Решение по делу № 2-508/2021 от 18.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                  21 мая 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2021 по иску Комаровой Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Н.А. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что на основании постановления мэра города Черемхово Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность» гражданке К.Н.Ф. проживающей <адрес>1 передан в собственность земельный участок площадью 672 кв. м. в садоводческом товариществе «Звездочка». Данный участок изъят у ее супруга К.И.В. в связи с его смертью. Согласно выписки из Единою государственного реестра прав на недвижимость земельный участок с кадастровым номером 38:33:010104:9 расположен по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка» площадью 806 кв.м., кадастровой стоимостью 56 404.6 рублей. Право собственности в едином государственном реестре на данный земельный участок не зарегистрирован в связи с тем, что данная служба создана в 1999 году, а земельный участок Ковалевой Н.Ф. передан в 1996 году. После этого, последняя с заявлением о регистрации права на земельный участок на свое имя не обращалась. В 2000 году истец по расписке приобрела данный земельный участок и имеющийся на нем садовый домик у гражданки К.Н.Ф., передав 10 000 рублей. С этого времени истец и члены её семьи пользуются данным земельным участком как своим собственным, состоит официально в садоводстве, оплачивает все платежи, задолженности по которым не имеют, земельный участок содержит в надлежащем состоянии.

В связи с чем, истец просил суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка», площадь. 806 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Комарова Н.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Комаровой Н.А. – Юркин Э.В., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления мэра г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность, аренду и пользование гражданам и предприятиям» К.Н.Ф., проживающей по адресу: <адрес> передан в собственность земельный участок в садоводческих товариществах площадью 672 кв.м. в садоводческом товариществе «Звездочка». Данный участок изъят у К.И.В., в связи с его смертью.

Технические характеристики земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, садоводческое товарищество «Звездочка», с кадастровым номером №, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки К.Н.Ф.. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что последняя продала земельный участок, который находится в садоводстве «Звездочка», площадью 672 кв.м. в городе Черемхово по <адрес> за 10 000 рублей Комаровой Н.А..

Справкой, выданной казначеем садоводства «Звездочка» установлено, что Комарова Н.А. владеет земельным участком площадью 756 кв.м. в садоводстве «Звездочка», №. Задолженности по ежегодным платежам нет.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №:9 отсутствуют, площадь земельного участка составляет 806 кв.м.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Комарова Н.А. владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка» площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №, более 18 лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Комаровой Н.А. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Комаровой Н.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка» площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Комаровой Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Звездочка» площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен 25.05.2021 г.