Решение по делу № 2-188/2017 (2-3682/2016;) от 26.12.2016

Дело № 2-188/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка                              30 января 2017 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи – Вагановой К.Б.,

при секретаре - Анфаловой О.Ю.,

с участием представителя истца - Кыхалова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седусова ФИО13 к Администрации Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку по купле -продаже объекта недвижимости, заключенную между Седусовым ФИО14 и Мельниковым ФИО15, состоявшейся; прекратить право собственности Мельникова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью № кв.м. и индивидуальный жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., (лит. А, №, а, №, №, Г-Г-№), кадастровый номер №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Седусова ФИО293 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и индивидуальный жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., (лит. А, №, а, №, №, Г-Г-№), кадастровый номер №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что № июля № г. между Седусовым Л.А. и Мельниковым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец приобрел у Мельникова А.В. земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и индивидуальный жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., (лит. А, №, а, №, №, Г-Г-№), кадастровый номер №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были переданы истцу в момент подписания договора, о чем имеется соответствующая запись в договоре. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий не имеется. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. После совершения сделки, до передачи документов на государственную регистрацию, продавец исчез. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно о смерти продавца, он предпринял попытки по поиску наследников и в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. стало известно об отсутствии наследников у продавца. В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была.

Истец Седусов Л.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Полазненского городского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и решить вопрос на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.231 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Седусов Л.А. купил у Мельникова А.В. земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и индивидуальный жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., (лит. А, №, а, №, №, Г-Г-№), кадастровый номер №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>. Договор содержит все существенные условия. Цена договора, обозначенная в п. № данного договора в сумме № рублей, уплачена покупателем полностью. На основании п. № договора недвижимое имущество передано покупателю в момент его подписания (л.д.6-7)

Согласно Справки Отдела ЗАГС администрации Добрянского муниципального района Пермского края от № г. следует, что Мельников ФИО295, умер, о чем имеется запись акта о смерти № № от № г. ( л.д.22)

Из сообщений нотариусов Добрянского нотариального округа Петрова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.16), Плотниковой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.21), Кропотиной О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ г., Ашуровой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что наследственное дело к имуществу Мельникова ФИО301, не заводилось.

Свидетель ФИО296., опрошенная в судебном заседании, подтвердила пояснения представителя истца, данные в судебном заседании и доводы, изложенные истцом в иске, в полном объеме.

Таким образом, анализ предоставленных истцом доказательств в совокупности с нормами права, позволяет суду сделать вывод о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная ДД.ММ.ГГГГ года между Седусовым Л.А. и Мельниковым А.В. действительно состоялась, цена договора была уплачена продавцу в полном объеме, недвижимое имущество в этот же день передано покупателю Седусову Л.А. во владение. Наследников Мельникова А.В., претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца Седусова Л.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Седусова ФИО297 удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже объекта недвижимости, заключенную между Седусовым ФИО298 и Мельниковым ФИО299, состоявшейся.

Прекратить право собственности Мельникова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и индивидуальный жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., (лит. А, №, а, №, №, Г-Г-№), кадастровый номер №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Седусова ФИО300 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и индивидуальный жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., (лит. А, №, а, №, №, Г-Г-№), кадастровый номер №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу