Решение по делу № 2-2817/2017 от 18.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             13 ноября 2017 года

                                        № 2-2817/2017

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Римкус Кестутиса Чеслововича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Римкус ФИО8 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации Тюменского муниципального района о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи с окончанием срока действия. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с Администрацией Тюменского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Согласно п. 7.2. договора аренды, срок действия договора определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о продлении срока действия договора аренды. Однако Администрация Тюменского муниципального района в письме № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в продлении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области в письме за № уведомил истца о том, что арендодателем по договору аренды является Департамент имущественных отношений Тюменской области, а также о необходимости погашения задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, в том числе неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Истец считает, что вышеуказанный договор аренды не является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В п. <данные изъяты> договора аренды, срок его действия определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Администрация Тюменского муниципального района уведомила истца об отказе в продлении арендных отношений, считает, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия.

Истец Римкус ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорным земельным участком не пользуется ввиду отказа в продлении договора аренды, арендную плату не вносит. Несмотря на это ответчик требует с него арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца – Свидерская ФИО10 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области – Ахмедова ФИО11 действующая по доверенности (л.д.42) возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.43). Суду пояснила, что после отказа в продлении договора аренды истец не передал земельный участок по акту приема-передачи, в связи с чем, истцу начислялась арендная плата в соответствии с договором аренды.

Представитель Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав стороны и их ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и Римкус ФИО12. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № (л.д.7-8).

Согласно п. 7.2. договора аренды, договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района в адрес Римкуса ФИО13 было направлено письмо об отказе в продлении договора аренды, согласно которому Администрация Тюменского муниципального района отказывает в продлении договора аренды в связи с имеющейся задолженностью (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области в адрес Римкуса ФИО14 направил информационное уведомление, согласно которому арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является Департамент имущественных отношений Тюменской области. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма начисленной неустойки за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> рублей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес Римкуса ФИО15 направлено уведомление об отказе в передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Департамент имущественных отношений Тюменской области отказывает в согласовании передачи прав по договору аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств о стороны арендатора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес Римкуса ФИО16 было направлено уведомление о прекращении договора аренды, согласно которому, в связи с систематическим невыполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы, а также в связи с истечением срока действия договора, Департамент имущественных отношений Тюменской области в рамках полномочий по распоряжению земельными участками на территории <данные изъяты> и <данные изъяты> муниципального района, собственность на которые не разграничена, сообщает об одностороннем отказе от договора аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что договор аренды земельного участка № был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока арендодатель отказал в продлении договора, при этом Римкус ФИО17 надлежащим образом не исполнял обязанности по договору в части внесения арендной платы, данный договор в силу ст.621 ГК РФ не является возобновленным на неопределенный срок и прекратил свое действие в связи с окончанием срока действия договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 67 ГПК РФ, ст.610, 621, 622 ГК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования удовлетворить.

    Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Римкусом <данные изъяты> и Администрацией Тюменского муниципального района прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 20.11.2017 года.

Федеральный судья                  (подпись)                                     Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 20.11.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2817/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ____________2017 года

Копия верна.

Судья                                                            Хромова С.А.