при том, что исполнил все принятые на себя договорные обязательства.

С учетом того, что 14.01.2003г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «ВИТ-Строй», кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства не представляется возможным.

При таких обстоятельствах истец вынужден за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит:

- признать за Зибаревым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаражного бокса и подсобного помещения, общей площадью 46,3 кв.м., -1 этаж, по адресу: <адрес>В.

- указать, что данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Зибаревым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гаражный бокс №, состоящий из гаражного бокса и подсобного помещения, общей площадью 46,3 кв.м., -1 этаж, по адресу: <адрес>В.

Зибарев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца Лаврентьева Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседаниене явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 51). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти в судебное заседаниене явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск (л.д. 40)

Представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседаниене явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИТ-Строй» и Зибаревым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес>, предметом которого является строительство и передача Зибареву А.А, как участнику долевого строительства подземного гаража в доме переменной этажности типа 3А, строительный № по <адрес> в квартале 3-А <адрес>.

Согласно п.2.1.2 Договора Зибарев А.А. инвестировал свои средства в строительство 46,3 кв.м., что соответствует общей площади гаражного бокса № в подземном гараже и является долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика. Объем финансирования, т.е. стоимость объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 74800 рублей. Согласно Справки № от 27.12.2000г., Зибарев А.А. полностью выплатил предусмотренную Договором от 06.06.2000г. денежную сумму и материальных требований со стороны общества к нему не имеется.

По существу, гаражный бокс, в отношении которого был заключен договор участия в долевом строительстве, состоит из двух помещений – гаражного бокса и подсобного помещения и в таком виде 07.09.2004г. объект недвижимости был поставлен на технический учет в МУП «Инвентаризатор», что следует из Карточки на гараж. Технический паспорт гаражного бокса также имеет аналогичные Договору сведения.

Из материалов дела следует, что 14.01.2003г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «ВИТ-Строй» путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО «ЕДИНЕНИЕ», которое осуществляет строительство жилых и нежилых зданий по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Тольяттинский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прав с ним на территории <адрес> в целях регистрации за собой прав собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>В.

Ему было направлено Извещение о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, причиной которого является то обстоятельство, что в техническом плане, имеющемся в ТФ УЮ ГРП СОРП площадь гаражного бокса № ошибочно указана 32,9 кв.м. и состоит он из одной комнаты № площадью 32,9 кв.м.

Также из Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что первичная инвентаризация гаражных боксов по адресу: <адрес>В была проведена в 2000 г., когда еще не все гаражные боксы были распределены между инвесторами, и помещения были разделены металлической сеткой, сейчас помещение на плане № отделено от помещения № кирпичной перегородкой, следовательно была произведена реконструкция гаражного бокса №,65, разрешение на которую не представлено.

С декабря 2000г. и по настоящее время Зибарев А.А. владеет и пользуется своим имуществом, право истца на объект недвижимости никем не оспорено, нарушений строительных норм не установлено.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 4 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату передачи нежилых помещений, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

На сегодняшний день, выполнив предусмотренные договором финансовые обязательства (п. 4 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ), истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

П. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что Зибаревым А.А. обязанность по оплате исполнена в полном объеме, нежилое помещение фактически передано истцу по передаточному акту, однако осуществить государственную регистрации права истец не имеет возможности ввиду наличия технической ошибки в документах на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зибарева Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Зибаревым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаражного бокса и подсобного помещения, общей площадью 46,3 кв.м., -1 этаж, по адресу: <адрес>В.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаражного бокса и подсобного помещения, общей площадью 46,3 кв.м., -1 этаж, по адресу: <адрес>В, за Зибаревым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

<адрес>