Решение по делу № 2-360/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-360/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 03.03.2016 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истца /Слюсарев В.Н./,

3 лиц /Жарый М.А./ и /Жарая К.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Слюсарев В.Н./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> /Слюсарев В.Н./ является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области <Дата обезличена> /Слюсарев В.Н./ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

    Истец /Слюсарев В.Н./ обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь при этом на следующее. Еще при жизни его мать /ААА/, не получив разрешения на перепланировку, произвела реконструкцию квартиры, пристроив к ней пристройку. В результате на сегодняшний день изменились общая и жилая площади квартиры. Жилой дом одноэтажный, год постройки 1958. В настоящее время к дому подведён газ, поэтому истцу пришлось строить истопную, обложить веранду кирпичом и сделать выступ в комнате № 1, а также сделать ванную и туалет. Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в приёме документов для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им реконструкция квартиры является самовольной. Получить разрешение на перепланировку в настоящее время он не может, поскольку перепланировка уже завершена, а без разрешения на перепланировку ему не выдают акт ввода объекта в эксплуатацию. Выполненные им работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают. Однако без судебного решения зарегистрировать своё право собственности на реконструированную квартиру он не может.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит исключить Администрацию г. Россошь из числа ответчиков и рассмотреть дело в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом представитель ответчика поясняет, что размещение пристройки А4 противоречит требованиям местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно – деловых и рекреационных зон городского поселения г. Россошь» (л.д. 39- 41).

    Опрошенные в судебном заседании в качестве 3 лиц /Жарый М.А./ и /Жарая К.А./, суду пояснили, что они являются соседями истца и сособственниками квартиры <адрес>. Против удовлетворения иска они не возражают, претензий к истцу не имеет, произведённой /Слюсарев В.Н./ реконструкцией принадлежащей им квартиры их права и законные интересы не нарушаются (л.д. 43-47).

    Привлечённые к участию в деле в качестве 3 лиц /БББ/ (собственник квартиры <адрес>), /ВВВ/ (собственница квартиры <адрес>), /ГГГ/ (собственница квартиры <адрес>), /ДДД/ (собственница квартиры <адрес>), /ЕЕЕ/ (собственница квартиры <адрес>) в судебное заседание не явились, однако представили суду расписки, в которых указали, что никаких претензий к истцу /Слюсарев В.Н./ не имеют, против возведения пристройки к дому не возражают (л.д. 49-53).

     Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Проект», жилой дом с пристройкой Лит. А, Лит. А4 (<адрес>), расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние (л.д. 22-26).

Согласно заключению комиссии, созданной при Администрации городского поселения г. Россошь № от <Дата обезличена>, размещение пристройки А4 противоречит требованиям подпункта 3.2.7 пункта 3.2 части 3 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области от 29.12.2014 года №61-02-03/374 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», т.к. расстояние до соседнего земельного участка № с северной стороны составляет 2,35 м (нормативами предусмотрено расстояние 3 метра). Размещение пристройки лит. А4 противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2. местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно деловых и рекреационных зон городского поселения г. Россошь», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 27.11.2014 года № 231, т.к. расстояние до соседнего земельного участка № с северной стороны составляет 2,35 м (нормативами предусмотрено 3 метра) (л.д. 27).

В материалах дела имеется свидетельство праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, выданное нотариусом /МММ/, реестровый № (л.д. 11); свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> №, согласно которому квартира <адрес> принадлежит /Слюсарев В.Н./ (л.д. 12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена>, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1325±12 кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 21).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в данном многоквартирном жилом доме не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, спора между собственниками помещений данного жилого дома в части использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, нет, права их произведённой истцом реконструкцией не нарушены. Доказательств иного ни одна из сторон суду не представила.

    Поскольку произведённая истцом перепланировка квартиры <адрес> прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создаёт, суд полагает, что исковые требования /Слюсарев В.Н./ подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно представленному истцом техническому паспорту Россошанского БТИ, общая площадь вышеуказанной квартиры после произведённой перепланировки составляет 84,2 кв.м., жилая площадь– 51,8 кв.м. (л.д. 15-20). Как видно из представленного суду свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, ранее общая площадь квартиры составляла 39,3 кв.м., жилая площадь– 29,4 кв.м. (л.д. 11). При таком положении дел регистрация права собственности истца на перепланированную им квартиру без судебного решения будет невозможна.

Спора о праве на вышеназванную квартиру в данном случае нет. Таким образом, исковые требования в части признания за истцом права собственности на реконструированную им квартиру также подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить жилое помещение- квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

    Признать за /Слюсарев В.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м.

    Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от <Дата обезличена> о праве собственности /Слюсарев В.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающего по адресу <адрес>, на квартиру общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида