Решение по делу № 33-8751/2023 от 14.07.2023

Судья – Власова Е.В.

Дело № 33–8751/2023

Суд первой инстанции дело № 2-14/2023

УИД 59RS0027-01-2022-005155-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем Чернышевой К.Н.,

с участием прокурора Левыкиной Л.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 24 августа 2023 года дело по апелляционной жалобе Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 15 мая 2023 года по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Горбуновой Ольге Александровне о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение; по встречному иску Горбуновой Ольги Александровны к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края определить выкупную стоимость жилого помещения, взыскать денежные средства за изымаемое жилое помещение.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась с требованием к Горбуновой О.А. прекратить право собственности на одну комнату в квартире общей площадью 12,1 кв.м. по адресу: ****, признать за истцом право собственности на данную комнату, обязать ответчика принять денежные средства за жилое помещение в размере 392 000 рублей, предоставить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, выселиться из занимаемого жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта, передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счет, решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что Горбунова О.А. является собственником 1 комнаты в квартире, площадью 12,1 кв.м. по адресу: ****. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения по отчету об оценке, составляет 392000 рублей, которая подлежит выплате в пользу ответчика. В целях своевременного завершения программы по расселению, администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Горбунова О.А. не согласившись с иском администрации, обратилась со встречным истцом (с учетом увеличенных исковых требований 15.05.2023) просит определить выкупную стоимость за жилое помещение в размере 901200 рублей, взыскать с администрации выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 18000 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.169-170).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 15.05.2023 постановлено:

встречные исковые требования Горбуновой Ольги Александровны к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края определить выкупную стоимость жилого помещения, взыскать денежные средства за изымаемое жилое помещение удовлетворить,

определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: **** в размере 901200 (девятьсот одна тысяча двести) рублей,

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (**) в пользу Горбуновой Ольги Александровны (паспорт ***) выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: **** в размере 901200 (девятьсот одна тысяча двести) рублей, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей,

требования администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Горбуновой Ольге Александровне о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение удовлетворить частично:

прекратить право собственности Горбуновой Ольги Александровны на одну комнату в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. в связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на одну комнату в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. в связи с изъятием путем выкупа,

обязать Горбунову Ольгу Александровну передать одну комнату в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. по акту-приема передачи и выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счет,

в удовлетворении требований администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Горбуновой Ольге Александровне обязать принять денежные средства за одну комнату в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. в связи с изъятием путем выкупа в размере 392000 рублей, предоставить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты банковских счетов для перечисления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – отказать.

С решением суда не согласилась Администрация кунгурского муниципального округа Пермского края, считая доводы суда необоснованными, несостоятельными и противоречащими нормам материального и процессуального права, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в полном объеме, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов указано на то, что размер выкупаемой комнаты завышен, а также экспертом посчитан с нарушениями: объекты – аналоги не подходят для сравнения, в выкупную стоимость жилого помещения должны входить места общего пользования. Суд неправомерно оставил без внимания доказательства истца. Также считает сумму заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя чрезмерно завышенной, не принято во внимание: сложность данной категории дела, критерии разумности, пропорциональности

Кунгурской городской прокуратурой, Горбуновой О.А. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца по встречному иску Федотова Ю.Ю. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Прокурор дал заключение о наличии оснований для изменения судебного акта в части расходов понесенных Горбуновой О.А. на оплату судебной экспертизы и услуг представителя.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В соответствии с часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Горбуновой О.А. на праве собственности принадлежит одна комната в квартире площадью 12,1 кв.м. по адресу: **** (л.д.6-7,14-15).

Постановлением администрации города Кунгура Пермского края от 27.10.2015 № 834 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2016, расселению в срок до 31.12.2015 (л.д.21-23).

В период с 1990 года за счет бюджетных средств в многоквартирном доме по адресу: **** капитальный ремонт общего имущества не проводился (л. д. 115).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017 подготовлен проект соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д.4-5).

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственник обязуется передать в собственность администрации комнату в квартире № ** по ул.**** в г.Кунгуре Пермского края, кадастровый номер **, площадью 12,1 кв.м., а администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения. Возмещение за жилое помещение в соответствии с пунктом 1.1 соглашения определено в размере 392000 рублей (л.д.4-5). Размер возмещения за жилое помещение определен на основании отчета об оценке № 631/06/22-161 от 16.08.2022 ОПК «Независимость» (л.д.8-9).

Так как в судебном заседании между истцом и ответчиком возник спор по определению размера выкупной стоимости изымаемого жилого

помещения, определением Кунгурского городского суда Пермского края от 17.03.2023 назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценочная компания «Успех» (л. д. 110-112).

Заключением общества с ограниченной ответственностью «Успех» № 132-23 от 18.04.2023 определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: **** - 901200 рублей, который включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом мест общего пользования площадью 18,15 кв.м., общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Горбуновой О.А. в праве общей собственности на такое имущество, а так же убытки, причиненные Горбуновой О.А. его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом норм ст. 166 ЖКРФ и с учетом нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в доме 01.01.2000 по состоянию на 18.04.2023 (л. д. 123161).

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Горбуновой О.А. в полном объеме, требования администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края подлежащими удовлетворению в части прекращения права собственности Горбуновой О.А. на одну комнату в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. в связи с изъятием путем выкупа, признании права собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на одну комнату в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. в связи с изъятием путем выкупа, возложении обязанности на Горбунову О.А. о передаче комнаты в квартире по адресу: **** площадью 12,1 кв.м. по акту-приема передачи и выселении из жилого помещения, освобождении от личных вещей, мебели и предметов быта в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счет.

Определяя выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, суд принял во внимание заключение ООО «Успех» № 132-23 от 18.04.2023, которым определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: **** - 901200 руб.

Так же суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования Горбуновой О.А. о взыскании в ее пользу судебных расходов понесенных на оплату экспертизы 18000 рублей и на оплату услуг представителя 30000 рублей

Судебная коллегия с выводами суда о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение в размере 901200 рублей – соглашается и не находит оснований для его отмены или изменения в указанной части.

Доводы администрации о несогласии с выбранными экспертом объектами аналогами, общей площадью изымаемого жилого помещения, основанием для отмены или изменения судебного акта не являются.

То обстоятельство, что площадь жилого помещения Горбуновой О.А., превышает рассчитанную экспертом, прав заявителя жалобы не нарушает В части общей площади изымаемого жилого помещения и размера возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда Горбуновой О.А. не обжалуется.

Иные доказательства, опровергающие определенный на основании заключения судебной экспертизы размер возмещения за изымаемое жилое помещение, истцом не представлялись.

Экспертное заключение, выполненное ООО «Успех» соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности", содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер рыночной стоимости недвижимого имущества установлен на основании представленных документов, с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, экономических характеристик региона и города в котором расположен объект экспертизы. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт опирался на рыночную ситуацию, с применением соответствующих корректировок на техническое состояние строительных конструкций, тип объектов. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При проведении экспертизы экспертом были приняты во внимание аналоги, находящиеся в районе расположения объекта исследования или в ближайших районах города. Все объекты по инфраструктуре района сопоставимы с исследуемой квартирой. Нахождение некоторых объектов в районе центра г.Кунгур, а не в месте расположения спорной квартиры, не свидетельствует о том, что аналоги не приближены по своим характеристикам, так как все объекты аналоги относительно территории города максимально приближены по отношению к исследуемой квартире.

Судебная коллегия также учитывает, что спорное недвижимое имущество у ответчика изымается принудительно, помимо его воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора их права должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у собственников должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Между тем судебная коллегия находит заслуживающим внимания доводы апелляционной жалобы относительно распределения судебных расходов по оплате экспертизы и услуг представителя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.

Спор сторон в части определения выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам (истцам по встречному иску) за изымаемое жилое помещение, разрешен судом с частичным удовлетворением иска администрации г.Кунгур на 43,50 % (392000*100/901 200) и соответственно истца по встречному иску на 56,50 %, что влечет применение принципа пропорционального распределения судебных расходов.

Расходы истца по встречному иску подлежат возмещению ответчиком по встречному иску пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом указанной пропорции, стоимости судебной экспертизы, которая составила 18000 руб. и была оплачена Горбуновой О.А., стоимости расходов понесенных на оплату услуг представттеля 30000 рублей, с администрации г.Кунгур в пользу Горбуновой О.А. подлежат взысканию расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 10170 руб. из расчета ( 18000* 56,5 %), расходы по оплате услуг представителя 16950 рублей ( 30000*56,5 %).

Доводы о завышенном размере расходов на оплату услуг представителя предлежат отклонению. При вынесении определения судом были учтены объем и сложность рассматриваемого гражданского дела, степень занятости представителя, а также принципы разумности и справедливости.

Принимая во внимание изложенное решение суда в части взыскания судебных расходов подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 15.05.2023 изменить в части размера подлежащих взысканию судебных расходов.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в пользу Горбуновой Ольги Александровны расходы по оплате экспертизы в размере 10170 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 16950 рублей, госпошлину в размере 169,50 рублей

В остальной части решение Кунгурского городского суда Пермского края от 15.05.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Определение в окончательной форме изготовлено 30.08.2023 г.