Решение от 25.05.2022 по делу № 2-2326/2022 от 27.01.2022

«»»»»»»»»»»»»

КОПИЯ

Дело №2-2326/22

УИД: 63RS0045-01-2022-000776-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Мишаниной Е.А.,

представителя ответчика Макловской Е.А.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-2326/22 по исковому заявлению Мамыкиной Людмилы Сергеевны к Чухрашян Гоарике Вагинаковне о расторжении договора уступки прав требования и возврате имущества,

установил:

Истец Мамыкина Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Чухрашян Г.В., в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРБИТ СТРОЙ» (Застройщик) и Мамыкиной Л.С. (Дольщик) был подписан Договор № долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого участия: машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером <данные изъяты> секционном многоквартирном жилом доме с обвалованным и подземным паркингами, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Мамыкина Л.С.. полностью произвела Застройщику оплату стоимости объекта долевого участия в размере 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной JI.С. и Чухрашян Г.В. был подписан Договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора Мамыкина Л.С. уступает, а Чухрашян Г.В. принимает в полном объеме права требования к ООО «АРБИТ СТРОЙ» (Застройщик), принадлежащие Мамыкиной Л.С. как участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами расположенного по адресу: <адрес>, №П от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении машино-места в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 74 общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с разделом 3 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ Чухрашян Г.В. приняла на себя обязательство произвести оплату уступаемых ей прав Мамыкиной Л.С. в размере 600 000 рублей наличными денежными средствами в день Заключения настоящего договора.

Обязанность Чухрашян Г. В. по оплате денежных средств Мамыкиной Л. С. за уступаемые права требования по настоящему договору считаются исполненными с момента получения денежных средств Мамыкиной Л.С.

Договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Однако до настоящего времени Чухрашян Г. В. не исполнила свои обязательства по передаче вышеуказанной денежной суммы Мамыкиной Л.С.

ДД.ММ.ГГГГ Мамыкина Л.С. направила Чухрашян Г. В. досудебное требование- претензию о расторжении договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате имущества (прав требования). Однако в срок, указанный в предложении о расторжении договора, ответ от Чухрашян Г.В. истцом не был получен.

На основании этого Мамыкина Л.С. обратилась в суд и просит:

-расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между Мамыкиной Людмилой Сергеевной и Чухрашян Гоарик Вагинаковной;

-возвратить Мамыкиной Людмиле Сергеевне в полном объёме право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АРБИТ СТРОЙ» в отношении машино-места в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 74 общей площадью 18 кв.м., возникшее из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между ООО «АРБИТ СТРОЙ» и Мамыкиной Л.С.

В судебном заседании представитель истца Мамыкиной Л.С. – Мишанина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Чухрашян Г.В. – Макловская Е.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель 3 лица ООО «Арбит-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арбитр Строй» и Мамыкиной Л.С. заключен договор №П долевого участия в строительстве долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого участия - машино-место в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером № общей площадью 18 кв.м, в 4-х секционном многоквартирном жилом доме с обвалованным и подземным паркингами, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 Договора №П стоимости объекта долевого участия 800 000 руб. из расчета 44445 руб. за 1 кв.м.

Мамыкина Л.С. полностью произвела Застройщику оплату стоимости объекта долевого участия в размере 800 000 руб., что подтверждено документально.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной JI.С. и Чухрашян Г.В. заключен Договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора Мамыкина Л.С. уступает, а Чухрашян Г.В. принимает в полном объеме права требования к ООО «АРБИТ СТРОЙ» (Застройщик), принадлежащие Мамыкиной Л.С. как участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами расположенного по адресу: <адрес>, №П от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении машино-места в подземном паркинге на 1 этаже за строительным номером 74 общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с разделом 3 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ Чухрашян Г.В. приняла на себя обязательство произвести оплату уступаемых ей прав Мамыкиной Л.С. в размере 600 000 руб. наличными денежными средствами в день Заключения настоящего договора.

Договор уступки № от 05.04.20219 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата уступаемого права требования ответчиком не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора уступки прав требований № от 05.04.2019г. и о возврате имущества (прав требования) с требованием в 5-дневный срок подписать соглашение о расторжении договора уступки прав требования и возврате вышеуказанного права требования к ООО «Арбитр Строй» по Договору №П от 13.07.2018г.

На момент рассмотрения дела ответчиком обязательства по Договору уступки № от 05.04.2019г. не исполнены, претензия истца оставлена без ответа.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, позволяющие суду признать исполненными им обязательства по оплате уступаемого права требования по Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка права требования (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком истцу уступаемого права требования по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения данного договора и удовлетворения иска Мамыкиной Л.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.06.2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>