Решение по делу № 2-7727/2013 от 18.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                              22 октября 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Титул» к Захаровой Л. С. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды в размере <...>, неустойку в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представители истца ООО «Титул», действующие по доверенности Пучкова И.В. и Гринман Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить полностью.

В судебное заседание ответчик Захарова Л.С. не явилась, ее представитель действующий по доверенности Курашов С.А. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить неустойку.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «Титул» обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Титул» и ответчиком Захаровой Л.С. был заключен договор аренды № № согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 33 кв.м., расположенное на 2 этаже торгового центра по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.4.1., 4.2. договора, арендная плата за месяц составляет <...>, в т.ч. НДС 18%, и оплачивается Арендатором ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не оплатил арендную плату истцу за май и июнь 2012 года. Общая задолженность Захаровой Л. С. по оплате арендной платы составила <...>.

К возражениям стороны ответчика о том, что на момент заключения договора аренды ООО «Титул» не зарегистрировало за собой право собственности на здание торгового центра по адресу: <адрес>, суд относиться критически и не может принять во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию. Положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать о наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу требований статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований ответчиком суду не представлены.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика Захаровой Л.С. задолженность по оплате арендной плате в заявленном истцом размере - <...>.

На основании статьи 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

    В п. 1 ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.7. договора аренды № №, заключенного между ООО «Титул» и ответчиком Захаровой Л.С., в случае полной или частичной неуплаты арендной платы в срок, определенный договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за 66 дней составляет <...>

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения статьи 333 ГК РФ, обстоятельства дела и принимая во внимание, что ответчик просил снизить размер неустойки, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки до <...>.

В силу требования статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Титул» к Захаровой Л. С. о взыскании долга, процентов за просрочку, возмещение судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Захаровой Л. С. в пользу ООО «Титул» сумму основного долга в размере <...>, неустойку в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