Решение по делу № 2-1267/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-1267/2020

УИД-33RS0002-01-2020-000978-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Гуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заречье» к Холодиловой Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилось с исковым заявлением в суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <...>. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решениями общего собрания собственников. ФИО3 является злостной неплатильщицей за потребленные коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> по делу ### был вынесен судебный приказ, которым с ФИО3 была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени взысканная сумма задолженности ответчиком не оплачена в полном объеме и продолжает расти. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по доводам в нем изложенным.

Ответчик, представитель третьих лиц несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 – ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила отказать. Указала, что не согласна с расчетом задолженности представленным истцом. Она неоднократно обращалась в ФИО10 для перерасчета взысканных сумм, но её заявления не были удовлетворены. Документы, подтверждающие расходы на капитальный ремонт не представлены, было выполнено только 2 вида работ. Истец вправе взыскивать только подтвержденные расходы. Также истец не обращался к другим собственникам, не обращался к мировому судье с аналогичными требованиями. Просила применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО11 является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <...>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается уставом и свидетельствами о государственной регистрации (###).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <...> <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (###).

В указанной квартире зарегистрированы согласно справке выданной ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4 ( ###).

Истцом представлены утвержденные на общих собраниях членов ТСЖ сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ г.г., в соответствии с которыми был произведен расчет платежей, и договора с подрядными организациями по техническому обслуживанию многоквартирного дома (протоколы общих отчетных собраний членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома <...> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, истцом ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на основании утвержденных смет, а также тарифов на соответствующий спорный период, ответчику выставлялись счета с требованием оплатить обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт, размер которых составил, согласно уточненного расчета истца – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Однако, исходя из имеющихся в деле платежных документов и табличного расчета истца следует, что ответчиком обязательства по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в спорный период были исполнены ненадлежащим образом, оплата не производилась. Данный факт не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 адрес ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом, установление размера платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений как являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применив приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет обязанности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Проверив расчет, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца задолженности с ответчика по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Доводы ответчика в обоснование возражений относительно иска о том, что истцом не представлено доказательств, понесенных им расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, суд находит несостоятельными, так как решения общих собраний членов ТСЖ, оформленные соответствующими протоколами таких собраний, на которых были утверждены сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ г.г., не были признаны в установленном законом порядке недействительными, исковые требования истца подтверждены и обоснованы, в то время как стороной ответчика, с учетом положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, в их опровержение, не представлено суду никаких доказательств об ином размере задолженности, о произведенных ответчиком оплатах.

В обоснование расходов на содержание общедомового имущества, имущества истцом представлены договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> на выполнение капитального ремонта вентиляционной шахты (###) и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> на выполнение капитального ремонта фундамента (###), локальные сметы и акты выполненных работ.

Доводы ФИО3 о необоснованности начисления ей взносов на капитальней ремонт поскольку капитальный ремонт дома не производился, являются несостоятельным, так как собственники жилых помещений в силу закона обязаны платить указанные взносы.

В силу ч. 3 ст. ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 4 указанной статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Общим собранием собственников помещений в <...> (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ вопросы ### подавляющим большинством собственников помещений было принято решение о способе формирования ФКР на специальном счете, принадлежащем ФИО13, размер обязательного ежемесячного взноса в минимальном размере (установленном <данные изъяты> (на ДД.ММ.ГГГГ г.г. ### от ДД.ММ.ГГГГ)) <данные изъяты> руб., кредитная организация, в которой будет открыт спец.счет – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор специального банковского счета для формирования <данные изъяты> ###.

Размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт дома, взносов на капитальный ремонт, вывоз мусора утверждено общим собранием собственников помещений подавляющим большинством собственников помещений в доме. Данные решения не обжалованы в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ (п.6 ст. 46 ЖК РФ) (в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении).

Тарифы на электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора установлены <данные изъяты>.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который согласно возражениям составляет ДД.ММ.ГГГГ года, в вязи с чем просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока

Согласно ст. 204 ГК РФ (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> вынесен судебный приказ ### о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО14 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., который отменен определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ (###).

С настоящим иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, с учетом вышеустановленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявление ответчика ФИО3 об истечении срока исковой давности необоснованно, подлежит отклонению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина, исходя из размера удовлетворенных имущественных требований составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Факт оплаты истцом государственной пошлины, при обращении в суд с данными исковыми требованиями, подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ (###).

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исчисленная исходя из требований имущественного характера.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО17 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по июль 2020 года <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме во <...> областной суд через Октябрьский районный суд <...>.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева