Решение по делу № 2-510/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-510/2019

УИД №<...>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 13 мая 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истицы Отюсской О.В.,

ответчиков Елисеевой А.А., Скобелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отюсской О.В. к Елисеевой А.А., Скобелевой Л.А. о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Елисеевой А.А., Скобелевой Л.А. в котором просит, признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный между Отюсской О.В. и М. Л.А. действительным и признать за Отюсской О.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...> с расположенным на нем жилым домом <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что 21.09.2018 года истица с М.Л.А. заключила договор купли-продажи с земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...> с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками <адрес>. По условиям которого, истица исполнила свои договорные обязательства, оплатила полностью за приобретенное недвижимое имущество. М. Л.А. передала ей ключи и взяла на себя обязательство надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и при согласовании подать заявление о регистрации перехода права на имя истицы.04.10.2018 года М. Л.А. скоропостижно умерла. В настоящее время истица не может оформить переход права собственности на свое имя, исполнив взятые обязательства по оплате приобретенного имущества, в связи, с чем была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать договор купли продажи действительным и признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками <адрес>.

Ответчики в судебном заседании уточненные исковые требовании признали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, ст.1 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того, ч.1 ст.223 ГК РФ прямо указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2018 года истица с М.Л.А. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <...> с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками <адрес>.

По условиям которого истица исполнила свои договорные обязательства, оплатила полностью приобретенное недвижимое имущество. М. Л.А. передала истице ключи и взяла на себя обязательство надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и при согласовании подать заявление о регистрации перехода права на имя истицы.04.10.2018 года М. Л.А. скоропостижно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...> от 09.11.2018 года.

Жилой дом с хозяйственными постройками <адрес>, приобретенный истицей у М.Л.А. принадлежит ей на основании договора от 21.06.1979 года удостоверенного государственным нотариусом Ленинградской государственной нотариальной конторы Краснодарского края И. Т.Г., в реестре за №<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от 26.09.2002 года.

Обязательства, предусмотренные договором, истицей выполнены в полном объеме.

    Р˜СЃС‚ица постоянно проживает РІ указанном жилом РґРѕРјРµ, следит Р·Р° его сохранностью.

    Р’ силу С‡.1 СЃС‚.55 ГПК Р Р¤ доказательствами РїРѕ делу являются полученные РІ предусмотренном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ сведения Рѕ фактах, РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ которых СЃСѓРґ устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования Рё возражения сторон, Р° также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения Рё разрешения дела.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.56 ГПК Р Р¤ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые ссылается как РЅР° основании СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом. РџСЂРё этом согласно СЃС‚.60 ГК Р Р¤ обстоятельства дела, которые РІ соответствии СЃ законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ подтверждаться никакими РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.425, 432, ч.3 ст.165, 218 ГК РФ суд

решил:

Уточненное исковое заявление Отюсской О.В. к Елисеевой А.А., Скобелевой Л.А. о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 05.09.2018 года жилого дома с хозяйственными постройками <адрес>, заключенный между Отюсской О.В. и М. Л.А., действительным.

Признать за Отюсской О.В. право собственности на саманный обложенный кирпичом жилой дом литер А, одноэтажный, 1960 года постройки, кирпичную отапливаемую пристройку литер а, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичной летней кухней литер Г площадью застройки 15,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г1 площадью застройки 7,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г2 площадью застройки 5,0 кв.м., и сооружениями расположенными <адрес>.

Прекратить право собственности за М.Л.А. на жилой дом, расположенный <адрес>, запись регистрации №<...> от 26.09.2002 года.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ

Ленинградского районного суда: Н.Г. Ефанова