Решение от 30.05.2022 по делу № 2-2057/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-2057/2022 (25RS0029-01-2022-003658-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикула Е. С. к Ефимовой Е. В., Ефимову А. Е., Завозиной А. Д., ООО УК «Жилищник», АО УПТС, КГУП «Приморский экологический оператор» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги,

с участием: представителя ООО УК «Жилищник» по доверенности Заики И.В.;

УСТАНОВИЛ:

Истец Пикула Е.С. обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчики Ефимова Е.В., Ефимов А.Е., Завозина А.Д. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом не несут расходы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, не достигнуто. В связи с изложенным, истец просила: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1\4 доле каждому собственнику; 2) обязать УК ООО «Жилищник», АО «УПТС», КГУП «Приморский экологический центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья и капитальный ремонт по квартире с собственниками: Пикула Е.С., Ефимовой Е.В., Завозиной А.Д., Ефимовым А.Е.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчики Ефимова Е.В., Ефимов А.Е., Завозина А.Д., в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещались надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Представитель ответчика АО «УПТС» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения, что по лицевому счету квартиры задолженность отсутствует, не возражает против предъявленных требований.

Представитель ответчика КГУП «Приморский экологический оператор» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищник» в судебном заседании исковые требования признал в части, пояснил, что не возражает против установления долей в оплате за жилое помещение, однако против возложения обязанности по заключению отдельных соглашений с собственниками. Также возражает по установлению долей по начислению за услуги водоснабжение, электроэнергия, поскольку начисление происходит по проборам учета, а не по тарифу.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится в общей долевой собственности истца Пикула Е.С., а также ответчиков Ефимова Е.В., Ефимов А.Е., Завозина А.Д., по 1/4 доли в праве за каждым.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм права, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.

Из заявленных исковых требований следует, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение, по оплате коммунальных услуг, исходя из размера долей каждого собственника.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, начисления по оплате за содержания, текущий ремонт и отопление жилого помещения, осуществляется исходя из размера площади квартиры, в связи с чем, заявленные исковые требования в части определения долей, пропорционально доли в права собственности истца и ответчиков (по 1/4 доли каждому) в оплате расходов за обслуживание, содержание жилья, отопление, капитальный ремонт, и как следствие возложение на ООО УК «Жилищник», АО УПТС, КГУП «Приморский экологический оператор» обязанности производить данные начисления, с выставлением отдельных платежных документов, исходя из данных долей, подлежат удовлетворению.

В то же время, заявленные исковые требования в отношении ООО УК «Жилищник» в части определения долей и выставления отдельных платежных документов за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия) не подлежат удовлетворению, поскольку, в соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета на воду и электроэнергию, и оплата за данные виды услуг осуществляется исключительно из их фактического потребления. Раздельный учет данных услуг между собственниками, не реализован, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований в этой части.

Так же суд не находит оснований для возложения на ООО УК «Жилищник», АО УПТС, КГУП «Приморский экологический оператор» обязанности заключить отдельные соглашения о порядке пользования квартирой в части оплаты коммунальных услуг.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32, Правил N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Судом установлено, что ООО УК «Жилищник» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, и данной управляющей компанией уже заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. В данном случае законом не предусмотрено заключение индивидуальных договоров с собственниками жилого помещения в многоквартирном доме.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX ░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/4, ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/4, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/4, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/4.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.06.2022

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░