Решение по делу № 2-769/2021 от 26.01.2021

Дело № 2- 769 «Л»/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Девятое марта 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 1035 +/- 11 кв.м., которая уточнена по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, выполненной ООО "Центргипрозем+".

Из межевого плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого истцом в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. под застройку жилого дома.

Таким образом, земельный участок был сформирован еще в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

В техническом паспорте Коломенского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации площади земельного участка указано, что по документам площадь участка составляет - 979 кв.м., по фактическому пользованию площадь составляет -1 057 кв.м.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на

землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спора по границам земельного участка у истца с соседними землепользователями не имеется, так как границы смежных участков поставлены на государственный кадастровый.

Никаких требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный выше жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами
возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки. Одновременно с закреплением права частной собственности на землю
обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными
участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с нимиобъектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец просит:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1035 +/- 11 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может
предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ( л.д.12-14). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ( л.д.15).

При доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок. Данный факт подтверждается Инвентаризационной карточкой жилого дома. По состоянию на 2005г. площадь земельного участка при доме составляла 1057 кв.м. ( л.д.20). На тот момент одним из сособственников жилого дома являлась ФИО5 ( л.д.19). Земельный участок площадью 1000 кв.м предоставлялся ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году Отделом местного хозяйства Коломенского уездного исполнительного комитета на праве застройки сроком на 50 лет. Таким образом, земельный участок предоставлялся до принятия земельного кодекса на праве, которое в настоящее время не существует, и которое можно приравнять к праву индивидуального жилищного строительства, указанному в законе, либо считать право неустановленным.

В соответствии с законом данный земельный участок считается предоставленным правопредшественнику истца на праве собственности.

В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поэтому относится к землям муниципальной собственности.

На протяжении многих лет право собственности на дом переходило на законных основаниях от одного собственника к другому, в настоящее время право собственности на дом перешло на законном основании к истцу ФИО2. Земельный участок при доме как существовал, так и существует, что подтверждается межевым планом, площадь земельного участка 1035 +/- 11 кв.м ( л.д.26). Границы земельного участка образованы границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учёт. Каждый из правопреемников первого собственника дома, который его лично построил - ФИО6- в соответствии с Законом № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. был вправе оформить право собственности на земельный участок при доме после вступления в законную силу закона.

Таким же правом обладает и ФИО2, приобретший жилой дом по адресу: <адрес> на законных основаниях – на основании договора купли-продажи ( л.д. 12-14).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1035 +/- 11 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.