Решение по делу № 2-174/2023 (2-3184/2022;) от 18.07.2022

Дело № 2-174/2023                             18 июля 2023 года

29RS0014-01-2022-004714-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Худякова С. Г. к Вокуевой М. Н. о признании отсутствующим права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил: прекратить право общей долевой собственности Худякова С. Г. и Вокуевой М. Н. на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: город Архангельск, ..., в связи с прекращением существования; снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером <№> адресу: Архангельская область, город Архангельск, ....

В обоснование исковых требований указано, что истец Худяков С.Г. и ответчик Вокуева М.Н. являются собственниками индивидуального жилого дома общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№> в котором Худякову С.Г. и Вокуевой М.Н. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности. Право собственности сторон на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

<Дата>м в указанном доме произошел пожар, у дома произошло разрушение целостности конструкции и в настоящее время данный объект как жилой дом не существует.

Актом обследования межведомственной комиссии, назначенной администрацией городского округа «Город Архангельск», <№> от <Дата> установлено разрушение несущих конструкций здания дома по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№>, дом признан непригодным для проживания и комиссией рекомендован снос здания.

Заключением межведомственной комиссии <№> от <Дата> жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№>, признан непригодным для проживания, получившим повреждения в результате пожара.

Распоряжением заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» <№>р от <Дата> жилой дом расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№>, признан непригодным для дальнейшего использования в качестве жилого помещения.

Актом обследования кадастрового инженера от <Дата> дано заключение, что в результате обследования места нахождения объекта недвижимости - жилого здания (индивидуального жилого дома) с кадастровым номером 29:22:070102:68, на <Дата> объект недвижимости в натуре не выявлен. Весь дом (100%) поврежден как пожаром, так и впоследствии в результате погодных явлений и времени, поражен гнилью. Все (100%) несущие конструкции дома либо утрачены, либо имеют повреждения и износ не соответствующий строительным нормам и правилам для возможности их восстановления. Развалины дома представляют опасность для жизни и здоровья людей вследствие возможного обрушения.

<Дата> истец через МФЦ по г.Архангельску обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№> в связи с прекращением существования объекта недвижимости и снятии его с кадастрового учета.

Уведомлением от <Дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщило, что для прекращения права общей долевой собственности в отношении здания и снятия его с кадастрового учета требуется заявление всех собственников.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, уточнил требования, просил признать отсутствующим право общей долевой собственности сторон на жилой дом, снять жилого дом с кадастрового учета.

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, полагая, что восстановление жилого дома возможно.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим указанным Законом сведений, содержащихся в ЕГРН

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пункт 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусматривает перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (подпункт 3). При этом основанием для осуществления такой регистрации являются акты обследования недвижимости (подпункты 7.4 и 8 пункта 2 статьи 14 названного закона).

Пунктом 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к акту обследования, предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Исходя из названных норм права, законом определен порядок регистрации прав на объект, существование которого прекращено.

Из материалов дела следует, что сторонам принадлежат равные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:22:070102:68 и земельный участок по адресу: город Архангельск, .... Право общей долевой собственности сторон на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

<Дата> в жилом доме произошел пожар.

Актом обследования межведомственной комиссии, назначенной администрацией городского округа «Город Архангельск», <№> от <Дата> установлено разрушение несущих конструкций здания дома по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№>, дом признан непригодным для проживания и комиссией рекомендован снос здания.

Заключением межведомственной комиссии <№> от <Дата> жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., кадастровый <№>, признан непригодным для проживания, получившим повреждения в результате пожара.

Распоряжением заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» <№>р от <Дата> жилой дом по адресу: город Архангельск, ..., кадастровый <№>, признан непригодным для дальнейшего использования в качестве жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Конструктивные решения» от <Дата> по результатам детального (инструментального) обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ... техническое состояние несущих строительных конструкций дома в целом характеризуется их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения жилого дома, которые могут вызвать потерю устойчивости жилого дома. ООО «Конструктивные решения» сделан вывод о том, что восстановлению и капитальному ремонту жилой не подлежит.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

«1.    Каково техническое состояние жилого дома по адресу: город Архангельск, ...? Имеются ли работоспособные части жилого дома? Какова степень повреждения несущих ограждающих конструкций жилого дома (в процентах)?

2.    Возможно ли восстановление жилого дома по адресу: город Архангельск, ... без его сноса, без капитального ремонта?

3. Если восстановление жилого дома по адресу: город Архангельск, ... возможно, какие работы для этого необходимо выполнить?».

Как следует из заключения ООО «Архоблэкспертиза» <№>-СД от <Дата>, категория технического состояния жилого дома по адресу: город Архангельск, ... установлена как аварийная. Работоспособные части жилого дома отсутствуют. По мнению экспертов ООО «Архоблэкспертиза», восстановление жилого дома по адресу: город Архангельск, ... без его сноса, без капитального ремонта невозможно; восстановление объекта является технически нецелесообразным.

Учитывая изложенное требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о нарушении его права в связи с якобы имеющимся намерением истца приобрести земельный участок по адресу: город Архангельск, ... в единоличную собственность, суд отклоняет как необоснованный и не свидетельствующий об ином техническом состоянии жилого дома. Ответчик являющаяся сособственником земельного участка вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Худякова С. Г. и Вокуевой М. Н. на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: город Архангельск, ....

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ....

Взыскать с Вокуевой М. Н. (паспорт гражданина России <№>) в пользу ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» (ИНН <№>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 110000 рублей.

Возместить ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» (ИНН <№>) судебные издержки в сумме 40000 (Сорок тысяч) рублей, связанные с производством судебной экспертизы, путем перечисления указанной суммы с депозитного счета Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе, из денежных средств, перечисленных Вокуевой М. Н. по чеку-ордеру от <Дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров