Решение по делу № 2-5017/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года                  г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5017/2015 по исковому заявлению Никульченковой О. В. к Администрации городского поселения Пироговский и Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Никульченкова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пироговский и Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> Указав на то, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, площадью 673 кв.м. На указанном земельном участке, она возвела пристройку к принадлежащему ей жилому дому. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на самовольное строение невозможно, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанное самовольное строение.

В судебном заседании Никульченкова О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Пироговский в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Мытищинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на праве собственности Никульченковой О.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 13.12.2007 года.

Кроме того Никульченковой О.В. принадлежит жилой дом площадью 62,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2014 году Никульченкова О.В. возвела пристройку к дому по адресу: <адрес>

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 193,1 кв.м., из них жилая – 115,2 кв.м.. Разрешение на строительство лит.А2 и проектная документация отсутствуют. Тип объекта учета и назначение помещений указаны со слов заказчика. Разрешение на строительство не предъявлено на лит.А2 – жилой дом, лит.А1 – мансарда, лит.А2 – подвал, лит.а – балкон, лит.а1 – пристройка.

Никульченкова О.В. обратилась в Администрацию городского поселения Пироговский с заявлением о вводе строения в эксплуатацию, однако ей было отказано..

В соответствии с п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Таким образом приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную. Постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 673 кв.м. по адресу: <адрес> видно что спорный жилой дом расположен на данном земельном участке в установленных границах.

Для подтверждения того, что пристройка Лит.А2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено техническое заключение ООО Экспертно-Юридического центра «Фемида» из которого следует, что на момент исследования жилого дома следует что, возведенная пристройка лит.А2 - общей площадью жилых помещений 130,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Поскольку осмотр жилого дома и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства; техническое заключение ООО Экспертно-Юридического центра «Фемида» основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Доказательств того, что указанные строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан - не представлено.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никульченковой О. В. - удовлетворить.

Признать за Никульченковой О. В. право собственности на жилой дом (с учетом самовольной пристройки лит.А2) общей площадью 193,1 кв.м., из нее жилая – 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Никульченковой О. В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья