Решение по делу № 2-3945/2024 от 24.05.2024

К делу № 2-3945-2024

61RS0022-01-2024-003972-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И. А.

При секретаре Прядко А.В.

Р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеенко Э.А. к Страшевскому Ю.А., Васильевой В.М., Вологдину В.М,, Вологдиной Н.В., Харитоновой Н.В., Мухину С.С., Мухиной Т.К,, Чеботарь А.Ф., Викторову А.В., Викторовой А.Б., о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил включить в состав наследства, после смерти Дорофеенко Т.В., нежилое здание – хозпостройку, лит. «Р» общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанное имущество. В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую перешло к нему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти его матери – Дорофеенко Т.В.. Квартира расположена во дворе жактовского типа. Помимо зданий многоквартирного жилого дома, по данному адресу, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены два нежилых здания, одно из которых – гараж, находится в собственности третьего лица, другое здание – хозпостройка, кадастровый №, находится в пользовании истца. Право собственности на постройку не оформлено. На указанном земельном участке, матерью истца – Дорофеенко Т. В., за счет ее личных денежных средств, была возведена хозпостройка лит. «Р» общей площадью 60,5 кв.м., на месте принадлежащих ей сараев. Истец указывает, что при жизни, его мать предпринимала меры по узаконению возведенного объекта, в связи с чем, был заказан градостроительный план земельного участка и поданы заявления в Администрацию г. Таганрога. Вышеуказанная хозпостройка возведена на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности. Хозпостройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На узаконение хозпостройки, истцом было получено письменное согласие всех собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 26.05.2023 года. Возведенный объект имеет признаки самовольной постройки, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в связи с тем, что объект возведен без разрешения Администрации г. Таганрога.

Истец просит суд, включить в состав наследства после смерти Дорофеенко Т.В., умершей <дата>, нежилое здание-хозпостройку, кадастровый №, лит»Р», общей площадью 60.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на спорное строение в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные им исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом, письменную позицию в суд не направляли.

В судебное заседание третье лицо- нотариус г. Таганрога Галунова И.П. не явилась, уведомлена о дате слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Право собственности на квартиру перешло к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, после смерти его матери – Дорофеенко Т,В.. Также истец принял наследство после смерти матери Дорофеенко Т.В. состоящее из денежных средств в ПАО «Сбербанк», что подтверждается выданными нотариусом Галуновой И.П. свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от <дата>, имеющегося в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации смешанной жилой застройки.

Истец предоставил суду письменный ответ из КУИ г. Таганрога от <дата>, согласно которого по данному адресу, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены здания многоквартирного жилого дома, а также два нежилых здания, одно из которых – гараж, находящийся в собственности третьего лица и второе здание - хозпостройка, кадастровый №. Право собственности на здание с кадастровым номером № не оформлено.

Судом установлено, что не оспаривалось сторонами, что хозпостройка находится в пользовании истца, ранее находилась в пользовании Дорофеенко Т.В..

В силу п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд принимает пояснения истца, что на указанном земельном участке, Дорофеенко Т. В., была возведена хозпостройка лит. «Р» общей площадью 60,5 кв.м. Истец наследство, после смерти своей матери принял, так как, обратился с заявлением к нотариусу г. Таганрога Галуновой И.П.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что мать истца - Дорофеенко Т. В. предпринимала меры по узаконению возведенного объекта, в связи с чем, был заказан градостроительный план земельного участка и поданы от ее имени заявления в Администрацию г. Таганрога.

Возведенный объект был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № без регистрации права собственности, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>, предоставленного истцом суду.

Нежилое здание – хозпостройка лит. «Р» по адресу: <адрес>, прошел техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, выданным ООО «ГеоКадастр», имеющимся в материалах дела.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Судом установлено, что на узаконение хозпостройки, истцом было получено письменное согласие всех собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № от <дата>, предоставленного истцом в материалы дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование - есть переход в установленном законом порядке имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Согласно, статьи 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять. Пункт 4 данной статьи гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства, согласно статье 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.

Согласно, "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), указано, п. 9 - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления N 10/22).

Истец предоставил суду заключение специалиста Керцман А.А. от <дата> №, согласно которого, установлено, что капитальная хозяйственная постройка лит. «Р» площадью 60.5кв.м. по внутренним размерам в домовладении по адресу: <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями на 29.07.2017г/. Все конструктивные элементы строения лит. «Р» соответствуют СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений”, сборнику №1 таб.1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». На момент осмотра, исследуемый объект - хозпостройка лит. «Р», угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Суд принимает в качестве доказательств по настоящему делу заключение специалиста Керцман А. А. от <дата> №. Не доверять выводам специалиста, у суда оснований нет. Выводы в представленном заключении, ответчиками не оспорены.

Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно пункту 3 статьи 222 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, суд считает доказанными исковые требования и полагает, что указанное имущество должно быть включено в состав наследства, после смерти Дорофеенко Т.В., умершей <дата>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательств нарушения их прав и интересов при удовлетворении требований истца.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц и ответчиков нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеенко Э.А. – удовлетворить.

Включить в состав наследства, после смерти Дорофеенко Т.В., умершей <дата>, нежилое здание – хозпостройку, кадастровый №, лит. «Р» общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Дорофеенко Э.А., право собственности, в порядке наследования по закону, на нежилое здание – хозпостройку, кадастровый №, лит. «Р» общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2024 г.