Решение по делу № 2-430/2020 от 12.12.2019

К делу № 2-430/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года                        г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи:                    Литвиненко Т.А.

при секретаре                                Щербатовой Н.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахотнюченко Надежды Григорьевны. к межмуниципальному отелу по Крымскому и Абинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Стацюку Александру Николаевичу. о признании выдела земельного участка ошибочным и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Крымскому и Абинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Стацюку А.Н. о признании образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 2006771 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь», в части, площадью 464900 кв.м.– ошибочным, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 494900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь», восстановлении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:80 в прежних границах до преобразования – выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0415000:198, погашении в ЕГРН записи регистрации № от 23.12.2019г. права собственности на земельный участок площадью 494900 кв.м., кадастровый №, ФИО4, и восстановлении в ЕГРН записи регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:15:0000000:80 расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>,19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>,ч.<адрес>; с.54,<адрес>,ч.<адрес>,12; с.35, <адрес>,23,29,33; с.55, <адрес>,4,14): за ФИО3 на 88800/464900 долей (8,88 га).

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2006771 кв.м., кадастровый №, с адресом: <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь», что подтверждается договорами купли-продажи доли земельного участка № от 09.02.2018г. и № от 29.05.2018г. между ФИО8 и ФИО9

Далее указывает, что до продажи, указанный земельный участок принадлежал истцу на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 27.05.2017г., между истцом и третьими лицами, согласно которому, ФИО2 приобрела в собственность 464900/3942772 долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:15:0000000:80, с адресом: <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>,19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>,ч.<адрес>; с.54,<адрес>,ч.<адрес>,12; с.35, <адрес>,23,29,33; с.55, <адрес>,4,14), далее «исходный земельный участок», в том числе у ФИО5 376100/3942772 долей, у ФИО3 88800/12181158 долей. А выдел земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1316 истец утверждает, что произвел в соответствии с действующим законодательством в счет приобретенных истцом долей по договору от 27.05.2017г.

Из-за технической ошибки в ЕГРН, повторной регистрации права на доли одного из продавцов по договору купли-продажи от 27.05.2017г., а именно ФИО5, в соответствии с соглашением о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка от 10.01.2018г., указанный договор был расторгнут, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации № от 08.11.2019г.

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что образование земельного участка и регистрация права собственности Стацюка А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:1316, в части площади, равной 464900 кв.м., является ошибочными.

Так, спорный земельный участок был образован в соответствии с Проектом межевания земельных участков от 23.01.2018г., выполненного кадастровым инженером Горелко И.О., номер квалификационного аттестата 01-14-318, и утвержденного решением истца, как собственника долей, приобретенных по договору купли-продажи долей земельного участка от 27.05.2018г., который в настоящее время расторгнут. В связи с указанным, выдел и продажа части земельного участка площадью 464900 кв.м. были осуществлены истцом без наличия права на доли исходного земельного участка, что противоречит действующему законодательству. Таким образом, считает, что подлежит аннулированию запись о государственной регистрации права Стацюка А.Н. на эту часть спорного участка площадью 464900 кв.м.,

Поэтому считает, что ввиду прекращения прав на часть долей, в счет которых в том числе был произведен выдел спорного земельного участка, в этой части его необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить регистрационные записи о правах.

Кроме того, ФИО4, согласно решению собственника от 01.12.2019г., был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1316 и из него выделен спорный земельный участок площадью 464900 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0415000:198, подлежащий снятию с государственного кадастрового учета.

    В соответствии с ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, только на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства нарушают права и охраняемые законом интересы истца, как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:80.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика межмуниципального отела по Крымскому и Абинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Стацюк А.Н. признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Теребов А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Химорода В.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

              Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п.4-6 настоящей статьи. Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, только на основании решения суда.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2006771 кв.м., кадастровый №, с адресом: <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь», что подтверждается договорами купли-продажи доли земельного участка № от 09.02.2018г. и № от 29.05.2018г.

Истцу спорный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 27.05.2017г. между истцом и Теребовым А.А., Химорода В.И.

Договор купли-продажи долей земельного участка от 27.05.2017г. между истцом и Теребовым А.А., Химорода В.И. был расторгнут 08.11.2019г. на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка от 27.05.2017г., в связи с повторной регистрацией права на доли Теребова А.А.

Стацюком А.Н. 23.12.2019г. из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1316 был выделен спорный участок площадью 464900 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0415000:198.

В связи с тем, что выдел и продажа части земельного участка, площадью 464900 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:1316, были осуществлены истцом без наличия права собственности на доли земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:80, образование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1316, в части площадью 464900 кв.м. суд признает ошибочным.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие данного признания иска судом, то есть дополнительная мотивировка и описания оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика по делу и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

    Исковые требования Плахотнюченко Надежды Григорьевны. к межмуниципальному отелу по Крымскому и Абинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Стацюку Александру Николаевичу удовлетворить.

    Признать образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2006771 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь», в части, площадью 464900 кв.м., ошибочным.

    Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 464900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» и восстановить исходный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:80 в прежних границах до преобразования – выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0415000:198, подлежащего снятию с государственного кадастрового учета

    Погасить в ЕГРН запись регистрации № от 23.12.2019г. права собственности на земельный участок площадью 464900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» Стацюка Александра Николаевича

    Восстановить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:15:0000000:80, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>,19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>,ч.<адрес>; с.54,<адрес>,ч.<адрес>,12; с.35, <адрес>,23,29,33; с.55, <адрес>,4,14): за ФИО3 на 88800/464900 долей (8,88 га).

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна

Решение вступило в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                Т.А.Литвиненко

Секретарь: