Решение по делу № 2-1106/2018 от 06.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Ю.А. Беспаловой,

с участием истца Рубцова С.Н, в отсутствие ответчиков Горожанкина В.Н., Горожанкиной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова С.Н. к Горожанкиной Т.И., Горожанкину В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Рубцов С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Основанием приобретения жилого помещения является договор купли-продажи от 13.09.2016 года, заключенного между Рубцовым С.Н. и А.

На момент приобретения жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Горожанкин В.Н., Горожанкина Т.И.

Между сторонами было достигнуто соглашение о том, что Горжанкины буду проживать в жилом помещении до 30.09.2017 года, а после полностью освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета

По устной договоренности между Рубцовым С.Н. и Горожанкиным В.Н., Горожанкиной Т.И. последним было разрешено проживать до мая 2018 года.

Весной 2018 года Горожанкины выехали из жилого помещения, по адресу: *, вывезли все принадлежащие им вещи, однако с регистрационного учета не снялись.

Дело инициировано иском Рубцова С.Н., в котором ссылаясь, что срок проживания Горожанкина В.Н. и Горожанкиной Т.И. в домовладении истек, иных соглашений собственником и ответчиками не заключено, собственник в связи с регистрацией ответчиков в домовладении вынужден нести дополнительные расходы по его содержанию, ему на адрес приходят письма из Арбитражного суда адресованные ответчикам, считал что его права владения и пользования нарушаются, в связи с чем просил прекратить право пользования Горожанкиным В.Н., Горожанкиной Т.И. жилым помещением по адресу * и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Рубцов С.Н. исковые требования поддержал.

Ответчики Горожанкин В.Н., Горожанкина Т.И. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Как разъяснил п. 67 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает, что ответчики Горожанкин В.Н., Горожанкина Т.И. надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, в силу ч. 4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Однако поскольку ответчики не просили о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении разбирательства по делу, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства суд пришел выводу о необходимости рассмотрения данного дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено материалами дела Рубцову С.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *, кадастровый номер *, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права * от 10.10.2016 года.

Основанием приобретения жилого дома Рубцовым С.Н. выступает договор купли-продажи от 30.09.2016 года, заключенный между А. (продавец) и Рубцовым С.Н. (покупатель). В п. 5 данного договора указано, что доме зарегистрированы: гр. Горожанкин В.Н., гр. Горожанкина Т.И., гр. Горожанкин С.В. Переход права собственности на жилой дом к Покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым домом членов семьи прежних собственников, в соответствии с п. 2 ст 292 ГК РФ. Лиц, сохраняющих право проживания в соответствии с законом нет. Продавец гарантирует, что Горожанкин В.Н., гр. Горожанкина Т.И., гр. Горожанкин С.В. уведомлены и обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилой дом в срок до 30.09.2017 года и на момент освобождения жилого дома гарантируют отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Домовой книгой подтверждается, что Горожанкин С.В. снялся с регистрационного учета, однако Горожанкин В.Н. и Горожанкина Т.И. с регистрационного учета не снялись, однако из дома выехали и вещи свои вывезли, фактически проживают в ином месте.

Свидетель Св. в судебном заседании указал, что лично знаком с ответчиками, являлся их соседом, знал, что у ответчиков возникли финансовые затруднения, в связи с чем они продали домовладение, определенное время ответчики в нем проживали, потом в апреле 2018 года выехали их домовладения, забрали вещи, сейчас проживают в Москве.

Старший УУП ОМВД России по г. Губкину майор милиции П. установил, что по адресу: фактически проживает истец Рубцов С.Н. совместно с Л., ранее в данном домовладении проживали Горожанкин В.Н., Горожанкин Т.И., которые в настоящее время в домовладении не проживают.

Истцом на обозрение предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в частности оплату вывоза ТБО производит истец из расчета зарегистрированных лиц в домовладении.

Истец ссылался, что является пенсионером, несение дополнительных расходов для него затруднительно.

Также истец ссылался, что на имя ответчиков поступает судебная корреспонденция, что доставляет ему дискомфорт.

Исходя из представленных в материалы доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с продажей дома и истечения срока соглашения о сохранении права проживания, право пользования жилым помещением по адресу * за Горожанкиным В.Н., Горожанкиной Т.И. подлежит прекращению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия Горожанкина В.Н., Горожанкиной Т.И. с регистрационного учета по адресу: *.

Истец не настаивал на взыскании в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ

решил:

иск Рубцова С.Н. к Горожанкиной Т.И., Горожанкину В.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать Горожанкина В.Н., * года рождения, Горожанкину Т.И., ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *.

Решение является основанием для снятия Горожанкина В.Н., Горожанкиной Т.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Спесивцева