Решение по делу № 2-2113/2024 от 05.07.2024

УИД 66RS0004-01-2023-005318-49

Дело № 2-2113/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2024 года

г. Верхняя Пышма 28 августа 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола секретарем Карачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ривер Парк Проперти Менеджмент» к Рожкову Д.А. о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ривер Парк Проперти Менеджмент» обратилось в суд с иском к Рожкову Д.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований ссылается на то, что истец осуществляет управление нежилым зданием по адресу: ***. Рожков Д.А. является собственником нежилого помещения № ***. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 составляет 55910 рублей 89 копеек. 27.06.2022 был вынесен судебный приказ. Однако, в связи с заявлением ответчика15.12.2022 он был отменен. До настоящего времени задолженность не оплачена. Пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.01.2022 по 22.06.2023 составляют 14128 рублей 25 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с Рожкова Д.А. в пользу ООО «РПМ» задолженность по внесению платы за нежилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 55910 рублей 89 копеек, пени за период с 11.01.2022 по 22.06.2023 в размере 14128 рублей 25 копеек, а также пени за период с 23.06.2023 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 2301 рубль 17 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «РПМ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рожков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, бремя содержания которого лежит на нем.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии сч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 названного кодекса, либо в случае, предусмотренномч. 14 ст. 161 названного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установленои следует из материалов дела, что нежилое здание ***, находится под управлением ООО «Ривер Парк Проперти Менеджмент» на основании протокола № 1 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещени(й)я в Офисно-деловом центре по адресу: ***, от 07.07.2020.

Рожков Д.А. в период с 05.08.2020 по 08.09.2022 являлся единоличным собственником нежилого помещения № ***, общей площадью 28 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 7, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, (далее – Нежилое помещение № ***) на основании договора купли-продажи нежилого помещения (офисного блока) от 05.08.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 20.08.2024.

С 08.09.2022 собственником указанного Нежилого помещения № *** является ***на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 02.09.2022.

Как следует из искового заявления, представленных истцом письменных документов, Рожков Д.А., являясь собственником нежилого помещения № ***, расположенного по адресу: ***, плату за нежилое помещение и платежи за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производил, в результате чего за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 55910 рублей 89 копеек.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и (или) не полностью вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислены пени в размере одной 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; сумма пени начисленная за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2022 по 22.06.2023 составила 14128 рублей 25 копеек.

В подтверждение размера задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги истцом представлен расчет задолженности за период с 11.01.2022 по 22.06.2023, выписка по лицевому счету собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г***

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчикпредставленный истцом расчетне оспорил, какими-либо доказательствамине опроверг.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациис точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования ООО «Ривер Парк Проперти Менеджмент» подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканиюсумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 55 910 рублей 89 копеек, сумма задолженности по уплате пенив связи с несвоевременным внесением платежей по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.01.2022 по 22.06.2023 (сумма пени по состоянию на22.06.2023 года - 14 128 рублей 25 копеек), а также с 23.06.2023 по день вынесения решения суда (размер пени на день вынесения решения с учетом моратория на начисление пени в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" составляет 19310,78 рублей) по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 постановления Пленума N 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Следует учитывать, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Таким образом, при установлении обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства, обеспеченного пеней, имеются основания для взыскания пени, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и до дня фактического исполнения обязательства ответчиком.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2301 рубль 17 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ривер Парк Проперти Менеджмент» к Рожкову Д.А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскатьс Рожкова Д.А. (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ривер Парк Проперти Менеджмент» (ИНН ***) сумму задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 55 910 рублей 89 копеек;сумму пени за нарушение срока внесения платежей по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 28.08.2024 года в размере 19310,78 рублей по день фактической оплаты задолженности, с продолжением начисления пени с 29.08.2024 на сумму основного долга в размере 55910,89 рублей до фактического погашения суммы задолженности; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2301,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева