Решение от 22.10.2021 по делу № 2-111/2021 (2-3014/2020;) от 01.10.2020

УИД 38RS0031-01-2020-004342-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием истца Прониной А.С., представителя истцов Сафонова В.В., представителя ответчика Мишиной А.В. – Барановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-111/2021 по иску Пронина РВ, Прониной АС, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пронина ИР, Пронина ВР, Пронина АР, к Мишиной АВ о возмещении расходов на устранение недостатков товара, убытков,

установил:

Пронин Р.В., Пронина А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пронина И.Р., Пронина В.Р., ПронинаА.Р., обратились в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к МишинойА.В., в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов возмещение расходов на устранение недостатков жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в размере 1585488 руб. 12 коп., расходы на оплату аренды квартиры в размере 19000 руб. за каждый месяц, начиная с июля 2020 года, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 20000 руб., расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии в размере 8000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору от **/**/**** приобрели у Шубиной Е.В. земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., стоимостью 1700000 руб.

После приобретения данного недвижимого имущества обнаружены существенные скрытые недостатки жилого дома, не оговоренные продавцом, а именно: повреждение конструктивных элементов жилого дома – деревянных лаг для укладки досок пола, утеплитель, доски, стены дома под ГВЛ напитаны водой, имеют следы плесени и грибка.

Согласно заключению эксперта АНО «Альянс Судебных Экспертиз Сибири» стоимость устранения выявленных недостатков, повреждений конструктивных элементов составляет 1585488 руб.

По мнению истцов, данные повреждения ведут к разрушению несущей конструкции, ее деформации, что угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому подлежат устранению.

Ответчик Шубина Е.В., сменившая фамилию и имя на Мишиной А.В., иск не признала, против удовлетворения иска возражала.

В судебное заседание истец Пронин Р.В., ответчик Мишина А.В. (Шубина Е.В.) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании Пронина А.С. и представитель истцов иск поддержали, представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара
(пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

Таким образом, при наличии существенных нарушений требований к качеству товара – недвижимого имущества, законом предусмотрены специальные последствия – право на отказ от исполнения договора купли-продажи и требование возврата уплаченных за недвижимое имущество денежной суммы; пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено право покупателя на возмещение расходов на устранение существенных недостатков товара – недвижимого имущества.

Судом установлено, что между Шубиной Е.В. (продавцом) и ПронинымР.В., Прониной А.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Пронина И.Р., Пронина В.Р., Пронина А.Р., (покупателями) заключены сделки в отношении земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., а именно:

- соглашение о задатке за земельный участок и жилой дом, предварительный договор о заключении о заключении договора купли-продажи от **/**/****, согласно которому покупатели вносят продавцу задаток за земельный участок и жилой дом стоимостью 1700000 руб. в размере 50000 руб. (передача денежных средств в размере 50000 руб. подтверждается распиской от **/**/****);

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от **/**/****, согласно которому стоимость жилого дома составила 700000 руб., стоимость земельного участка – 300000 руб., общая стоимость имущества – 1000000 руб., денежные средства в размере 1000000 руб. получены продавцом при подписании договора;

- дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости от **/**/****, согласно которому стороны изменили цену договора – стоимость жилого дома и земельного участка составила 1000000 руб., стоимость неотделимых улучшений – 700000 руб. (передача денежных средств в размере 650000 руб. подтверждается распиской от **/**/****).

Таким образом, общая стоимость жилого дома, земельного участка и неотделимых улучшений составила 1700000 руб.

Переход права собственности на недвижимое имущество от ШубинойЕ.В. к Прониным зарегистрирован в установленном законом порядке.

Шубина Е.В. сменила фамилию и имя на Мишину А.В.

Согласно заключению специалиста АНО «Альянс Судебных экспертов Сибири» № от **/**/**** установлено наличие существенных недостатков, а также повреждений в конструктивных элементах жилого дома, расположенного по адресу: ...., пер. Ольхинский, 6, на момент осмотра экспертом – **/**/****. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков, а также повреждений в конструктивных элементах жилого дома по состоянию на **/**/**** составляет 1585488 руб. 12 коп.

По ходатайству сторон по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «АСЭС» Бабак Д.И., НовиковойГ.М. в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ...., установлены недостатки:

- плесень и разрушение деревянных лаг, выполненных из бруска размерами 140х50мм, проложенных через бетонные стулья, установленные посредством заливания в дощатый каркас квадратного сечения внутри устройства полов на общей площади повреждения до 53 кв.м, снизу по нижнему краю лаг нашиты бруски (по обеим сторонам лаг) размерами 30х30 мм, для укладки доски толщиной 25 мм, которая от намокания почернела, волокна древесины покрылись плесенью, грибком на общей площади повреждений устройства полов до 60 кв.м, на которую в дальнейшем уложена ветрозащитная пленка (пленка во льду, скопление воды), далее в качестве утеплителя уложен рулонный утеплитель толщиной 150 мм, от затопления на момент осмотра утеплитель напитан водой, покрыт льдом;

- стойки стен дома на ощупь влажные, со следами плесени и грибка по всем стенам, общая площадь повреждений в процентном соотношении составляет 80%, что в дальнейшей эксплуатации приведет к разрушению несущей способности конструкции, ее деформации, что угрожает жизни и здоровью граждан и является существенным конструктивным недостатком объекта исследования, а также не соответствует СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом». Правила проектирования и строительства - ухудшения эксплуатационных свойств конструкций каркаса вследствие деформации или образования трещин, повреждения части здания, сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформаций, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикали;

- по нижней части листов ГКЛ (облицовка стен в жилых комнатах), видны следы затопления, в связи с этим листы ГКЛ деформировались, разбухли в нижней части по всем помещениям, покрыты плесенью.

Экспертом не установлено время образования недостатков, в связи с чем не установлена рыночная стоимость устранения недостатков.

Проанализировав заключения экспертов, суд пришел к выводу о наличии недостатков жилого дома, стоимость устранения которых превышает стоимость жилого дома, следовательно, имеются существенные недостатки жилого дома, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, истцы в данном случае вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 475 и статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных за объект недвижимости денежных средств; истцы не вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того, истцами не представлено доказательств несения расходов на устранения недостатков на момент принятия решения суда, а также не доказано образование недостатков до приобретения ими жилого дома у ответчика.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29.10.2021.