Решение по делу № 2-141/2022 от 10.01.2022

Мотивированное решение

составлено 07 апреля 2022 года

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области                                                  31 марта 2022 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Онохиной Т.С.,

с участием:

представителя истца – адвоката Оцкой Н.С., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Невьянского городского округа и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Думы Невьянского городского округа – Махарандиной Е.С., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромовой Ольги Владимировны к администрации Невьянского городского округа    о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

Хромова О.В., действуя через представителя Оцкую Н.С., обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о недействительными результатов кадастровых работ по установлению границы населенного пункта д. .... в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ...., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами.

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, X	Уточненные координаты, Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «УниверсалТехно» ФИО3 31.05.2021г. по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, X	Уточненные координаты, Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам кадастровых работ установлено, что часть участка расположена в границах населенного пункта. При этом, бо?льшая часть участка располагается за границей населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения.

В связи с отказом согласовать межевой план истец вынужден обратится в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец Хромова О.В. не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Представитель истца адвокат Оцкая Н.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа Махарандина Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Круговова И.Г., в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Региональные геоинформационные системы» в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительство Свердловской области в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Министерство агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области    в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области    в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000. Хромовой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером *** площадью 3300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....

Представитель по доверенности Хромовой О.В. - ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ООО «<*****> заключил 00.00.0000. договор на выполнение кадастровых работ №***

31.05.2021г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 в составе межевого плана следует, что по результатам проведенного анализа предоставленных документов в отношении уточняемого земельного участка были выявлены противоречия в сведениях ЕГРН.

Согласно выписке об объекте недвижимости от 05.05.2021г. ***, спорный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В материалах по инвентаризации земель имеется запись о том, что уточняемый земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, но в то же время, расположен за пределами утвержденных границ населенного пункта.

Из содержания архивной копии похозяйственной книги *** д. .... за 1997-2001 годы следует, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО7, на основании договора о застройке *** от 00.00.0000, на земельном участке имелся дом площадью 49 кв.м 1998 года постройки (л.д.240-241).

Сопоставление выкопировки листа 2 планшета 518-378-4 выполненного Уралгипрозем в 1998 году (л.д. 29) и схемы расположения земельного участка в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (л.д.23-25), а также топографической съемкой подготовленной ЗАО ПИИ ГЕО в 2003 году (л.д.184) позволяют суду прийти к выводу о том, что спорный земельный участок всегда входил в состав населенного пункта Сербишино и на момент установления границ данного населенного пункта границы спорного участка существовали на местности и должны были учитываться.

Согласно ст.83 и ст. 84 Земельного Кодекса РФ граница населенного пункта отделяет земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

В соответствии со статьей 11.9 данного Земельного кодекса участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, определенным градостроительными регламентами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

Граница населенного пункта – д. Сербишино установлена в рамках утверждения генерального плана д. Сербишино, который утвержден Решением Думы Невьянского городского округа от 26.12.2012 г. № 188 «Об утверждении Генерального плана Невьянского городского округа применительно к территории д. Сербишино» (сведения о публикации в средствах массовой информации отсутствуют), размещено в сети Интернет на официальном сайте Администрации Невьянского городского округа. Сведения о границе населенного пункта – д. Сербишино внесены в ЕГРН 01.11.2017 г. с реестровым номером 66:15-4.21.

Вместе с тем установленная граница населенного пункта д. Сербишино делит участок истца на две части таким образом, что большая часть земельного участка с расположенным на нем жилым строением оказывается за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения что является по мнению суда не допустимым.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

        Исковые требования Хромовой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы населенного пункта д. .... в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 66:15:0501001:162, расположенным по адресу: ...., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами.

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, X	Уточненные координаты, Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО <*****> ФИО3 31.05.2021г. по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, X	Уточненные координаты, Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, через Невьянский городской суд.

    Председательствующий –

    (М.А. Черепанин)

    копия верна. Судья –      М.А. Черепанин

    Помощник судьи –      Т.С. Онохина