Решение по делу № 2-1342/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-1342/2024

УИД № 34RS0001-01-2024-001434-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 мая 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеганцева Станислава Александровича, Стеганцевой Ангелины Анатольевны к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором с учётом положений ст. 39 ГПК РФ, просили сохранить жилое помещение - <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доли каждый собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, им. <адрес>, <адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку: в коридоре поз<данные изъяты> демонтированы ненесущие деревянные конструкции шкафа №; между ванной поз.<данные изъяты> (нумерация до перепланировки) и туалетом поз. № (нумерация до перепланировки) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с образованием сан.узла <данные изъяты> демонтированы дверные блоки и зашиты гипсокартонными листами дверные проемы, между коридором поз<данные изъяты> и сан.узлом демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с образованием дверного проема и установлен дверной блок, а также в сан.узле поз<данные изъяты> выполнена обшивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсокартонными коробами с устройством смотрового люка (в коробе с размерами <данные изъяты>) для доступа к инженерным коммуникациям; в ванной поз.№ (нумерация до перепланировки) и туалет поз.<данные изъяты> (нумерация до перепланировки) демонтированы санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз), в образованном сан.узле поз. <данные изъяты> установлены новые санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением их к существующим инженерным сетям, выполнен гидроизоляционный слой с заходом на стены в соответствии с требованиями №.№ «Полы. Актулизированная редакция» и <данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия» (листы №); между коридором <данные изъяты> и кухней поз. <данные изъяты> демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком. В соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ№ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (взамен СанПин ДД.ММ.ГГГГ Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях) не запрещено демонтировать двери между газифицированной кухней и нежилыми помещениями квартиры, при этом сохраняется изолирование жилых комнат (установлены двери между коридором поз. <данные изъяты> и жилыми комнатами поз<данные изъяты> и жилыми комнатами поз. <данные изъяты>) (лист <данные изъяты>); между коридором поз. <данные изъяты> и жилой комнатой поз. <данные изъяты> демонтирован дверной блок, частично заложен дверной проем гипсолитовыми плитами и установлен дверной блок, а также в жилой комнате поз. 4 возведены гипсокартонные короба (см. лист <данные изъяты>); в жилой комнате поз. <данные изъяты> выполнена обшивка внутренней поверхности стен теплоизоляционными материалами с покрытием гипсокартонными листами (см. лист <данные изъяты>); в квартире выполнено выравнивание стен штукатурным слоем. Считают, что данная перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изложенное послужило основанием для обращения истцов в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истцы Стеганцев С.А., Стеганцева А.А., исковые требования с учётом положений ст. 39 ГПК РФ поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик представитель администрации Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь при разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стеганцев С.А., ФИО8 (<данные изъяты>) А.А. являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, расположенной на № этаже по ул.им. милиционера Буханцева, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире истцами были произведены переустройство и перепланировка а именно: в коридоре поз.<данные изъяты> демонтированы ненесущие деревянные конструкции шкафа <данные изъяты>; между ванной поз<данные изъяты> (нумерация до перепланировки) и туалетом поз. <данные изъяты> (нумерация до перепланировки) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с образованием сан.узла поз.<данные изъяты>, демонтированы дверные блоки и зашиты гипсокартонными листами дверные проемы, между коридором поз.<данные изъяты> и сан.узлом демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с образованием дверного проема и установлен дверной блок, а также в сан.узле поз.<данные изъяты> выполнена обшивка стояков водоснабжения и водоотведения гипсокартонными коробами с устройством смотрового люка (в коробе с размерами <данные изъяты> м) для доступа к инженерным коммуникациям; в ванной поз.<данные изъяты> (нумерация до перепланировки) и туалет поз<данные изъяты> (нумерация до перепланировки) демонтированы санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз), в образованном сан.узле поз. <данные изъяты>. установлены новые санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением их к существующим инженерным сетям, выполнен гидроизоляционный слой с заходом на стены в соответствии с требованиями СП № «<данные изъяты>» и СП № «Изоляционные и отделочные покрытия» (листы № между коридором поз.<данные изъяты> и кухней поз. <данные изъяты> демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком. В соответствии с СанПин ДД.ММ.ГГГГ№ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (взамен СанПин № Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях) не запрещено демонтировать двери между газифицированной кухней и нежилыми помещениями квартиры, при этом сохраняется изолирование жилых комнат (установлены двери между коридором поз. <данные изъяты> и жилыми комнатами поз<данные изъяты> и жилыми комнатами поз. <данные изъяты>) (лист №); между коридором поз. <данные изъяты> и жилой комнатой поз. <данные изъяты> демонтирован дверной блок, частично заложен дверной проем гипсолитовыми плитами и установлен дверной блок, а также в жилой комнате поз. <данные изъяты> возведены гипсокартонные короба (см. лист №); в жилой комнате поз. <данные изъяты> выполнена обшивка внутренней поверхности стен теплоизоляционными материалами с покрытием гипсокартонными листами (см. лист <данные изъяты>); в квартире выполнено выравнивание стен штукатурным слоем.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м., подсобная с <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ГБУ <адрес> «<адрес>» № о перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, следует, что все строительные конструкции здания и помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и обязанности и законные интересы граждан, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стеганцева Станислава Александровича, Стеганцевой Ангелины Анатольевны к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> по ул. им. милиционера Буханцева <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. (подсобная <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 03 июня 2024 года.

Судья И.В. Алексеева