Решение от 28.09.2020 по делу № 2-2715/2020 от 15.07.2020

дело №2-2715/2020

22RS0066-01-2020-003448-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи    Чернигиной О.А.,

при секретаре             Щербакове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова Р.С., Лакшинской С.В. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Титов Р.С., Лакшинская С.В., в котором просят сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях – каждому по ? доле в праве собственности) принадлежит вышеуказанная квартира. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, без получения соответствующего разрешения, а именно:

- в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз.8 демонтирован унитаз;

- в кухне поз.3 демонтированы раковина и электроплита;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, ванную комнату поз.2, туалет поз.8, кухню поз.3, кладовую поз.4, встроенный шкаф поз.9 и жилую комнату поз.5;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2, гостевую (нежил) поз.3, гардероб поз.4 и жилую комнату поз.5;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, ванна и раковина;

- в гостевой (нежил) поз.3 ниша зашита гипсокартонном;

- граница между гардеробом поз.4 и жилой комнатой поз.5 определена условно;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 и жилые комнаты поз.6 и поз.7;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.7;

-колонны обшиты гипсокартонном;

- граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6 определена условно;

- граница между жилой комнатой поз.6 и кухней поз.7 определена условно;

- в кухне поз.7 установлены электрическая плита и раковина.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство признаны самовольными, о чем в техническом паспорте на квартиру сделана соответствующая отметка.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

Истец Титов Р.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец Лакшинская С.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законном порядке, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, мнения истца Титова Р.С., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в настоящее время Титов Р.С. и Лакшанская С.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь 88,5 кв.м., в том числе жилая 37,3 кв.м.; площадь балкона – 0,0 кв.м., в которой имеется отметка, что в <адрес> в <адрес> произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:- в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз.8 демонтирован унитаз;

- в кухне поз.3 демонтированы раковина и электроплита;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, ванную комнату поз.2, туалет поз.8, кухню поз.3, кладовую поз.4, встроенный шкаф поз.9 и жилую комнату поз.5;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2, гостевую (нежил) поз.3, гардероб поз.4 и жилую комнату поз.5;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, ванна и раковина;

- в гостевой (нежил) поз.3 ниша зашита гипсокартонном;

- граница между гардеробом поз.4 и жилой комнатой поз.5 определена условно;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 и жилые комнаты поз.6 и поз.7;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.7;

-колонны обшиты гипсокартонном;

- граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6 определена условно;

- граница между жилой комнатой поз.6 и кухней поз.7 определена условно;

- в кухне поз.7 установлены электрическая плита и раковина.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░