Решение по делу № 2-390/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-390/2019 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием представителя истца – Чирисиу К.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Малышевой Марии Александровны к ООО Управляющая компания «СТОРМ» о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

Малышева М.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «СТОРМ» о возложении обязанности произвести ремонт кровли над принадлежащем на праве собственности истцу жилым помещением по адресу: Адрес в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании в случае неисполнения решения суда 10000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения судебного акта; возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес за период с Дата по Дата.

В обоснование исковых требований указано, что Малышева М.А. является собственником комнат, расположенных по адресу: Адрес Многоквартирный дом по данному адресу обслуживает ООО УК «СТОРМ». Согласно ответа от Дата ответчик взял на себя обязательство произвести ремонт кровли многоквартирного дома до конца Дата, однако до настоящего момента ремонт не произведен. В добровольном порядке ответчик не произвел перерасчет платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. Учитывая значимость для истца проведения ремонтных работ в кратчайшие сроки, с целью скорейшего устранения протечек воды истец просит применить астрент на случай неисполнения судебного акта.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Истец Малышева М.А. участия в судебном заседании не принимала, просит рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель Малышевой М.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «СТОРМ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в суд не явился, извещен, ранее представил письменные пояснения по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации действия по содержанию имущества многоквартирного дома могут осуществляться как непосредственно собственником, так привлекаемыми собственником на основании договора иными лицами. Обязанность выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию.

Судом установлено, что с Дата Малышевой М.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – № общей площадью 10,7 кв.м, расположенная в доме по адресу: Адрес; комната расположена на 1 этаже одноэтажного дома; управлением многоквартирным домом осуществляет ООО УК «СТОРМ».

Дата на заявление Малышевой М.А. ООО УК «СТОРМ» дало ответ о выполнении ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Дата до конца Дата.

Дата истец вновь обратилась в ООО УК «СТОРМ» с заявлением об устранении протечки кровли и выявлении причин протекания.

Дата истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за содержание жилья в связи с затоплением с кровли.

Дата Малышева М.А. обратилась в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме Адрес

На основании распоряжения от Дата Инспекцией проведена проверка соблюдения ООО УК «СТОРМ» лицензионных требований, в ходе которой установлено наличие в комнате Адрес у входа в комнату справа и слева от двери н потолке и на стене желтых пятен, следов от протечек, черные пятна, разрушение побелочного слоя на потолке, в местах общего пользования коридор, расположенный рядом с комнатой № на потолке и стенах многочисленные следы протечек, пятна желтого и черного цвета.

Дата выдано предписание, срок исполнения которого продлен до Дата.

Доказательств осуществления ремонта кровли в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. п. 10, 11 Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

произвести При таких обстоятельствах, учитывая, что кровля входит в состав общего имущества, обязанность по надлежащему содержанию которого несет ответчик как управляющая организация, суд приходит к выводу об обоснованности требования Малышевой М.А. о возложении на ответчика обязанностиремонт кровли над помещением Адрес

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить ответчику 10-тидневынй срок с момента вступления решения суда в законную силу для осуществления ремонта кровли над помещением Адрес.

По мнению суда, указанный срок является разумным, позволяет сохранить баланс прав и законных интересов сторон, а также соответствует климатическим условиям, соответственно отвечает принципу исполнимости судебного акта.

Пунктом 6 Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Согласно п. 9 Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил).

Принимая во внимание установление факта ненадлежащего со стороны ответчика содержания кровли над принадлежащим истцу помещением №, подтверждение ответчиком факта протечки кровли в Дата, обращения истца за перерасчетом в Дата (т.е. в пределах 6 месяцев), суд считает возможным удовлетворить требование Малышевой М.А. и обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья в части кровли за период с Дата

Доказательств выявления ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества с Дата стороной истца не представлено.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации на случай неисполнения судебного акта.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

В рассматриваемом случае обязанность устранению причин протечек в квартире возложена на ответчика решением суда с указанием конкретного срока для его исполнения, оснований полагать, что ответчик уклонится от исполнения судебная акта не имеется.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы Малышевой М.А. по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на ООО Управляющая компания «СТОРМ» обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над помещением Адрес

Возложить на ООО Управляющая компания «СТОРМ» обязанность произвести Малышевой Марии Александровне перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества (кровли) многоквартирного дома Адрес за период с Дата по Дата.

В удовлетворении требования Малышевой Марии Александровны о взыскании с ООО Управляющая компания «СТОРМ» 10000 руб. за неделю просрочки исполнения судебного акта отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «СТОРМ» в пользу Малышевой Марии Александровны расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

...

...

...