Решение по делу № 2-2104/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-2104/2020                                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года           г. Троицк

       Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                Сойко Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахмадуллиной А.В., помощником судьи Абдулкадыровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к Маджаровой Зое Александровне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец администрация Троицкого муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Маджаровой З.А. о расторжении договора №-з от 28 сентября 2010 года о предоставлении на условиях аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчик по акту приема-передачи принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Белозерское сельское поселение» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства - для использования под пашню, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1065000 кв.м., на 49 лет с 28 сентября 2010 года по 28 сентября 2059 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил. У ответчика в период с 16 марта 2019 года по 16 июня 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 16388,76 рублей

Пунктом 4.1.1 договора аренды определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода.

Истец указывает, что в адрес ответчика была направлена претензия от 27 января 2019 года с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора, которая впоследствии была оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца администрации Троицкого муниципального района Челябинской области Балаба С.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Маджарова З.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.84).

Представитель ответчика Величко С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления муниципальным имуществом и земельным отношениям Троицкого муниципального района при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д.83).

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В судебном заседании достоверно установлено, что 28 сентября 2010 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и Маджаровой З.А. заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Белозерское сельское поселение» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства - для использования под пашню, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1065000 кв.м., сроком на 49 лет, с 28 сентября 2010 года по 28 сентября 2059 года (л.д.7-11).

16 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды (л.д.21).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2 расчетных периодов.

Из представленного истцом акта сверки по договору аренды № №-з следует, что ответчиком в период с 6 марта 2019 года по 16 июня 2020 года допускалась просрочка платежей по внесению арендной платы (л.д.13). По состоянию на 16 июня 2020 года размер задолженности составил 16388,76 руб., пени за период с 16 сентября 2017г. по 16 июня 2020 года - 3925,74 руб..

27 января 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.17-19). Неисполнение ответчиком требования претензии явилось основанием для предъявления настоящего иска.

15 сентября 2020 года ответчиком произведено погашение задолженности по арендной плате в размере 25398,66 рублей и пени в сумме 4372,77 рублей (л.д.52,53). 02 октября 2020 года мировым судьей судебного участка № 1 Троицкого района Челябинской области принят отказ истца от исковых требований, производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате, пени прекращено (л.д.57-58).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Спорный договор аренды заключен на срок более пяти лет.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как было указано ранее, арендатором Манжаровой З.А. задолженность по арендной плате погашена.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате, наличие которой явилось основанием для обращения истца в суд, ответчиком погашена в полном объеме, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, то оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора не имеется.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком не соблюдено условие договора о передаче земельного участка в субаренду с согласия арендодателя не могут быть признаны основанием для расторжения договора аренды в рамках настоящего дела, поскольку досудебный порядок о расторжении договора по данному основанию истцом соблюден не был.

       В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

       Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                  РЕШИЛ

Отказать администрации Троицкого муниципального района Челябинской области в удовлетворении исковых требований к Маджаровой Зое Александровне о расторжении договора №-з от 28 сентября 2010 года о предоставлении на условиях аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Белозерское сельское поселение» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2020 года