Решение по делу № 2-5658/2018 от 19.11.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Сочи    18 декабря 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрюкова А. В. к Соболь Е. В. о взыскании задолженности по договору найма, задолженность за неуплату коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрюков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Соболь Е.В. о взыскании задолженности по договору найма, задолженность за неуплату коммунальных платежей, в котором просит суд взыскать с Соболь Е. В. в пользу Стрюкова А. Валериевича денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ найма квартиры, денежные средства в сумме <данные изъяты>. в качестве задолженности по коммунальным платежам в рамках Договора от ДД.ММ.ГГГГ найма квартиры, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что Стрюков А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>. Реализуя свои правомочия собственника, истец ДД.ММ.ГГГГ передал квартиру для проживания гражданину Соболь Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ заключил договор найма указанной квартиры с ответчиком - Соболь Е.В. (далее Договор). При этом п.2 Договора определена стоимость найма, равная <данные изъяты> в месяц с оплатой l-го числа каждого месяца. Срок аренды, согласно п.2 Договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, однако Соболь Е.В. выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик Соболь Е.В. с момента вселения - с ДД.ММ.ГГГГ плату за наём квартиры внёс только за 2 (два месяца), допустил задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>. Таким образом, у ответчика Соболь Е.В. образовалась задолженность передо мной за наём квартиры и пользование коммунальными услугами в размере <данные изъяты>. Соболь Е.В. ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры истца. В добровольном порядке отказывается погасить образовавшуюся задолженность, в последнее время на телефонные звонки не отвечает.

В судебном заседании истец Стрюков А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соболь Е.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному суду местонахождению ответчика, судом направлено извещение о дне, времени и месте проведения назначенного судебного заседания, о причинах неявки суду ответчик не сообщил.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

На основании ст. 50 ГПК РФ, ответчику Соболь Е.В. судом был назначен адвокат Малых Н.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчика относительно исковых требований.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, Стрюков А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Реализуя свои правомочия собственника, Стрюков А.В. ДД.ММ.ГГГГ передал квартиру для проживания гражданину Соболь Е.В.. Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Согласно п. 1 Договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Стрюков А.В. сдал в аренду Соболь Е.В. принадлежащую ему (Стрюкову А.В.) на праве собственности квартиру площадью 46,6 кв.м. состоящую из 1 комнаты жилой площадью 22,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость найма, равная <данные изъяты> в месяц с оплатой l-го числа каждого месяца.

При этом, срок аренды, согласно п.2 Договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами на срок 12 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывает Стрюков А.В., ответчик Соболь Е.В. выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчиком так же не представлено доказательств того, что он обращался к истцу с предложением расторгнуть договор аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, либо уведомил истца о том, что он съезжает с арендуемой квартиры, и просит приостановить действия договора аренды.

В связи с чем, Соболь Е.В. нарушил п. 2 договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и с него подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> в месяц (6 месяцев * <данные изъяты>) <данные изъяты>.

Что касается требования истца о взыскании с Соболь Е.В. задолженности по оплате за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Стрюков А.В. сдал в аренду Соболь Е.В. <адрес> расположенную по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев с оплатой <данные изъяты> ежемесячно.

При изучении указанного договора, судом установлено, что обязанность оплаты коммунальных платежей на ответчика Соболь Е.В. возложеннаа по условиям договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не была.

В связи с чем, Соболь Е.В. не обязан был оплачивать коммунальные платежи за период проживания в квартире принадлежащей Стрюкову А.В. на праве собственности, которую он Соболь Е.В. арендовал на основании договора аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит частично взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, размер которой определен согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрюкова А. В. к Соболь Е. В. о взыскании задолженности по договору найма, задолженность за неуплату коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Соболь Е. В. в пользу Стрюкова А. Валериевича денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве задолженности по Договору аренды квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Соболь Е. В. в пользу Стрюкова А. Валериевича понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ    Рќ.РЎ. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"