Решение от 25.10.2023 по делу № 33-7147/2023 от 07.09.2023

    УИД №

    Строка 129г, госпошлина 150 руб.

Судья Балакшина Ю.В.

Докладчик Корепанова С.В.        Дело № 33 – 7147/2023       25 октября 2023 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Корепановой С.В.,

судей Моисеенко Н.С., Радюка Е.В,

при секретаре Кузьминой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № по иску Пахнева И.Г. к Полупановой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, с апелляционной жалобой ответчика Полупановой А.В. на решение Котласского             городского суда Архангельской области от 5 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Корепановой С.В., судебная коллегия

установила:

Пахнев И.Г. обратился в суд с иском к Полупановой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Мотивировал требование тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ передал в пользование ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его пролонгации. Размер ежемесячной платы по условиям     п. 2.1 договора составил 12 000 руб., подлежащих оплате до 10 числа текущего месяца. Согласно п. п. 4.1, 4.8 договора также предусмотрена обязанность оплаты коммунальных услуг ответчиком. В случае досрочного расторжения договора (п. 4.9.2) ответчик обязан уведомить его (истца) об этом не менее чем за 30 дней. Фактически Полупанова А.В. пользовалась квартирой по ДД.ММ.ГГГГ, уведомила его об ее освобождении за 2 дня, в связи с чем, обязана оплатить ему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 12 000 руб. Коммунальные услуги были оплачены ответчиком своевременно, однако оплата за наем квартиры производилась нерегулярно. С учетом внесенного страхового депозита в размере 12 000 руб. (п. 2.4 договора), учтенного в оплату найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 709 руб. 68 коп. Общий размер задолженности ответчика составил 74 709 руб. 68 коп., которую просил взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере         2 441 руб. 29 коп.

В судебное заседание истец Пахнев И.Г. не явился.

Ответчик Полупанова А.В., ее представитель адвокат Бельков В.М. в суде с иском не согласились, указав, что задолженность за наем и коммунальные услуги у ответчика отсутствует, денежные средства передавались истцу лично, расписки о передаче денежных средств между ними не составлялись.

Суд принял решение:

«исковые требования Пахнева И.Г. к Полупановой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Полупановой А.В. (паспорт: серия       <данные изъяты>) в пользу Пахнева И.Г. (СНИЛС №) задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от     ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 709 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 441 рубля 29 копеек, всего взыскать – 77 150 рублей 97 копеек.».

С указанным решением не согласилась ответчик Полупанова А.В., в поданной апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В жалобе ссылается на то, что вывод суда о том, что бремя доказывания исполнения обязательств по договору найма лежит на ней (ответчике), является несостоятельным, противоречит требованиям ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пахневым И.Г. в полном соответствии с Гражданским кодексом РФ заключен договор найма жилого помещения с указанием порядка расчетов, который не содержит положений о том, что такие расчеты должны производиться в письменном виде. В связи с чем, выводы суда о применении ст. 408 Гражданского кодекса РФ противоречат требованиям закона. Также считает, что положения ст. 162 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемом случае не применяются, поскольку требования о заключении договора в простой письменной форме сделки соблюдены. Указанные обстоятельства опровергают выводы суда первой инстанции о недопустимости ссылаться на свидетельские показания, и подтверждают ее доводы об отсутствии задолженности по договору найма.

    Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что истец Пахнев И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Наймодатель) и ответчиком Полупановой А.В. (Наниматель) был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью его пролонгации (п.п. 1.4, 5.6).

По условиям договора найма размер ежемесячной платы составляет 12 000 руб. со сроком оплаты до 10 числа текущего месяца (п. п. 2.1, 2.2), также предусмотрена обязанность Нанимателя оплачивать коммунальные услуги (п. п. 4.1, 4.8 договора).

Согласно п. 4.9.2 договора найма жилого помещения Наниматель обязан уведомить Наймодателя о намерении досрочного расторжения договора найма не менее чем за 30 дней.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик фактически пользовался принадлежащим ему жилым помещением по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 4.9.2 договора найма, устно уведомил его (истца) об освобождении квартиры (за 2 дня), в связи с чем обязан оплатить ему наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 000 руб.

В период пользования Полупановой А.В. квартирой, оплата коммунальных услуг производилась своевременно, оплата за наем – нерегулярно. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 709 руб. 68 коп., из расчета 12 000 руб. х 5 мес. + 2 709 руб.     68 коп. (12 000 руб. : 31 дн. х 7 дней мая 2022 г.). С учетом внесенного страхового депозита в размере 12 000 руб. (п. 2.4 договора), учтенного в оплату найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила               62 709 руб. 68 коп. (12 000 руб. х 5 мес. + 2 709 руб. 68 коп.). Всего просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 709 руб. 68 коп.

Не признавая исковые требования Пахнева И.Г., ответчик    Полупанова А.В. ссылается на то, что своевременно оплачивала наем жилого помещения, ежемесячно лично передавала истцу денежные средства.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь законом, регулирующим спорные правоотношения, оценивая фактические обстоятельства дела и представленные в него доказательства, распределив между сторонами бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылались, не приняв во внимание свидетельские показания о возврате ответчиком истцу долга по договору найма, пришел к выводу о не исполнении Полупановой А.В. перед Пахневым И.Г. обязательств по договору найма в части ежемесячной оплаты жилого помещения.

    Судебная коллегия с выводом суда согласна.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

░░░░░░░░ ░. ░. 1, 3 ░░. 682 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. 674 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░). ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. 1 ░░. 162 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 408 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «WhatsApp» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 74 709 ░░░. 68 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 195 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░