Решение по делу № 33-48702/2021 от 29.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3471/2021 по исковому заявлению Кочергиной Е.В. к Щекотуровой И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочергиной Е.В. к Щекотуровой И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия Щекотуровой Инны Ивановны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3471/2021 по исковому заявлению Кочергиной Е.В. к Щекотуровой И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Щекотуровой И.И. о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту регистрации, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:07:0008002:13962, расположенным по адресу: адрес.

14 января 2019г. между Кочергиной Е.В. и фио был заключен договор найма указанной квартиры и по просьбе фио истцом дано согласие на регистрацию по месту жительства его матери Щекотуровой И.И.

Указанный договор найма был досрочно расторгнут 25 мая 2019г.

Согласно соглашению от 25 мая 2019г. о расторжении договора найма жилого помещения от 14 января 2019г. наниматель в лице фио обязуется произвести снятие своих детей фио, фио, а также своей матери Щекотуровой И.И. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: адрес в течение 7 (семи) дней.

Из полученной 03 февраля 2021г. выписки из домовой книги, истцу стало известно, что ответчиком не были предприняты меры по смене адреса регистрации.

С момента расторжения указанного договора найма жилого помещения ответчик в квартире не проживает, данным помещением не пользуется, интерес к спорному жилому помещению для использование его по назначению утратила, личных вещей и иного имущества, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, обязательства по внесению платы за квартиру ею не выполняются, совместного хозяйства с ответчиком не ведется, ответчик не приходится истцу родственником, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Истец, в свою очередь, вынуждена нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные платежи, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством за всех зарегистрированных в спорном жилом помещении, что для него является крайне затруднительным.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчик, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушает права и законные интересы собственника, а также ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила о предоставлении времени для оформления в дом престарелых.

Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещено, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:07:0008002:13962, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2018г.

14 января 2019г. между Кочергиной Е.В. и фио был заключен договор найма указанной квартиры.

Согласно п. 1.3 договора найма квартира передается для проживания нанимателя (фио), а также семьи нанимателя, состоящей из детей фио и фио

Согласно п. 3.1 договора найма срок найма 11 месяцев. По обоюдному согласию сторон срок найма может быть сокращен (п.3.2 договора).

Согласно п. 4.1 договора найма плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет сумма в месяц.

По просьбе нанимателя фио истец предоставила его матери Щекотуровой И.И. право проживания в принадлежащей ей квартире, в которой ответчик зарегистрирована по месту жительства с 28.02.2019г., что подтверждается выпиской из домовой книги №3775918 по состоянию на 03.02.2021г.

Из материалов дела усматривается, что договор найма жилого помещения от 14.01.2019г. был досрочно расторгнут по соглашению сторон 25 мая 2019г.

Согласно соглашению от 25 мая 2019г. о расторжении договора найма жилого помещения от 14 января 2019г. наниматель в лице фио обязуется произвести снятие своих детей фио, фио, а также своей матери Щекотуровой И.И. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: адрес в течение 7 (семи) дней.

Между тем, из полученной 03 февраля 2021г. выписки из домовой книги по состоянию на 03.02.2021г., истцу стало известно, что ответчиком не были предприняты меры по смене адреса регистрации.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что с момента расторжения указанного договора найма жилого помещения ответчик в квартире не проживает, данным помещением не пользуется, интерес к спорному жилому помещению для использование его по назначению утратила, личных вещей и иного имущества, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, обязательства по внесению платы за квартиру ею не выполняются, совместного хозяйства с ответчиком не ведется, ответчик не приходится истцу родственником, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Истец, в свою очередь, вынуждена нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные платежи, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством за всех зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Сложившееся положение существенным образом ограничивает права истца, не устраивает истца, которая не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, затрудняет возможные сделки с квартирой, поскольку в квартире остается зарегистрированной ответчик, которая добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная жилая площадь не является постоянным местом жительства ответчика, ответчик имеет лишь регистрацию в спорном жилом помещении, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет, ответчик не приходится истцу родственником, является посторонним лицом, вместе с тем, ответчик остается зарегистрированной в спорной жилом помещении и добровольно сняться с регистрационного учета не желает, обязательства по внесению платежей за съемную квартиру ею не выполняются, заинтересованности в использовании спорного жилого помещения не имеет и не проявляет, имеет иное место жительства.

Как собственник квартиры по указанному выше адресу, истец фио, в свою очередь, добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между сторонами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником квартиры № 97 по адресу: адрес, которой данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчик с 26.05.2019г., с момента расторжения договора найма жилого помещения, в квартире не проживает, заинтересованности в ней не имеет, выехала из квартиры добровольно, родственником собственника квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, требования Кочергиной Е.В. к Щекотуровой И.И. прекращающими право пользования жилым помещением по адресу: адрес основаны на законе.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившей (прекратившей) Щекотуровой И.И. права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения суда, поскольку с признанием прекратившей право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочергиной Е.В. к Щекотуровой И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия Щекотуровой Инны Ивановны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова