Решение по делу № 2-1770/2022 (2-10603/2021;) от 22.11.2021

11RS0001-01-2021-019648-77 дело №2-1770/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 марта 2022 года гражданское дело по иску Яковлева Олега Григорьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

установил:

Яковлев О.Г. обратился с иском к АМО ГО «Сыктывкар», в котором с учетом уточнений, занесенных в протокол судебного заседания от 22.03.2022, просил признать его право собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: г....

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу: г.... располагался жилой бревенчатый дом, общей площадью 58,9 кв.м., долевыми собственниками которого с ** ** ** являлись А.Д. (в ... доли) и Е.А. (в ... доли).

** ** ** в доме произошел пожар.

** ** ** Е.А. умерла. Её наследство ни по закону, ни по завещанию никем не принято, в связи с чем, имущество Е.А. по праву наследования перешло к государству (статьи 527, 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

** ** ** А.Д. продала свою долю в праве собственности на жилой ... г.Сыктывкара Яковлеву О.Г. (истцу).

Договор купли-продажи и право собственности истца на долю дома зарегистрированы в БТИ ** ** **.

** ** ** истец обратился в администрацию г.Сыктывкара с заявлением о разрешении строительства нового дома на месте сгоревшего ... и выделении для этого второй части земельного участка, принадлежавшего Е.А.

Постановлением главы администрации г.Сыктывкара от 23.03.1995 №3/661 «Об утверждении актов выбора земельных участков и отводе земель для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов» истцу разрешено проектирование и строительство жилого дома взамен старого по ....

После получения постановления истец приступил к строительству дома.

Письмом от 20.02.2002 №я-3163 администрация МО ГО «Сыктывкар» подтвердила истцу разрешение на проектирование и строительство нового дома взамен сносимого старого, указав в связи с этим, что государство утратило право собственности на ... часть дома, перешедшего к нему после смерти Е.А. В этом же письме истцу разъяснено о необходимости оформления документов по вводу вновь построенного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него, а также оформления документов по земле в администрации города.

** ** ** на построенный истцом дом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен кадастровый паспорт. Площадь застройки - 135,2 кв.м.

На основании обращения истца, постановлением администрации от ** ** ** №... утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» площадью 926 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: г.... согласно приложению №.... Истцу предписано выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы и осуществить его государственный кадастровый учет.

Во исполнение указанного постановления, истцом проведено межевание земельного участка, после чего ** ** ** участок площадью ... кв.м. по адресу: г... поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 11:05:0107003:248.

В связи с наличием объекта недвижимого имущества, письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила истца о необходимости оформления прав на земельный участок по адресу: г.....

На обращение истца в администрацию о выдаче градостроительного плана земельного участка, ** ** ** последняя уведомила его об отказе в подготовке и выдаче такого плана в связи с тем, что данные о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, истец, после получения разрешения на строительство дома, по его завершению дом в эксплуатацию в установленном порядке не ввел, необходимых для этого согласований не получил.

Таким образом, спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно заключению эксперта АНО ЮТЭ при ТПП РК Г.Н. индивидуальный жилой дом по адресу: г.... соответствует градостроительным нормам, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется.

О наличии воли собственника земельного участка (муниципального образования) на предоставление его истцу для обслуживания дома по адресу: г.... свидетельствует постановление администрации от ** ** ** №... об утверждении границ земельного участка, а также начисление истцу земельного налога с 1992 по 2005 гг.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г.... на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Яковлева Олега Григорьевича на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.04.2022.

Председательствующий                 О.Л. Саенко