Решение по делу № 2-815/2022 (2-3954/2021;) от 29.12.2021

Гр. дело № 2-815/2022

Поступило в суд 29.12.2021

УИД 54MS0008-01-2021-002733-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022г.                                                                                                        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                           Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обложкиной Н. С. к ООО «Управляющая компания «Дождь» о возложении обязанности предоставить документы, взыскании излишне уплаченных денежных средств, выделении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец О. Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Дождь», которым просит возложить на ответчика обязанность предоставить акты приема – передачи юридических лиц от ООО «Перлит – Сети» к ООО «Перлит - Строй», документы: счет отсутствия задолженности; предоставить акты приема – передачи юридических лиц ООО «Перлит - Строй» Кулиджаняну А. К., документы: счет отсутствия задолженности; предоставить акты приема – передачи юридических лиц Кулиджаняна А. К. Обложкиной Н. С., документы: счет отсутствия задолженности; взыскать с ООО «Управляющая компания Дождь» денежные средства в размере 25 159 руб. 40 коп. как излишне уплаченные денежные средства по коммунальным услугам по лицевому счету по адресу: *** за период с 2016г. по 2019г.; выделить соразмерно земельного участка из частной собственности ООО «Перлит - Сети» со снятием обременений и залогов в Банке ВТБ и залог от мэрии от аренды земли (том 1 л.д. 193-198).

    Исковое заявление мотивировано тем, что 29.09.2018г. между истцом О. Н.С. и третьим лицом Кулиджаняном А.К. заключен договор купли – продажи ***, согласно условиям которого Кулиджанян А.К. передал в собственность О. Н.С. ***.

    Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый **, сведения о правах собственности истца на данное жилое помещение внесены в ЕГРН.

    Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 54:35:021075:42, расположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ***, категория земель: земли населенных пунктов, ООО «Перлит - Сети», ИНН 5407502050.

    Акт приема – передачи финансово – лицевого счета продавцом истцу не передан на жилое помещение. По данным Государственной жилищной инспекции лицевой счет истца открыт в октябре 2019г. В адрес ответчика направлялось уведомление о том, что принадлежащее истцу помещение является жилым. Однако в личном кабинете многофункционального электронного портала ЖКХ *** по лицевому счету по указанному адресу истцом обнаружено, что за ней числится задолженность на жилое помещение по лицевому счету 1001151565. Обоснование расчета задолженности ответчик не предоставляет, чем нарушает права истца.

На ООО «Перлит - Сети» и ООО «Перлит - Строй» открыты счета в 2017г. 1001167327.

    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец О. Н.С. указывает, что по ее мнению по лицевому счету могли быть некорректно внесены данные, ею же произведена переплата за коммунальные услуги в размере 25 159 руб. 40 коп., что подтверждается квитанциями об оплате. Переплата произведена, поскольку на данное жилое помещение были указаны два лицевых счета в период с 2018г. по 2019г., что подтверждается в ГИС ЖКХ, реестром вх.исх. документов на право собственности истца. В том числе, ошибочно произведены платежи в сумме 1 986 руб. 50 коп. от 20.05.2020г. по лицевому счету 1001314600, на сумму 2 159 руб. 40 коп. от 18.05.2020г. на лицевой счет 1001282579; на сумму 206 руб. 12 коп. неправомочно принят платеж за услуги ООО «Экология Новосибирск» за вывоз КГМ по квитанции от 06.07.2020г. Переплата составила в общей сумме 4 342 руб. 02 коп. Перерасчет и возврат излишне уплаченных денежных средств ответчиком не произведен, на претензии ответов не поступало. На основании вышеизложенного истец просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

    В судебное заседание истец О. Н.С. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. то м 2 л.д. 102). В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представлена истцом переписка, которая по ее мнению подтверждает нарушение ее права, задвоение лицевых счетов и задвоение регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:021075:513, что влечет повторное необоснованное удержание с нее платы за оказываемые коммунальные услуги за 2019 год (том 2 л.д.9, 16, 105-106).

    Представитель ответчика ООО УК «Дождь» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования иска не признал. В обоснование возражений на иск указано, что жилое помещение 9 в *** в *** имеет одного собственника, задвоения регистрации права собственности не имеется. Право собственности О. Н.С. было зарегистрировано 08.10.2018г., однако в управляющую компанию она сообщила о регистрации права собственности лишь в октябре 2019г., лицевой счет открывается управляющей компанией на конкретного собственника лишь после предоставления в управляющую компанию соответствующих документов в подтверждение возникшего права собственности. С момента предоставления данной выписки в УК и был открыт лицевой счет на имя О. Н.С. 1001282579, одномоментно начислена задолженность по оплате за услуги с момента возникновения права собственности, т.е. с октября 2018г., поскольку обязанность по содержанию помещения, находящегося в собственности, возникает с момента регистрации права. Был долг на момент предъявления ею документов о регистрации права собственности за период с 08.10.2018г. – 23 000 руб. 00 коп., в последующем она погасила долг. Таким образом, отсутствует какая- либо неучтенная переплата, задвоение платежей, задвоение лицевых счетов. Открывает счета и производит начисления ОРС. Когда задолженность погашается, то лицевой счет закрывается. Имевшая место переплата, возникшая в связи с внесением платежей юридическим лицом ООО «РусьЕвропа» (деятельность прекращена), владевшим квартирой непродолжительное время, после передачи квартиры вновь в собственность О. Н.С., была зачислена на лицевой счет, открытый вновь на имя О. Н.С., учтена при последующих расчетах, отсутствуют излишне удержанные денежные средства ответчиком со счета истца. Данное обстоятельство можно отследить по тому как в платежным документах поименовано движение средств; там где переплата поименово «П». Истец ошибочно предполагает, что имеется еще один собственник ее помещения, поскольку путает свое жилое помещение, имеющее ** с нежилым помещением, размещенным в подвальном помещении; согласно кадастровой выписке помещение истца поименовано как ***, в то время как по кадастровой выписке другое помещение поименовано как помещение 9, т.е. нежилое, имеющее иной кадастровый номер. Относительно требований о возложении на УК обязанности выдать акты отсутствия задолженности представитель пояснил, что такие акты по квартире, принадлежащей истцу не составлялись, обязанность по составлению таких актов отсутствует у управляющей компании. Не является надлежащим ответчиком ООО УК «Дождь» и по требованиям об отмене ограничений в виде залога, поскольку вопросы разрешения залоговых обязательств в отношении земельного участка, предоставленного для строительства данного жилого дома не входят в компетенцию УК. Первично на имя О. был открыт лицевой счет 1001282579, далее – на ООО «РусьЕвропа» был открыт лицевой счет 1001314600, при владении помещением Кулиджаняном А.К. открывали лицевой счет 1001157387. Возможно, у Кулиджаняна А.К. долг существовал, однако он не насчитывается О. Н.С., не выставляется для оплаты. Вопросами составления актов отсутствия задолженностей управляющая компания не занимается, к ним истец с такой просьбой не обращалась. Обременение отсутствует по выпискам из кадастра. На основании вышеизложенного просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 27).

    Представитель третьего лица ООО «Перлит-Строй» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на иск, согласно которому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку именно на собственнике с момента регистрации права собственности лежит обязанность по уплате расходов за содержание помещение и получаемые коммунальные услуги. Обязанность у истца по содержанию квартиры возникла с 08.10.2018г., Кулиджанян А.К. обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение исполнил в полном объеме (том 2 л.д. 195).

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

    Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: основания для удовлетворения требований О. Н.С. отсутствуют.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что29.07.2016г. между ООО «Перлит-Сети» и О. Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве **/Д на *** расположенную на 6-м этаже, с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, с кадастровыми номерами 54:35:021075:42, 54:35:021075:182, строительный адрес: *** (приложение ** к материалам гражданского дела – регистрационное дело).Данное жилое помещение не является предметом настоящего гражданского дела, также не является предметом настоящего гражданского дела переплата, возникшая в связи с открытием лицевых счетов и вносимых истцом оплат за данное жилое помещение.

    Далее, согласно материалам регистрационного дела по объекту недвижимости 54:35:021075:513 (приложение **) 09.09.2016г. между ООО «Перлит - Сети» и ООО «Перлит - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве **/Д, согласно условиям которого застройщик ООО «Перлит - Сети» - юридическое лицо, имеющее на праве аренды и праве собственности земельные участки, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства МКД на земельном участке на основании полученного разрешения на строительство, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде квартиры, (1 комнатная на третьем этаже, номер ***, общей площадью 50 кв.м., приведенной площадью 51,96 кв.м.).

    Согласно данному договору объект строительства представляет собой 2-секционное 17-этажное здание. На первом этаже заходятся помещения общественного назначения (офисы) со своими изолированными входами. Подземная автостоянка размещена в осях -9.900, 6.600, 3.300. Жилые секции имеют незадымляемые лестничные клетки и оборудованы лифтами. Земельные участки, на которых ведется строительство: земельный участок с кадастровым номером: 54:35:021075:42, площадью 1000 кв.м., находится в собственности застройщика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2015г.; земельный участок с кадастровым номером: 54:35:021075:182, площадью 1963 кв.м., находится у застройщика на правеаренды на основании договора аренды земельного участка на территории *** ** от ****, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ****.

    22.03.2018г. на основании соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве **/Д от 09.09.2016г. ООО «Перлит-Строй» как участник долевого строительства передал Кулиджаняну А.К. право требования с ООО «Перлит-Сети» (застройщик) в собственность однокомнатной ***, расположенной на 3-м этаже, с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, строительный адрес: *** (Приложение ** к материалам дела – регистрационное дело).

04.04.2018г. ООО «Перлит-Сети» передали Кулиджаняну А.К. в собственность объект долевого строительства: однокомнатную ***, расположенную на 3-м этаже, с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, с кадастровыми номерами 54:35:021075:42, 54:35:021075:182, строительный адрес: *** (акт-приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве **/Д от ****) (приложение ** к материалам гражданского дела – регистрационное дело).

Объекту присвоен кадастровый **.09.2017г., о чем имеется запись в сведениях об основных характеристиках объекта (том 1 л.д. 28).

29.09.2018г. между Кулиджаняном А.К. и О. Н.С. заключен договор купли – продажи ***, согласно условиям которого Кулиджанян А.К. (как продавец) передал, а О. Н.С. (как покупатель) приняла квартиру по адресу: *** собственность О. Н.С. (приложение ** к материалам гражданского дела).

Согласно данному договору таковой по обоюдному соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи (п. 8), покупатель (О. Н.С.) несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры, общего имущества МКД с момента подписания данного договора.

Право собственности за О. Н.С. было зарегистрировано 08.10.2018г. (том 1 л.д. 92, том 2 л.д. 29). Какие – либо сведения о регистрации залога недвижимости отсутствуют в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество.

04.03.2020г. О. Н.С. на основании договора купли – продажи от 04.03.2020г. передала как продавец в собственность покупателю ООО «РУСЬЕВРОПА» квартиру по адресу: ***, кадастровый **. Согласно тексту договора указанное жилое помещение принадлежало О. Н.С. (продавцу) на праве собственности, право собственности подтверждалось выпиской из ЕГРП от 08.10.2018г. (приложение ** к материалам гражданского дела). Также из текста договора следует, что договора имеет силу акту – приема – передачи.

08.04.2020г. ООО «РУСЬЕВРОПА» как продавец передала квартиру по адресу: *** собственность О. Н.С. как покупателя на основании договора купли-продажи от 08.04.2020г. Согласно данному договору квартире был присвоен кадастровый **(приложение ** вматериалам дела).

Также из текста договора следует, что договора имеет силу акту – приема – передачи. Право собственности О. Н.С. была зарегистрировано 19.05.2020г. (том 1 л.д. 29)

Согласно представленным материалам регистрационного дела в отношении объекта недвижимости 54:35:021075:513 все указанные сделки прошли государственную регистрацию, от имени О. Н.С. и ООО «РУСЬЕВРОПА» заявления на проведение регистрационных действий подавались самой О. Н.С.

17.10.2019г. О. Н.С. принято решение о ликвидации ООО «РУСЬЕВРОПА», о чем в материалы регистрационного дела в Управление Росреестра по *** было представлено решение, утвержден промежуточный ликвидационный баланс 24.04.2020г., также утвержден ликвидационный баланс.

18.05.2020г. ООО «РУСЬЕВРОПА» снято с налогового учета как ликвидированное Общество, о чем имеется соответствующее письмо налоговых органов (том 1 л.д. 27).

Согласно представленной выписке из сведений о характеристике объекта недвижимости 17-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой данному объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет 22.09.2017г., присвоен кадастровый **, номер кадастрового квартала 54:35:021075 (том 2 л.д.17), данный объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровым номерами 54:35:021075:42, 54:35:021075:182 (земельные участки), в здании расположены помещения, машино – места, в количестве 192 штук, каждому из них присвоен кадастровый номер, в том числе поименована квартира, принадлежащая истцу на праве собственности с кадастровым номером 54:35:021075:513, помещение с кадастровым номером 54:35:021075:732 этаж отметка 0,000, номер помещения 9, данные о назначении помещения отсутствуют, площадь объекта 16,1 кв.м., помещение с кадастровым номером 54:35:021075:738 подземный этаж № план на отм. -9,900, этаж отметка 0,000, номер помещения 9, данные о назначении помещения отсутствуют, площадь объекта 1568,2 кв.м., (том 1 л.д. 159, 160) (том 1 л.д. 142-164).

По состоянию на 01.02.2022г. в ГИС ЖКХ в отношении жилого помещения ** в МКД ** по *** в *** связь помещения с информацией из ЕГРП установлена, в карточке учета отображается информация о кадастровом номере 54:35:021075:513.

Истцу неоднократно государственными органами направлялись разъяснения об отсутствии задвоения регистрации права собственности, присвоения кадастрового номера различным объектам недвижимости, а также о направлении сведений о жилом помещении в ГИС ЖКХ, данная информация последним была принята в работу (том 2 л.д.17-24).

В данном случае истец неверно трактует получаемые выписки из ЕГРП на недвижимое имущество. Регистрация права собственности на *** в *** имеет место быть только за истцом с апреля 2020г. Наличие в *** иных помещений, поименованных на поэтажных планах и в реестре как помещения 9, но с иными назначениями помещений, иным размером площадей помещений, расположенных в иных осях дома, в том числе в подвальных помещениях, с присвоением таким помещениям иных кадастровых номеров, отличных от кадастрового номера квартиры, находящейся в собственности истца, не свидетельствует о нарушении ответчиком права истца, никоим образом не влияет на порядок начисления за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире истца. Отсутствует нарушение права, требующее судебной защиты.

Доводы истца о наличии неких обременений на земельный участок (том 2 л.д. 127) не нашли своего подтверждения в материалах дела, ссылки в обращении в адрес Управления Росреестра по *** не свидетельствуют о наложении обременений на жилое помещение, принадлежащее истцу, либо на земельный участок, выделенный для строительства данного жилого дома. Наличие обременений в виде залога по неким ДДУ является лишь подтверждением того, что лица, приобретшие наравне с О. Н.С., жилые либо нежилые помещения в *** в ***, воспользовались заемными денежными средствами, полученными в кредитных организациях, что и повлекло наложение обременений в виде залога на объекты, приобретенные за счет кредитных средств, но не на объект, принадлежащий истцу на праве собственности. При этом, нарушение прав истца со стороны ответчика в данном случае отсутствует; объект, принадлежащий истцу на праве собственности не обременен чьими – либо залоговыми обязательствами либо правами залогодержателя. Управляющая компания, которую истец указывает в качестве ответчика, не является стороной сделок, в обязанности УК согласно требованиям ЖК РФ не входят вопросы исполнения обязательств дольщиков перед застройщиком, кредитными организациями по оплате кредитных обязательств, либо вопросы исполнения обязательств застройщика перед муниципалитетом по вопросам выделения земельного участка для строительства. Истцу в ходе рассмотрения настоящего иска неоднократно направлялись судебные извещения, предлагалось уточнить требования в данной части, указать в связи с чем и каком образом ответчик ОО УК «Дождь» нарушает права истца, указать какой именно земельный участок подлежит освобождению от залога, указать адрес земельного участка, указать долю, которую истец просит выделить ей в собственность. Дополнительные письменные пояснения истом в данной части не представлены.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции вправе ходатайствовать перед судом о замене ответчика, в случае если посчитает его ненадлежащим (часть первая статьи 41 ГПК Российской Федерации). Таким образом, положения статьи 41 ГПК Российской Федерации, являющиеся следствием действия принципа диспозитивности в гражданском процессе, не содержащие неопределенности и предоставляющие истцу дополнительные процессуальные возможности при отстаивании своих прав в суде, выступают гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту. Истец же, наделенный процессуальными правами, должен принять на себя все последствия совершения или не совершения им процессуальных действий.

УК, принявшая на себя обязательства обслуживания жилого дома, не обладает правовой способностью разрешать залоговые обязательства третьих лиц. Порядок ведения, в том числе порядок и правильность внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в полной мере относится к компетенции Управления Россреестра по ***, что также исключается возможность возложения на ответчика ООО УК «Дождь» обязанности выделить соразмерно земельного участка из частной собственности ООО «Перлит - Сети» со снятием обременений и залогов в Банке ВТБ и залог от мэрии от аренды земли. В данной части (выделить соразмерно земельного участка из частной собственности ООО «Перлит - Сети» со снятием обременений и залогов в Банке ВТБ и залог от мэрии от аренды земли) в заявленном виде требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и залоговых прав требований на недвижимое имущество строго регламентирован ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При обращении истца с заявлениями о регистрации права собственности сделки не приостанавливались, ни одна из представленных в материалы дела выписок не содержит сведений об обременении объекта недвижимости, принадлежащего истцу, правами третьих лиц. Требование в данной части не обосновано и не подлежит удовлетворению. В случае недостоверности внесенных в реестр сведений требования истец должен предъявить к продавцам квартиры, к застройщику, к Управлению Росреестра по НСО.

Далее, обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на нарушение ее права в части неверности начисления расчетов за коммунальные услуги и содержание жилья, задвоение взимаемой оплаты, задвоение лицевых счетов, открытых для начислений. Данные доводы не состоятельны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определяется ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. **.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п. 36 указанного постановления).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме всоставе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Порядок перерасчета внесенной оплаты также определен данным Постановлением. К таким основаниям могут быть отнесены случаи временного отсутствия собственника, ненадлежащее оказание услуг.

П. 65 указанных Правил установлено, что если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:

а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;

г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

П. 66 – 67 указанных Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 68 указанного постановления в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В силу п. 70 Правил в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства» (209-ФЗ от 21.07.2014г.) государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Совместным приказом от 23.03.2015г. Министерства связи и массовых коммуникаций РФ ** И Министрества строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ **/пр «Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе ЖКХ» утверждены функциональные требования к государственной информационной системе ЖКХ.

Согласно данным требованиям функциональные возможности системы должны обеспечивать выполнение участниками информационного взаимодействия с использованием системы следующих действий: размещение в системе платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - платежных документов), а также передачи сведений и документов о внесении соответствующей платы; внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с использованием системы; введение показаний приборов учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Учитывая вышеизложенное, действующим законодательством предусмотрена функциональная возможность размещения в системе платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также передачи сведений и документов о внесении соответствующей платы.

Согласно данным ГИС ЖКХ на квартиру, принадлежащую истцу, открыт единый лицевой счет 8окт946012, с идентификаторами жилищно –коммунальных услуг 8окт946012-01, 8окт946012-02, 8окт946012-03, 8окт946012-05, 8окт946012-06, 8окт946012-07, 8окт946012-08.

Каждому из них был присвоен номер лицевого счета:

8окт946012-01: 1001157387, добавлен 24.08.2017г., дата последнего обновления 03.01.2019г., дата закрытия 01.11.2018г. в связи с изменением реквизитов лицевого счета

8окт946012-02: 1001161565, добавлен 23.11.2017г., дата последнего обновления 11.03.2021г., дата закрытия 11.03.2021г. в связи с окончанием права собственности

8окт946012-03: 1001282579, добавлен 25.10.2019г.., дата последнего обновления 11.03.2021г., дата закрытия 11.03.2021г. в связи с окончанием права собственности

8окт946012-05:    1001314600, добавлен 26.032.2020г., дата последнего обновления 11.03.2021г., дата закрытия 11.03.2021г. в связи с окончанием права собственности

8окт946012-06:    1001323139, добавлен 26.05.2020г.г., дата последнего обновления 11.03.2021г., не закрыт

По данным лицевым счетам поставщиком информации является ООО УК «ДОЖДЬ».

8окт946012-07: 13102819366, поставщик услуг ООО «Экология Новосибирск», добавлен 18.12.2017г., дата последнего обновления 16.12.2020г., не закрыт.

8окт946012-08:    20251109, поставщик услуг АО «Новосибирскэнергосбыт», добавлен    25.03.2021г., дата последнего обновления 25.032.2021г., не закрыт. (том 1 л.д. 38).

Из письменных материалов дела следует, что

Лицевой счет ** открыт ****, на имя ООО «Перлит-Строй» (т. 1 л.д. 30,131).

Лицевой счет ** открыт **** на имя О. Н.С. (т. 2 л.д. 28).

Лицевой счет ** открыт 04.03.2020г. на имя ООО «Русьевропа» (т. 1 л.д. 30).

Лицевой счет 1001323139 открыт **** на имя О. Н.С. (т. 1 л.д. 63).

Дополнительно ответчиком направлено уведомление в адрес НП «ОРС» с просьбой закрыть счета 1001314600, 1001161565 (том 3 л.д. 14).

Таким образом, даты открытия лицевых счетов на имя О. Н.С. связаны исключительно с регистрацией ее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В настоящее время к единому лицевому счету привязаны лицевые счета поставщиков услуг ООО УК «Дождь», АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Экология Новосибирск», открытые лишь для формирования расчетных документов по квартире истца, иные помещения не поименованы, на предыдущих собственников лицевые счета закрыты. Лицевые счета на имя собственника открыты лишь с момента возникновения права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает основания для проведения перерасчета внесенных платежей по квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Детальный анализ представленных ответчиком платежных документов по каждому из открытых лицевых счетов на *** за весь период владения кем-либо, в том числе истцом, свидетельствует о том, что отсутствует неверность начисления платежей, отсутствует двойное взимание с истца платежей по оказанным услугам и потребленной энергии.

Совокупное толкование копии финансового – лицевого счета **, открытого на имя ООО «РусьЕвропа», выданного истцу как руководителю данного юридического лица (том 1 л.д. 30-31) и представленные ответчиком многочисленные платежные документы, сформированные в соответствии с Правилами **, в полной мере подтверждают, что истцу О. Н.С. начислялась задолженность лишь за период владению ею данного жилого помещения, а образовавшаяся переплата за период владения данным помещением ООО «РУСЬЕвропа» была зачтена в счет начислений за текущий период по оплате коммунальных услуг и содержание жилья после перехода права собственности к истцу от ООО «РУСЬЕВРОПА» (том 1 л.д. 63). Осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств на счет ООО «РУСЬЕВРОПА» ответчик был лишен возможности, поскольку счета организации в связи с ликвидацией были закрыты. Начислений до момента возникновения права собственности О. Н.С. либо ООО «РУСЬЕВРОПА» по содержанию квартиры и уплате коммунальных платежей истцу по настоящему делу ответчиком не начислялось, такая задолженность не была удержана из поступивших от истца в счет оплаты денежных средств в период с 08,10.20418г. по настоящее время.

Открытые на иных лиц лицевые счета закрыты, о чем имеется прямое указание на данные обстоятельства в скриншоте программы ГИС ЖКХ..

Представленные истцом выписка по счету ПАО Сбербанк и платежные документы в совокупности не подтверждают двойного списания оплаты за потребленные услуги, поскольку выписка ПАО Сбербанк содержит лишь указание на перечисление О. Н.С. переводов, по данной выписке не представляется возможным определить назначение платежа и получателя, а представленные квитанции подтверждают факт оплаты истцом выставленных платежей (том 1 л.д. 40 – лицевой счет, открытый на имя истца при первом владении квартирой, то м 21 л.д. 74-100).

Возврат излишне уплаченных денежных средств был произведен поставщиком услуг по обращению О. Н.С. (том 1 л.д. 83).

Истцом не представлено доказательств тому в какой именно период времени и за какие услуги произведено двойное удержание, когда ею произведены задвоенные платежи, за какие услуги и за какой период предоставления услуги, представленные же ответчиком документы свидетельствуют о том, что начисления произведены верно исходя из объема оказанных услуг и оплата взималась согласно тарифам, двойного списания оплат не производилось.

Требования истца О. Н.С. о возложении на ответчика обязанности предоставить акты приема – передачи юридических лиц от ООО «Перлит – Сети» к ООО «Перлит - Строй», документы: счет отсутствия задолженности; предоставить акты приема – передачи юридических лиц ООО «Перлит - Строй» Кулиджаняну А. К., документы: счет отсутствия задолженности; предоставить акты приема – передачи юридических лиц Кулиджаняна А. К. Обложкиной Н. С., документы: счет отсутствия задолженности - не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ООО УК «Дождь» не компетентен разрешать вопросы корпоративных споров нескольких юридических лиц, истец не представила доказательств нарушения своих прав при осуществлении деятельности несколькими юридическими и физическими лицами. В случае, если истец в данном случае требует возложить на ответчика обязанность представить ей некий акт об отсутствии задолженности ООО «Перлит - Сети», ООО «Перлит - Строй», Кулиджаняна А.К. по содержанию и уплате коммунальных платежей за *** в ***, то суд также не усматривает оснований для возложения такой обязанности на ответчика ООО УК «Дождь». Истец О. Н.С., которой право собственности на жилое помещение 9 принадлежит с 08.10.2018г., с прерыванием права собственности на месяц в апреле 2020г., не вправе требовать финансово- хозяйственные документы, составляемые в рамках правоотношений третьих лиц вне периода владения истцом квартирой. Сведения об отсутствии задолженности по уплате за содержание помещения и уплату коммунальных платежей она вправе была проверить, потребовав соответствующую справку от продавца жилого помещения на момент заключения договора купли – продажи жилого помещения. ООО УК «Дождь» в данном случае является ненадлежащим ответчиком. Вопрос наличия задолженности каждого собственника, владевшего квартирой до истца, разрешаются в судебным спорах между данными юридическими и физическими лицами, а требований к истца от ответчика либо от иных поставщиков услуг за период, который не входит в период владения истцом квартирой, не заявлены, доказательств тому не представлено.

Также суд полагает необходимым отметить, что само по себе открытие управляющей компанией нескольких лицевых счетов на имя каждого из предыдущих собственников с привязкой к единому лицевому счету, в настоящее время не нарушают прав истца, поскольку такие счета согласно данным ГИС ЖКХ закрыты, начисления по ним не производятся, связаны эти действия были, в том числе, и в связи с поздним предоставлением собственниками помещений сведений о переходе права собственности.

Таким образом, в настоящее время отсутствует нарушение прав истца ответчиком, которое требовало бы судебной защиты в порядке, предусмотренном ст. 12 ГК РФ, иск не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Обложкиной Н. С. к ООО «Управляющая компания «Дождь» о возложении обязанности предоставить документы, взыскании излишне уплаченных денежных средств, выделении земельного участка – ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                                                                                        Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 23.08.2022г.