Решение по делу № 2-49/2020 (2-3453/2019;) от 06.03.2019

Дело № 2-49/2020 29 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При помощнике судьи Чиловой М.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ЖСК № 470 к ЖСК№ 470 к Вторниковой А.Г., Остроградской В.И., Долгобородовой С.И., Шевцову А.М., Токареву С.Б. и Токареву Д.С., Улыбину В.И., Рамазанову Н.Г., Рубайло А.А., Бельских О.А., Васильеву Д.А., Вороновой Ю.Е., Шушпановой А.Ю., Борисюк Р.А., Лебедевой Е.С., Новиковой И.А. об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ЖСК № 470 обратился в суд с исковыми требованиями к Вторниковой А.Г., Остроградской В.И., Токареву Д.С., Токареву С.Б., Улыбину В.И., Рамазанову Н.Г., Рубайло А.А., Бельских О.А., Васильеву Д.А., Вороновой Ю.Е., Борисюк Р.А., Шушпановой А.Ю., Лебедевой Е. С., Новиковой И.А., Долгобородовой С.И., Шевцову А.М. об обязании совершить определенные действия.

Просит обязать Вторникову Ю.Е. демонтировать незаконно установленное оборудование: 2кондиционера на дворовом фасаде МКД, у помещения 1 Н, расположенного на первом этаже МКД, 6 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещения 2Н, расположенного на первом этаже МКД, также 1 воздуховод, выходящий из помещения 2Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Остроградскую В.И. демонтировать незаконно установленное оборудование: 4кондиционера на дворовом фасаде МКД у помещения ЗН, расположенного на первом этаже МКД..

Обязать Токарева С.Б. и Токарева Д.С. демонтировать незаконно установленное оборудование: 5 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещений 34Н и 35Н, расположенных на первом этаже МКД.

Обязать Токарева Д.С. демонтировать незаконно установленное оборудование: 3 кондиционера на дворовом фасаде МКД у помещений 41Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Улыбина В.И. демонтировать незаконно установленное оборудование: 1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД у помещений 42Н, расположенного на первом этаже МКД, также 2 кондиционера на дворовом фасаде МКД упомещений 43Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Борисюк Р.А. демонтировать незаконно установленное оборудование: 1 кондиционер на дворовом фасаде МКД у помещений 44Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Рамазанова Н.Г. и Рубайло А.А. демонтировать незаконно установленное оборудование: 1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД у помещения 39 Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Бельских О.А. и Васильева Д.А. демонтировать незаконно установленное оборудование: 1 кондиционер на дворовом фасаде МКД у помещения 40Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать ООО «МАРИАМ» демонтировать незаконно установленное оборудование : 4 кондиционера на дворовом фасаде МКД у помещения 38Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Бельских О.А. и Васильева Д.А. демонтировать незаконно установленное оборудование: 2 кондиционера на дворовом фасаде МКД у помещения 46Н, расположенного на первом этаже МКД.

Обязать Воронову Ю.Е. демонтировать незаконно установленное оборудование: 6 кондиционеров на дворовом фасаде МКД у помещения ЗЗН, расположенного на первом этаже МКД, также 1 воздуховод, выходящий из помещения ЗЗН, расположенного на первом этаже МКД.

Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что Жилищно-строительный кооператив № 470 осуществляет управление на обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Как указывает, ответчикам в жилом многоквартирном доме по адресу Х, на праве собственности принадлежат: Вторниковой - пом.1 Н, 2Н; Остроградской - пом. ЗН; Токареву - пом. 35Н (1/2), 34Н (1/2); Токареву - пом.41Н, 35Н (1/2), 34Н (1\2); Улыбину - пом.42Н. 43Н; Борисюк - пом.44Н; ООО «Х» — пом. 38Н; Рамазанову - пом. 39Н (1/2); Рубайло - пом.39Н (1/2); Бельских - пом.40Н (7/10), 46Н; Васильеву - пом.40Н (3/10), 46Н; такжеВороновой - пом.ЗЗН (1 ^/2).

