Решение от 27.01.2022 по делу № 2-73/2022 (2-489/2021;) от 13.12.2021

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                                            27 января 2022 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием истца ФИО4, представителя ответчика Булайского муниципального образования – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Булайского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Булайского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении указала, что с августа ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Искра <адрес>, с ФИО1, проживает в названном жилом помещении, однако, регистрацию сделки своевременно не произвела. ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным жильем и земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Булайского муниципального образования исковые требования истца признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление, приобщенное к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения, договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждается справкой Администрации Булайского муниципального образования №, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1.

Техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости, выданной ФИО2 подтверждаются технические характеристики квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью №

Кадастровым паспортом подтверждаются технические характеристики земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м., сведений о правообладателе в ЕГРН не имеется.

Постановлением администрации Булайского МО земельному участку по адресу по адресу: <адрес> <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес>1.

Учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи с универсальными правопреемниками.

Согласно аб. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (аб.7ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании ст. 58, ст. 1110 и ст. 1135 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор купли-продажи стороны не оформили надлежащим образом в виде письменного документа.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости– земельный участок по <адрес> перешел в пользование и фактическое владение истца с ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям администрации Булайского муниципального образования, истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Представленными истцом в материалы дела доказательствами, в том числе показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтверждается, что спорный земельный участок и квартира расположены по адресу: <адрес> <адрес>1, которые используются истцом открыто, непрерывно и добросовестно для ведения личного подсобного хозяйства начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по оплате электроэнергии истец не имеет.

Иные лица о правах на земельный участок в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, суд установил, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет земельным участком и квартирой по адресу: <адрес> <адрес>1, площадью № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, более ДД.ММ.ГГГГ лет, следит за его сохранностью, использует по назначению земельный участок и квартиру.

Доказательств обратного судом не установлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Булайского муниципального образования, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на земельный участок и квартире, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, площадью № кв.м., имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями указанной выше нормы закона при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и снимает с суда обязанность по рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что требование истца основано на законе в силу ст. 39 ГПК РФ не затрагивает права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указанно только на признание иска и принятия его судом.

Изучив материалы дела, письменные доказательства, суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика – администрации Булайского муниципального образования, так как признание иска является распорядительным действием ответчиков, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░