Решение по делу № 2-2256/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2256/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003236-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

10 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Васильковой ЛА к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Василькова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования, в котором просит признать за ней право собственности нагараж 2000 года постройки, общей площадью 52.8 кв.м., расположенный по <адрес><адрес>

Требование мотивирует тем, что истец Василькова Л.А. является наследницей своего супруга ВАП, который умер ДД.ММ.ГГГГ

В 1999г. супруг Васильковой Л.А. получил земельный участок в <адрес> под строительство гаража от предприятия, на котором он работал: АО «Бачатский угольный разрез», в состав которого входило Бачатское РСУ треста «Беловошахтострой». Однако в установленном законом порядке он не оформил право собственности на земельный участок, документы об отводе участка не сохранились.

В 2000 году супруг истца ВАП построил на отведенном участке гараж площадью 52.8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 14.03.2022г. Разрешение на строительство гаража не выдавалось, так как оно не было предусмотрено нормами действующего законодательства на дату его строительства.

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. Сведения об отводе земельного участка под данный гараж отсутствуют, что подтверждается справкой МУ «КЗРиМИ г.Белово» от 28.07.2022г.

В связи с те, что супруг истца умер, не успев оформить право собственности на гараж, истец также не смогла оформить свои права на данный гараж в порядке наследования.

Земельный участок по <адрес> был предоставлен супругу истца предприятием ОКС «Беловошахтострой», как и другим работникам данного предприятия.

Построенный гараж общей площадью 52.8 кв.м., расположенный по <адрес>, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в письме от 01.04.2022 № А/820-8 предложено данному гаражу присвоить <адрес>

Тот факт, что изначальному застройщику гаража ВАП, построившему гараж в 2000 году, земельный участок под строительство гаража был отведен его работодателем АО «Бачатский угольный разрез», как и другим застройщикам гаражей в гаражном массиве *****, говорит о том, что гараж не является самовольной постройкой.

Истец пыталась оформить право на гараж путем заключения договора аренды на земельный участок под гаражом, однако в МУ «КЗРиМИ г.Белово» ей сообщили, что при отсутствии правоустанавливающих документов на гараж и документов об отводе земли первоначальному застройщику гаража основания для предоставления земельного участка отсутствуют.

Истец обратилась в органы БТИ за изготовлением технического паспорта на гараж. 14.03.2022 органами БТИ был изготовлен технический паспорт на гараж. Согласно данным технического паспорта: площадь данного гаража составляет 52.8 кв.м., год постройки гаража 2000, процент износа 14%.

Начиная с даты строительства гаража в 2000г. и до самой своей смерти в 2015г. супруг истца ВАП осуществлял все права собственника в отношении данного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом, нес все расходы по его содержанию и ремонту. Земельный участок под гаражом на кадастровом учете не стоит. Для постановки его на кадастровый учет также требуются правоустанавливающие документы на гараж. У истца нет иного способа защитить свои права, кроме как подачей настоящего иска.

05.10.2022г. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь», МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, нотариус Беловского нотариального округа Кемеровской области ГАВ (л.д.2).

В судебном заседании от 10.11.2022 истец Василькова Л.А., ее представитель по нотариальной доверенности Ильенко И.В. исковое заявление и его пояснения поддержали в полном объёме.

В судебном заседании от 10.11.2022 представитель третьего лица АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» по доверенности Диваева Е.С. возражений по иску не представила, полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 10.11.2022 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.83), представил в адрес суда письменное пояснение по иску по данному делу (л.д.79), согласно которого возражений по иску не имеет, считает возможным удовлетворение исковых требований истца, поскольку гараж находится в пользовании супруга истца с 2000 года, то истец вправе признать право собственности на данный гараж в порядке наследования. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание от 10.11.2022 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, третье лицо нотариус Беловского нотариального округа Кемеровской области ГАВ (л.д.84,85,86,87,88), третье лицо нотариус ГАВ, представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.81,82).

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, ч.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 и ч.1 ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.36 Постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из п.8 вышеназванного Постановления Пленума следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Материалами дела установлено, что истец Василькова Л.А. является наследником своего супруга ВАП, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иные наследники отсутствуют, указанное следует из представленного материала наследственного дела №, начатого 12.02.2015, оконченного 12.08.2015 (л.д.10,11,12,45-72).

Из искового заявления следует и никем не опровергалось, что в 1999г. супруг Васильковой Л.А. получил земельный участок в <адрес> под строительство гаража от предприятия, на котором он работал, однако в установленном законом порядке он не оформил право собственности на земельный участок, документы об отводе участка не сохранились, в 2000 году супруг истца ВАП построил на отведенном участке гараж площадью 52.8 кв.м., разрешение на строительство гаража не выдавалось, право собственности на гараж не зарегистрировано, супруг истца умер, не успев оформить право собственности на гараж, у истца не сохранились документы об отводе земельного участка супругу. Начиная с даты строительства гаража в 2000г. и до самой своей смерти в 2015г. супруг истца - ВАП осуществлял все права собственника в отношении данного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом, нес все расходы по его содержанию и ремонту.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал от 14.03.2021 (л.д.14) объект недвижимости – Гараж (нежилое здание) по <адрес>, на 14.03.2022 имеет следующие показатели: общая площадь 52.8 кв.м., этажность – 1, процент износа 14%, год постройки 2000г. Площадь уточнена, имеются смотровая яма и погреб.

Аналогичное следует и из представленного технического паспорта по состоянию на 14.03.2022 АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Кемеровское отделение Восточно-Сибирского филиала, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-24).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в письме от 01.04.2022 № А/820-8 истцу предложено данному гаражу присвоить <адрес> (л.д.25).

Сведения об отводе земельного участка под указанный гараж отсутствуют, что подтверждается справкой МУ «КЗРиМИ г.Белово» от 28.07.2022г. (л.д.27).

Согласно уведомлению от 13.09.2022 (л.д.39,43) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание площадью 52.8 кв.м. по <адрес>

По сообщению филиала № 2 БТИ от 13.09.2022 (л.д.42) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес> – отсутствуют.

Из представленного стороной истца в дело Технического заключения ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций нежилого здания (гаража) по <адрес> <адрес>, Шифр 46з.189.2022 установлено (выводы), что существующее здание гаража Литер Г введено в эксплуатацию в 2000г., средний срок службы 50 лет. Фактически здание эксплуатируется 22 года. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дана рекомендация: своевременно выполнять текущий ремонт.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ТИВ подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Оснований не доверять показаниям представленного свидетеля у суда не имеется, свидетель в родственных и свойственных отношениях с истцом и умершим супругом истца не состоит, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.

Таким образом, руководствуясь приведенными нормами закона, представленными доказательствами, пояснениями лиц, участвующих в деле, суд полагает иск удовлетворить и признать за Васильковой ЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой ***** право собственности наобъект недвижимости – Здание Гаража, назначение Нежилое, общей площадью 52.8 кв.м., расположенный по <адрес><адрес>

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильковой ЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой ***** право собственности наобъект недвижимости – Здание Гаража, назначение Нежилое, общей площадью 52.8 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 17.11.2022 года.

Судья Т.С.Гуляева