Решение по делу № 2-153/2023 от 28.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 - 153/2023

с. Армизонское 26 октября 2023 г.

    Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Черепанове,

с участием ответчиков Яковлева В.Г., Яковлева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального района <адрес> к Яковлеву Владимиру Гавриловичу, Яковлеву Александру Владимировичу о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истец мотивирует тем, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на Яковлева В.Г., Яковлева А.В. (л.д. 33).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил.

Ответчики Яковлев В.Г., Яковлев А.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав на непринятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15).

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Право истца в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земли, в случае существенного нарушения договора арендатором, предусмотрено пп. 1 п. 2.1.3 договора.

Однако, реализовать свое право на расторжение договора аренды истец не может, в связи с тем, что ФИО1 умерла (л.д. 160.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (л.д. 17).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1 на момент ее смерти проживали и были зарегистрированы муж Яковлев В.Г., сын Яковлев А.В. (л.д. 24).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, арендатор умер до истечения срока действия указанного договора, наследники после смерти арендатора намерений о заключении договора аренды не изъявили, наследственное дело к имуществу умершего арендатора не заводилось, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> муниципального района <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           Л.А. Рахимова