Решение по делу № 2-754/2021 от 06.09.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001226-70

Дело № 2-754/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года                  р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Марченко Н.Л. к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Марченко С.В., Марченко Е.В. о признании права собственности жилую квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Марченко С.В., Марченко Е.В. о признании права собственности жилую квартиру в порядке приобретательной давности расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что в данной жилой квартире она и члены её семьи проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ответчикам и Марченко В.С., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти Марченко В.С. в наследство вступил его сын Марченко С.В. в части земель сельскохозяйственного назначения. В данном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ году произошел пожар, после пожара в нем никто не проживал. Истица с семьей с разрешения собственников восстановили жилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания. Они владеют квартирой на законном основании, добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец Марченко Н.Л. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Еременко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать за Марченко Н.Л. право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право совместной собственности Марченко В.С., Марченко Е.В. и Марченко С.В. на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Марченко С.В. в судебном заседании исковые требования признал, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом помещении не проживает, действительно после смерти отца, разрешил двоюродному брату Марченко М.А. и его семье произвести ремонт и поселиться в данном жилом помещении. После смерти отца, он принял наследство в виде земельной доли, право собственности на жилое помещение не оформлял, в жилое помещение не вселялся, на него не претендует. Знает, что включен в договор приватизации, но не возражает против удовлетворения исковых требований и прекращения его права собственности, на данную квартиру.

Ответчица Марченко Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что после поступления в институт в 1988 году выехала из данного жилого помещения, никогда туда не вселялась. Действительно при жизни отца произошел пожар, после пожара отец квартиру не восстанавливал, проживал в доме бабушки. Истица и члены её семьи восстановили жилое помещение, произвели ремонт, проживают в данной квартире. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Третьи лица Марченко М.А., Ковешникова Ю.М., Марченко Д.М. в судебном заседании не участвовали, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по основаниям указанным в иске.

Третье лицо Кузьминых Т.В. (Марченко) в судебном заседании не участвовала, письменно просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно справке о составе семьи Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Марченко Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, совместно с семьей: Марченко М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, Марченко Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Ковешникова Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь и Ковешникова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка.

Из выписки и копии похозяйственной книги Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год проживали: Марченко В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Марченко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Марченко В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы и проживают: Марченко М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковешникова (Марченко) Ковешникова Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ года Ковешникова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Совхоз «Таврический» передал, а Марченко В.С., Марченко Е.В., Марченко С.В. приобрели в совместную собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>. данный договор был зарегистрирован в администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области.

Постановлением администрации Карповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменена адресная часть квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти и актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Марченко В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

После его смерти заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является сын умершего Марченко С.В. ему выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой квартире площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес>: <данные изъяты> кв.м., правообладатель Аушева О.П., площадь <адрес> <данные изъяты> кв.м., правообладатель Марченко М.Н..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. В особых отметках правообладателем указан Марченко В.С..

Из кадастрового дела № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственником является Марченко В.С. на основании свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно записи в похозяйственной книги истец и члены её семьи с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают по данному адресу, иных заинтересованных лиц в ходе судебного заседания установлено не было, администрация Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области своих прав на указанные объекты недвижимого имущества как на выморочное имущество не заявила. Ответчики Марченко С.В. и Марченко Е.В. иск признали, не возражали против прекращения их права собственности на данное жилое помещение, указали, что на квартиру не претендуют.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, а именно в период с января <данные изъяты> года до настоящего времени непрерывно владеет жилой квартирой, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя содержания указанного имущества. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявляли, доказательств этому суду не представляли.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Марченко Н.Л. Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марченко Н.Л. право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, прекратив право совместной собственности Марченко В.С., Марченко Е.В. и Марченко С.В. на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2021 года.

Судья                                    Н.И. Гартунг