Решение по делу № 2-111/2022 (2-698/2021;) от 24.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 07 февраля 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Ермаковский центр дополнительного образования» к Савельеву Николаю Ивановичу в лице управляющего Букалова Леонида Владимировича о расторжении договора субаренды и прекращении права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

МБУ ДО «Ермаковский центр дополнительного образования» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор субаренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.02.2013 №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, квартал № выдел № и прекратить право пользования земельным участком.

Свои требования мотивирует тем, что 12.02.2013 года между Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», в лице директора ФИО5 и И.П. Савельевым Н.И. был заключен договор субаренды лесного участка №. Согласно которого МБОУ ДОД «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», являющийся Арендатором лесных участков на основании договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г. и с согласия Арендодателя передает, а Субарендатор принимает во временное пользование сроком на 15 лет лесной участок: кадастровый № местоположение <адрес>, <адрес>, квартал № выдел № общей площадью № га. Договор аренды был заключен сроком по 20 марта 2028 года включительно. Согласно и. 10 (п.п г) договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам. В соответствии с п.10 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором и обусловлены договором аренды от 12.12.2008 №/р. Решением Арбитражного суда по Республики Хакасия ИП Савельев Н.И. был признан несостоятельным банкротом. Считает, что данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения договора. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. 27.08.2020 г., в адрес управляющего Курбатова. А.В была направлена претензия о уплате задолженности и расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа. На сегодняшний день земельный участок арендодателю не передан.

Представитель истца МБУ ДОД «Ермаковский центр дополнительного образования» Нефедов В.Н. действующий на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что согласие от арендатора на заключение и передачу земельного участка по договору субаренды ими получено не было, арендную плату субарендатор Савельев не вносил. В связи с чем, договор субаренды подлежит расторжению, а так же подлежит прекратить право пользования земельным участком. В настоящее время Савельев данным земельным участком не пользуется, какие-либо строения, объекты недвижимости, на нем отсутствуют.

Ответчик Савельев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, направил своего представителя Акулова Р.В., который в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, МБУДО «Ермаковский центр дополнительного образования» является не надлежащим истцом. Истец первоначально должен был обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, а лишь потом обращаться в суд с рассматриваемым иском. У Савельева Н.И. действительно материальные трудности, в связи с чем, аренда им не оплачивается.

Ответчик Букалов Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Министерства лесного хозяйства Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в отсутствии представителей.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 164, 433 ГК РФ договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2008 года между Агентством лесной отрасли Красноярского края и муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак» заключен договор аренды лесного участка от 12.12.2008 №/р, в целях осуществления рекреационной деятельности сроком по 20.08.2051 г.

Согласно п. 10 (п.п г) договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

В соответствии с п.10 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором и обусловлены договором аренды от 12.12.2008 №/р.

12 февраля 2013 года между муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак», ИП Савельевым Н.И., Агентством лесной отрасли Красноярского края, заключен договор субаренды от 12.02.2013 № по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 №/р, зарегистрированный 04.03.2013 г. в Росреестре по Красноярскому краю.

В силу п.1 договора субаренды, по настоящему договору МБОУ ДОД «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», являющийся Арендатором лесных участков на основании договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008 г., с согласия Арендодателя передает, а субарендатор принимает во временное пользование сроком на 15 лет лесной участок с кадастровым номером: №63, местоположение <адрес>, <адрес>, квартал № выдел № общей площадью № га.

Согласно п.3 договора субаренды, независимо от условий настоящего договора, ответственным по договору аренды от 12.12.2008 г. №/р перед Арендодателем, в том числе по уплате арендных платежей, остается Арендатор.

Согласно п.4 договора субаренды, Субарендатор вносит арендную плату непосредственно на счет арендодателя, в размерах и сроки, определенные согласно приложению № к договору аренды от 12.12.2008 г. №/р и представляет в течение 10 дней Арендатору документы, подтверждающие произведенную оплату.

В силу п.16 договора субаренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2015 года ИП Савельев Н.И. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно имеющихся в материалах дела данных, арендные платежи от Савельева Н.И. на счет МБУДО «Ермаковский центр дополнительного образования» не поступали.

Согласно информации Министерства лесного хозяйства Красноярского края за 2008-2022 года задолженность на 07.02.2022 года МБУДО «Ермаковский центр дополнительного образования» (Арендатора) перед Министерством лесного хозяйства Красноярского края (Арендодателем) составляет: 907,58 рублей.

В связи с чем, МБУ ДО «Ермаковский центр дополнительного образования» в адрес управляющего Курбатова А.В. была направлена претензия о расторжении договора субаренды, которая оставлена без внимания.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату не вносил, признан банкротом, что не отрицается последним.

По мнению суда допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным.

При этом, суд отмечает, что в силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, для передачи прав и обязанностей по договору субаренды требовалось согласие арендатора и арендодателя, однако как следует из материалов дела, такого согласия получено не было, напротив воля арендатора направлена на прекращение права аренды лесного участка и возврат имущества собственнику.

Доводы представителя ответчика Савельева Н.И. – Акулова Р.В. о том, что истец по данному делу МБУДО «Ермаковский центр дополнительного образования» является не надлежащим истцом, являются необоснованными, поскольку истец, как сторона по сделке, вправе требовать расторжения договора субаренды.

Доводы представителя ответчика Савельева Н.И. – Акулова Р.В. о том, что истец первоначально должен был обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности по договору субаренды, а лишь потом обращаться в суд с рассматриваемым иском, являются не обоснованными, поскольку требование о взыскания суммы задолженности является правом, а не обязанностью.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора субаренды № от 12.02.2013 года, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> лесничество, квартал № выдел №, и прекращении права пользования Савельевым Н.И. указанным земельным участком.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Ермаковский центр дополнительного образования» к Савельеву Николаю Ивановичу в лице управляющего Букалова Леонида Владимировича о расторжении договора субаренды и прекращении права пользования земельным участком, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № от 12.02.2013 находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, квартал № выдел № и прекратить право пользования Савельевым Н.И. указанным земельным участком.

Взыскать с Савельева Николая Ивановича в лице управляющего Букалова Леонида Владимировича государственную пошлину в сумме 600 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2021 года.