Ответчиками незаконно на фасаде указанного дома самовольно установлены наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, о чем свидетельствует акты от 12.12.2018 года.

Ответчиками на 12.12.2018 г. проектная документация в ЖСК не предоставлена, не получено согласование собственников дома на размещение оборудования.

В ходе судебного разбирательства, с учетом осмотра фасада МКД по состоянию на 29.06.2020 года и представленных актов по выявлению инженерного и технического оборудования, обладающего признаками самовольно установленного на фасаде многоквартирного дома от 20.03.2020 года, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное ответчиками оборудование на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, а именно:

Вторникову Ю.Е., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

- 2 кондиционера, на дворовом и торцевом фасаде МКД, у помещения 1Н, расположенного на первом этаже МКД..

- 4 кондиционера, закрытых деревянными решетками, на дворовом фасаде МКД, у помещения 2Н, расположенного на первом этаже МКД.

-1 воздуховод, на дворовом фасаде, с 1 по 9 этажи, выходящий из помещения 2Н, расположенного на первом этаже МКД.

Остроградскую В.И., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

- 5 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещения ЗН, расположенного на первом этаже МКД..

Токарева С.Б. и Токарева Д.С., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

- концы кабеля (6 шт) от 6 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещений 34Н и 35Н, расположенных на первом этаже МКД..

Долгобородову С.И. и Шевцова А.М., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

-1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД, у помещений 41Н, расположенного на первом этаже МКД.

Улыбина В.И., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

-2 кондиционера, на дворовом фасаде МКД, у помещений 42Н, расположенного на первом этаже МКД.

- Концы кабеля (2 шт) от 2 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещений 43Н, расположенного на первом этаже МКД.

Борисюк Р.А., Новикову И.А. и Лебедеву Е.С. в течение 10 дней с момента вступления судебного решения законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

-1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД, у помещений 44Н, расположенного на первом этаже МКД.

Шушпанову А.Ю., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

6 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещения 38Н, расположенного на первом этаже МКД..

Рамазанова Н.Г. и Рубайло А.А. в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

- 1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД, у помещения 3 9Н. расположенного на первомэтаже МКД.

Бельских О.А. и Васильева Д.А., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

-2 кондиционера, на дворовом фасаде МКД, у помещения 40Н, расположенного на первом этаже МКД..

-концы кабеля (2 шт.) от 2 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещения 46Н, расположенного на первом этаже МКД.

Воронову Ю.Е., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать незаконно установленное оборудование:

-6 кондиционеров (из них 2 напольных); на дворовом фасаде МКД, у помещения ЗЗН, расположенного на первом этаже МКД.

-1 воздуховод (с 1 по 9 этажи), выходящий из помещения ЗЗН, расположенного на первом этаже МКД.

Также истец просит взыскать с Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца Мартынова Н.К. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиковТокарева С.Б, Токарева Д.С., Вороновой Ю.Е.- Рудыко Р. В.,представитель ответчика Улыбина В.И. – Миху Д.Б., представитель ответчика Вторниковой А.Г.- Кобзев П.А., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что никаких уведомлений не получали, подтвердили, что действительно на фасаде многоквартирного дома установлены дополнительное оборудование систем кондиционирования, однако указали, что на установку было получено разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре.

Ответчики: Вторникова Ю.Е., Остроградская В.И., Рамазанов Н.Г., Рубайло А.А., Бельских О.А., Васильев Д.А.,, Борисюк Р.А., Долгобородова С.И., Шевцов А.М., ШушпановаА.Ю., Лебедева Е.С., Новикова И.А. - о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц: ПАО "Сбербанк России", ИП Шикалович И. Л., ООО "Никамед", ООО "Науки 14"- о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Жилищно-строительный кооператив № 470 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Как установлено судом и следует из представленных документов, ответчикам -Токареву Д.С. и Токареву С.Б. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2013 года, принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому нежилое помещение 3Н, общей площадью 1280,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х. (л.д.1-5,т.2)

Из представленного Соглашения о разделе нежилого помещения от 19.08.2013 года усматривается, что ответчики по обоюдному согласию выполнили перепланировку указанного нежилого помещения, в результате которой образовались девять нежилых помещений: 3Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 40Н, 41Н, расположенные на первом этаже здания по адресу: Х.. (л.д.6-8,т.2).

