Решение по делу № 2-276/2022 от 01.03.2022

Гр. дело № 2-276/2022

УИД: 05RS0020-01-2022-000801-02

Резолютивная часть оглашена 19 мая 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года Кизлярский район, с. Юбилейное

    Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Микирова Е.С. с участием прокурора – помощника прокурора г. Кизляра Карелиной С.А., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой ФИО18 к Магомедовой ФИО19 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении и встречному иску Магомедовой ФИО20 к Рамазановой ФИО21 и Ивановой ФИО22 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанова ФИО23. обратилась в суд с иском к Магомедовой ФИО24 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Из искового заявления следует, что Рамазанова ФИО25. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время ответчик зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу. Магомедова ФИО26. не является членом ее семьи, а также членом семьи бывшего собственника и законных оснований для проживания в этом домовладении не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой ФИО27. было направлено письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить, вышеуказанный жилой дом, и сняться с регистрационного учета. Однако, указанное требование она проигнорировала.

Магомедова ФИО28. обратилась в суд со встречным иском к Рамазановой ФИО29. и Ивановой ФИО30 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Магомедовой ФИО31 действующей от имени Ивановой ФИО32., и Рамазановой ФИО33. недействительным.

В исковом заявлении Магомедова ФИО34 указала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ее покойный отец Магомедов ФИО35 приобрел у Ивановой ФИО36. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находился сгоревший дом. Отец отремонтировал дом и с ДД.ММ.ГГГГ года стал пользовать коммунальными услугами, оплачивать земельный налог. Позже, он сошелся с Рамазановой ФИО37., с которой прожил в указанном доме до своей смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Магомедова ФИО38. на земельный участок и дом зарегистрировано не было.

После смерти отца, Рамазанова ФИО39. с участием своей дочери Магомедовой ФИО40., связалась с Ивановой ФИО41 и повторно оформила куплю-продажу спорного земельного участка с жилым домом, произвела регистрацию своих прав на них в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Истец-ответчик Рамазанова ФИО42. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель истца-ответчика Рамазановой ФИО44 - Магомедова ФИО43. исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Магомедовой ФИО45. просила отказать.

Она пояснила, что ответчик-истец является дочерью Магомедова ФИО46 – гражданского мужа истца-ответчика, с которым Рамазанова ФИО47. прожила 17 лет до его смерти, которая наступила два года назад. Дом, расположенный в <адрес>, принадлежит Рамазановой ФИО48. на праве собственности. Истец-ответчик его приобрела давно. На момент приобретения дом был поврежден в результате пожара. Вместе со своим гражданским мужем Магомедовым ФИО49., Рамазанова ФИО50. восстановила и достроила его. Договор купли-продажи и последующую регистрацию права собственности она оформила лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен между Ивановой ФИО51. и ее доверителем Рамазановой ФИО52.. Она (Магомедова ФИО53.) от имени Ивановой ФИО54. и по ее доверенности сначала вступила в наследство на спорные земельный участок и жилой дом, а за тем на основании доверенности продала их от имени Ивановой ФИО55. Рамазановой ФИО56..

Магомедова ФИО57. права пользования указанным домом не имеет, так как членом семьи собственника не является. Выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке она не желает.

Представитель ответчика-истца Магомедовой ФИО58. – Колайдин ФИО59. иск Рамазановой ФИО60. не признал, исковые требования своего доверителя поддержал. Он пояснил, что дом, расположенный в <адрес>, принадлежал покойному отцу Магомедовой ФИО61. – Магомедову ФИО62.. Он купил спорный земельный участок со сгоревшим домом, восстановил и достроил его. О том, что Магомедов ФИО63 являлся фактическим собственником указанного домовладения, свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг, земельного налога, выписка из похозяйственной книги. Истец-ответчик Рамазанова ФИО64. являлась сожительницей Магомедова ФИО65.. После его смерти, она незаконно оформила домовладение на себя.

Представитель ответчика-истца Магомедовой ФИО66. – Багамаева ФИО67 иск Рамазановой ФИО68. не признала, исковые требования своего доверителя просила удовлетворить.

Ответчик Иванова ФИО69., участвующая в судебном заседании посредством видеокоференцсвязи, разрешение требований истца-ответчика Рамазановой ФИО70. к Магомедовой ФИО71. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении оставила на усмотрение суда. Исковые требования Магомедовой ФИО72. к ней и Рамазановой ФИО73. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным не признала. Она пояснила, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года произошел пожар в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, который при жизни принадлежал ее матери Мостовой ФИО78.. Во время пожара погиб ее брат. Весной ДД.ММ.ГГГГ года она приехала в <адрес>, где к ней обратился Магомедов ФИО76., с которым была Рамазанова ФИО77. и которую он представил своей женой. Магомедов ФИО79. попросил продать им сгоревший дом матери. Она согласилась. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года ее приятельница Гаджиназарова, в счет оплаты стоимости дома, почтовым переводом перевела ей в <адрес> деньги покупателей № рублей. Так как на тот период в наследство на имущество, оставшееся после смерти матери она не ступила, то куплю продажу домовладения каким-либо образом не оформили. С тех пор в <адрес> она не приезжала. В ДД.ММ.ГГГГ году ей позвонил Магомедов ФИО80 и попросил оформить и переслать доверенность на Рамазанову ФИО81. с тем, чтобы они смогли оформить свое право на купленный у нее дом и земельный участок. Указанную доверенность она не оформила, так как находилась в больнице. В ДД.ММ.ГГГГ году ей позвонила Рамазанова ФИО82. и попросила оформить доверенность на ее дочь Магомедову ФИО83 с тем, чтобы она от ее имени вступила в наследство на спорное домовладение, что она и сделала. В ДД.ММ.ГГГГ года она также оформила на Магомедову ФИО84. доверенность, чтобы она от ее имени произвела куплю-продажу домовладения, оставшегося ей в наследство от матери. Свидетельство о праве на наследство по закону она не видела и не знает, на какое имущество фактически вступила в наследство.

    Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Карелиной С.А., полагавшей иск Рамазановой ФИО86. о признании Магомедовой ФИО87. утратившей право пользования жилым помещением и выселении не подлежащим удовлетворению, а встречный иск Магомедовой ФИО88. подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из наследственного дела следует, что Мостовая ФИО89. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136). Магомедова ФИО90. от имени наследницы по закону - дочери Ивановой ФИО91 по доверенности обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в наследство на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, а также денежный вклад (137). Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из права пожизненно наследуемого владения земельным участком, площадью 600 кв. метров, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> (145).

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от имени ФИО5, продала ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв. метров, и размещенный на нем жилой дом, площадью 26.0 кв. метров / л.д. 8 /.

Принимая во внимание, что к Ивановой ФИО92 право собственности на принадлежащий умершей Мостовой ФИО93. жилой дом, расположенный в <адрес>, не перешло, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома является недействительным (незаконным).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных судом обстоятельствах Рамазанова ФИО94. не может являться собственником дома, расположенного в <адрес>, в связи с чем, у нее отсутствует право требования о признании Магомедовой ФИО95. утратившей право пользования жилым помещением и выселении.    

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Магомедовой ФИО96 к Рамазановой ФИО97 и Ивановой ФИО98 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомедовой ФИО99, действующей от имени Ивановой ФИО100, и Рамазановой ФИО101, в части продажи жилого дома, недействительным. В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска Рамазановой ФИО102 к Магомедовой ФИО103 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кизлярский районный суд РД.

Федеральный судья Е.С. Микиров