Решение по делу № 2-1582/2016 от 18.01.2016

Решение изготовлено в окончательном виде 16.05.2016.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Ишмухамедовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Луппова <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Луппов А.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колорит» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колорит» и Лупповым А.Е. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Колорит» уступило Луппову А.Е. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенная на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. Указанная квартира передана истцу.

В исковом заявлении с учетом уточнений Луппов А.Е. просит признать за ним право собственности на жилую <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в объекте незавершенного строительства (л.д. 40-42, 124).

Истец Луппов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 127), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 131).

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц ЖК «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Колорит», Администрации г. Екатеринбурга, 3 лицо Луппова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 128, 129, справочный лист), причины неявки суду не сообщили. Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 113).

3 лицо Луппова Т.В. в письменном заявлении указала, что отказывается от доли в совместно нажитом имуществе в виде доли в праве собственности на спорное жилое помещение в объекте незавершенного строительства (л.д. 130).

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 73-78).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 57-65).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 66-72).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колорит» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома №л.д. 44-49).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колорит» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колорит» передана жилая квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме <адрес>, по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колорит» и Лупповым А.Е. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Колорит» уступило Луппову А.Е. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Луппов А.Е. оплатил сумму в размере <иные данные> коп. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 55). Луппов А.Е. принят в члены ЖСК «Западный-1».

ДД.ММ.ГГГГ жилая <иные данные> квартира, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенная на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 79).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Луппов А.Е. принят в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено, поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Луппова <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства и признает за Лупповым <иные данные> право собственности на жилую <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Лупповым <иные данные> права собственности на жилую <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Луппова <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Лупповым <иные данные> право собственности на жилую <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу г<адрес> в объекте незавершенного строительства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Лупповым <иные данные> права собственности на жилую <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий