Решение по делу № 2-506/2021 от 08.12.2020

     Дело № 2-506/2021

31RS0002-01-2020-004460-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                         15 октября 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Коротких М.С.,

с участием истца Сахно А.И., его представителя Николенко Е.Н.,

ответчика Савченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно Анатоли Ивановича к Савченко Виталию Николаевичу об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

                          установил:

    Сахно А.И. является собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключению кадастрового инженера К. от 27.09.2019 года выявлена реестровая ошибка определения местоположения указанного земельного участка, установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности Савченко В.Н., с земельным участком Сахно А.И.

    Дело инициировано Сахно А.И., который с учетом уточнений иска в последней редакции просит устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности Савченко В.Н., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения характерных точек его границ.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в координатах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик Савченко В.Н. исковые требования с учетом уточнений в последней редакции признал.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственной реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения № 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Сахно А.И. является собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Савченко В.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Сведения о местоположении земельного участка ответчика внесены в ГКН, что подтверждается как материалами представленных по запросу суда межевых и кадастровых дел, так и сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера К. от 27.09.2019 года, выполненному в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, выявлена реестровая ошибка, установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности Савченко В.Н., с земельным участком Сахно А.И.

Согласно заключению кадастрового инженера Я. от 02.12.2019 года, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), по границе с точками 2-3, площадь участка с кадастровым номером (номер обезличен) по фактическому использованию на 24 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах.

Экспертным заключением, выполненным 30.07.2021 года экспертом ООО «(информация скрыта)» З., установлено, что линейные размеры и площади земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) не соответствуют правоустанавливающим документам. Поворотные точки границ участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не совпадают с данными, имеющимися на этот участок в государственном кадастре недвижимости. Имеется наложение границ земельных участков, пересечение составляет 18,8 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение эксперта З., суд считает его полным, не противоречивым, содержащим ответы на все поставленные судом вопросы. В заключении полно описаны ход и результаты исследования, выводы эксперта являются логическим следствием осуществленного исследования и подтверждены фотоматериалами. В основу заключения положены материалы гражданского дела, произведен непосредственный осмотр земельных участков на местности.

Доказательств нарушения экспертом Федерального закона                           «Об экспертной деятельности в РФ», а так же требований ст.85 ГПК РФ суду не представлено. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в связи с чем, экспертное заключение не вызывает у суда сомнений и принимается в качестве доказательства по делу.

Из материалов землеустроительного дела земельного участка по адресу (адрес обезличен), принадлежащего Савченко В.Н., установлено наличие акта согласования границ земельного участка, подписанного, в том числе, Сахно А.И., что свидетельствует о согласовании сторонами смежной границы 18.10.2004 года и сложившемся порядке пользования участками более 15 дет назад.

В межевом плане от 27.09.2019 года кадастровым инженером предложены уточненные координаты границ земельного участка                    Сахно А.И., которые не противоречат выводам эксперта З.

Исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах земельного участка ответчика из состава Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены.

Савченко В.Н. в ходе судебного разбирательства заявлено о признании иска.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками исковых требований подлежит принятию судом, поскольку является добровольным, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В суде не установлено доказательств тому, что заявление о признании иска подано ответчиками под принуждением и (или) вследствие воздействия тяжелых жизненных обстоятельств.

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, исковые требования Сахно А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сахно Анатоли Ивановича к Савченко Виталию Николаевичу об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в следующих координатах:

Х	Y
(информация скрыта)	(информация скрыта)	(информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                     Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.