Согласно представленному договору аренды от 05.09.2013г. и дополнительными соглашениями к нему от 09.12.2013г. и от 07.03.2014г., заключенными между ответчиками и ОАО «Сбербанк России», помещения 34Н и 35Н переданы ответчиками во временное владение и пользование ОАО «Сбербанк России», что подтверждается актом приема-передачи помещения от 05.09.2013г.

На дворовом фасаде МКД у помещений 34Н и 35Н установлены 6 кондиционеров, о чем свидетельствует представленный акт по выявлению инженерного и технического оборудования, обладающего признаками самовольно установленного на фасаде многоквартирного дома от 20.03.2020 года.

Ответчикам Бельских О.А. и Васильеву Д.А. на основании договора купли – продажи нежилого помещения от 16.09.2013г. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение 40Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х, где доля Бельских О.А. составляет 7/10, доля Васильева Д.А. составляет 3/10 (л.д.16-21, т.2).

Кроме того, указанным ответчикам, согласно соглашению о распределении долей в нежилых помещениях от 01.08.2015 года принадлежат по 1/2 доли на праве общей долевой собственности нежилое помещение 46Н, образованное в результате раздела нежилого помещения 40Н на два помещения, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.22-23, т.2).

Согласно представленному договору аренды нежилого помещения от 28.02.2014 года и дополнительным соглашением к нему от 28.02.2019г., помещение 40Н передано в аренду ООО «Альмера ТС» (в последующем ООО «НИКАМЕД») сроком на пять лет.

На дворовом фасаде МКД у помещения 46Н установлены 2 кондиционера, что подтверждается актом от 20.03.2020 года.

Ответчикам Рамазанову Н.Г. и Рубайло А.А. на основании договора купли – продажи нежилого помещения №2 от 12.09.2013г. принадлежат по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности нежилое помещение 39Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.11-15, т.2), что также подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 01.10.2013 года. Вместе с тем, из представленного договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018г. усматривается, что указанный объект передан ООО «Х» во временное пользование с целью предпринимательской деятельности.

На дворовом фасаде МКД у помещения 39Н установлен 1 кондиционер, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчику- Остроградской В.И. на основании договора купли – продажи нежилого помещения №4 от 11.09.2013г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение 3Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х.(л.д.24,т.2).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчиком на указанное нежилое помещение заключен договор аренды с ПАО «Х» от 04.08.2016г. сроком на пять лет (л.д.112-113, т.4).

На дворовом фасаде МКД у помещения 3Н установлены 5 кондиционеров, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчикам Долгобородовой С.И. и Шевцову А.М.,согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, принадлежат по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности нежилое помещение 41 Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х, также из указанной выписки следует, что на данное нежилое помещение собственниками заключен договор аренды с Шикалович И.Л. от 06.03.2018г. сроком на пять лет.(л.д.55, т.2).

На дворовом фасаде МКД у помещения 41Н установлен 1 кондиционер, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчику- Вторниковой А.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.05.2012 года принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1Н и 2Н, расположенные на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.24-32,т.4).

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчиком на нежилое помещение 1Н заключен договор аренды с ООО «Х» от 18.04.2014г. по 14.06.2020г., также заключен договор аренды на нежилое помещение 2Н с Ростовиковым В.Е. от 16.05.2019г сроком на пять лет ( л.д.116-119, т.4).

На дворовом и торцевом фасаде МКД у помещения 1Н установлены 2 кондиционера, на дворовом фасаде МКД у помещения 2Н установлены 4 кондиционера, закрытых деревянными решетками, также 1 воздуховод, выходящий из помещения 2Н, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчику Шушпановой А.Ю. на основании договора купли – продажи нежилого помещения от 29.05.2019г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение 38Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.80,т.4).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчиком на данное нежилое помещение заключен договор аренды с ПАО Банк «Х» от 04.10.2019г. по 19.07.2024г.(л.д.90-91, т.4).

На дворовом фасаде МКД у помещения 38Н установлено 6 кондиционеров, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчикам Новиковой И.А., Борисюк Р.А., на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года принадлежат по 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности нежилое помещение 44Н, расположенного на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.62-63,т.4);

Ответчику Лебедевой Е.С. на основании договора дарения от 23.04.2016г., также вступившего в законную силу решения суда от 18.06.2019г. принадлежит 1/3 доля на правеобщей долевой собственности нежилое помещение 44Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.64-70,т.4).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчиками Новиковой И.А., Борисюк Р.А. и Лебедевой Е.С. заключен договор аренды указанного нежилого помещения с ОАО « Х» от 20.02.2014 года сроком на пять лет (л.д.85-88, т.4).

На дворовом фасаде МКД у помещения 44 Н установлены 1 кондиционер, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчику Вороновой Ю.Е. на основании договора дарения от 11.04.2016 года, также договора купли-продажи доли нежилого помещения от 21.10.2016 года принадлежит на правеобщей долевой собственности нежилое помещение 33Н, расположенное на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.73-78,т.4).

Согласно представленному договору аренды нежилого помещения № б\н от 20.03.2015г. и дополнительными соглашениями к нему № 1 от 06.04.2015г., №2 от 25.05.2015г., №3 от 14.01.2016г., № 4 от 10.05.2016г. и №5 от 28.10.2016г, помещение 33Н было передано в аренду ООО «Науки 14».

Согласно договору субаренды нежилого помещения № б\н от 06.04.2015г. и дополнительными соглашениями к нему №1 от 25.05.2015г., №2 от 15.01.2016г., №3 от 10.05.2016г. и №4 от 28.10.2016г. помещение № 33Н передано арендатором ООО «Науки 14» в субаренду ООО «Х».

На дворовом фасаде МКД у помещения 33Н установлен 6 кондиционеров, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Ответчику Улыбину В.И.на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014г., также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения 42Н и 43Н, расположенные на первом этаже здания по адресу: Х (л.д.218-234,т.4).

Согласно представленному договору аренды нежилого помещения № 1 от 13.02.2019 года помещение 42Н передано в аренду ИП Спиридонову Р.А. с целью размещения магазина непродовольственных товаров сроком на три года.

Также, согласно договору от 20 марта 2017 года, помещение 43Н передано в аренду ООО «Х» с целью размещения аптеки, сроком на семь лет.

На дворовом фасаде МКД у помещения 42Н установлены 2 кондиционера, о чем свидетельствует акт от 20.03.2020 года.

Право собственности указанных ответчиков на нежилые помещения зарегистрированы надлежащим образом, в ЕГРП внесены соответствующие записи. Зарегистрированные права в установленном порядке никем не оспаривались.

Из материала дела следует, что ответчиками на дату составления акта по выявлению инженерного и технического оборудования, обладающего признаками самовольно установленного на фасаде многоквартирного дома, то есть на 20.03.2020 года проектную документацию в ЖСК не предоставили, предписание не выполнили.

В соответствии с п.3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.2, п. «г» Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом предусмотренное ч.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Данная правовая норма согласуется с положением статьи 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками – Вторниковой А.Г., Токаревым С.Б., Токаревым Д.С., Долгобородовой С.И., Шевцовым А.М., Улыбиным В.И., Рамазановым Н.Г., Рубайло А.А., и Вороновой Ю.Е. представлены листы согласования Комитета по градостроительству и архитектуре на размещения дополнительного оборудования на фасаде здания, расположенного по адресу: Х.

Однако порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( ч.3 ст.36, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ)

Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

Таким образом, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников многоквартирного дома и наличием разрешительной документации, согласованной в установленной законом порядке, чего сделано не было.

Вместе с тем, размещение дополнительного оборудования, а именно кондиционеров и воздуховодов на фасаде многоквартирного дома по указанному выше адресу произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что ответчиками не оспаривалось.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установки блоков кондиционеров, воздуховодов на фасаде дома в установленном законом порядке собственниками многоквартирного дома не принималось, что подтвердила в ходе рассмотрения дела представитель ЖСК № 470.

Факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников, проживающих в данном доме.

Доводы ответчиков о том, что они не осуществляют фактическое пользование указанными помещениями, в связи с их передачей в аренду третьим лицам, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку из положений ст. 210, ст. 308, ст.616 Гражданского кодекса следует, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Неисполнение арендатором обязанностей по несению содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 210 Гражданского кодекса. Следовательно, при отсутствии договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по содержанию имущества лежит на собственниках помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также то, что судом достоверно установлено размещение ответчиками дополнительные оборудования на фасаде многоквартирного дома в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ при установлении оснований для возложения на ответчика обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу для осуществления демонтажа установленных ответчиками кондиционеров и воздуховодов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчиков уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 6000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Вторникову Ю.Е., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

- 2 кондиционера, на дворовом и торцевом фасаде МКД, у помещения Х

- 4 кондиционера, закрытых деревянными решетками, на дворовом фасаде МКД, у помещения 2Н, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

- 1 воздуховод, на дворовом фасаде, с 1 по 9 этажи, выходящий из помещения 2Н, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

Обязать Остроградскую В.И., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

- 5 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД у помещения ЗН, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х

Обязать Токарева С.Б. и Токарева Д.С., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

- концы кабеля (6 шт.) от 6 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещений 34Н и 35Н, расположенных на первом этаже МКД Х.

Обязать Долгобородову С.И. и Шевцова А.М., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

- 1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД, у помещений 41Н, расположенного на первом этаже МКД Х.

Обязать Улыбина В.И., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

-2 кондиционера, на дворовом фасаде МКД, у помещений 42Н, расположенного на первом этаже МКД Х.

-Концы кабеля (2 шт) от 2 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещений 43 Н, расположенного на первом этаже МКД Х.

Обязать Борисюк Р.А., Новикову И.А., Лебедеву Е.С. в течение 10 дней с момента вступления судебного решения законную силу, демонтировать:

-1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД, у помещений 44Н, расположенного на первом этаже МКД, по адресу: Х.

Обязать Шушпанову А.Ю., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

-6 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещения 38Н, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

Обязать Рамазанова Н.Г. и Рубайло А.А., в течение 10 дней с моментавступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

-1 кондиционер, на дворовом фасаде МКД, у помещения 39Н. расположенного на первомэтаже МКД по адресу: Х.

Обязать Бельских О.А. и Васильева Д.А., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

- 2 кондиционера, на дворовом фасаде МКД, у помещения 40Н, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

- концы кабеля (2 шт.) от 2 кондиционеров, на дворовом фасаде МКД, у помещения 46Н, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

Обязать Воронову Ю.Е., в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, демонтировать:

- 6 кондиционеров (из них 2 напольных) на дворовом фасаде МКД, у помещения ЗЗН, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

- 1 воздуховод (с 1 по 9 этажи), выходящий из помещения ЗЗН, расположенного на первом этаже МКД по адресу: Х.

Взыскать с Вторниковой А.Г., Остроградской В.И., Долгобородовой С.И., Шевцова А.М., Токарева С.Б. и Токарева Д.С., Улыбина В. И., Рамазанова Н.Г., Рубайло А.А., Бельских О.А., Васильева Д.А., Вороновой Ю.Е. Шушпановой А.Ю., Борисюк Р.А., Лебедевой Е.С., Новиковой И.А. в пользу ЖСК 470 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: