Решение по делу № 2-1671/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-1671/2024

УИД 05RS0012-01-2024-001337-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                        25 сентября 2024 года                                                        

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., при участии представителя истца Шанаева М.А., адвоката Наметуллаева З.Р., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Михралиевой Г.К., в отсутствие истца Шанаева М.А., ответчика Пейсаховой Х.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанаева Мирзахана Алихановича к Пейсаховой Ханум Юшваевны о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 173,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20,

                                            установил:

Шанаев М.А. обратился в суд с иском к Пейсаховой Ханум Юшваевны о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 173,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20.

В обоснование заявленного иска указал, что в соответствии с Постановлением главы администрации города Дербента от 25 января 1995г. за №13/3, Пейсахова Ханум Юшваевна является законным владельцем земельного участка площадью 173,48 кв.м., расположенного по ул. <адрес изъят>, 20.

С 31 марта 1997 года его мать Шанаева Мелейсат Алмасхановна, а после ее смерти, ее сын Шанаев Мирзахан Алиханович добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В 1997 году его мама купила квартиру у семьи Пейсаховых, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в связи с тем, что они уезжали жить за границу, семья Пейсаховых передала все имеющиеся документы, включая Постановление главы администрации от 25 января 1995 года за №13/3 матери истца Шанаева М.А., после его семья владела данным имуществом как своим собственным.

В силу п.2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не

имеющих прав, на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Государственная регистрация права Пейсаховой Х.Ю. не совершалась.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Ответчик не предпринимал каких- либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно п.З ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 173,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20.

Истец Шанаев М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пейсахова Х.Ю., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явилась, о причинах не явки суду не сообщила. Судом привлечен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика.

В судебном заседании представитель истца Шанаева М.А. по ордеру Наметуллаев З.Р. исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Пейсаховой Х.Ю. по ордеру Михралиева Г.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд в исковых требованиях отказать.

Третьи лица - Администрация городского округа «город Дербент», Управление Росрестра по Республике Дагестан, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в назначенное время представителя по делу не направило, при этом представитель обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шанаева М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

       Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренными законом.

       Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, материалами дела подтверждается, что на основании постановления Администрации г.Дербента от 25 января 1995 года за № 13/3 Пейсахова Х.Ю. владела земельным участком площадью 173,48 кв.м., расположенного по ул. <адрес изъят>, 20.

      Как усматривается из материалов дела, семья Пейсаховых передала все имеющиеся документы, включая Постановление главы администрации от 25 января 1995 года за №13/3 Шанаевой М.А., после семья истца Шанаева М.А. владела данным имуществом как своим собственным.

        Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске земельным участком, с 1997 года подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

          При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

         Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

         С учетом установленных обстоятельств, а также совокупного анализа вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шанаева Мирзахана Алихановича к Пейсаховой Ханум Юшваевне удовлетворить.

Признать за Шанаевым Мирзаханом Алихановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 173,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 20.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                            Рамазанова З.М.