Решение по делу № 2-400/2022 от 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шуплецова И.М. при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрев 30.08.2022 в г. Тюкалинске Омской области по ул. Ленина, д. 44 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2022 по иску Котельникова С.И. к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, обосновывая заявленные требования тем, что является собственником квартиры по указанному выше адресу. Дом, в котором расположено его жилое помещение, является многоквартирным. Указанные обстоятельства препятствуют формированию единого земельного участка под всем двухквартирным жилым домом. Земельные участки под квартирой № в том же доме сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и на праве собственности принадлежат Яковлеву С.А. Ему же принадлежат <адрес> в доме. Истец обращался к ответчику за предоставлением земельного участка, на котором расположена его квартира, в собственность, однако получил отказ с указанием, что дом является многоквартирным, земельный участок под ним может находиться только в общей собственности собственников помещений дома.

Истец Котельников С.И., представитель ответчика Администрации Тюкалинского городского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, третьи лица Яковлев С.А. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, истец, представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Омской области просили дело рассмотреть без их участия, третье лицо Яковлев С.А. о причинах неявки суд не извещал, представитель ответчика - глава Тюкалинского городского поселения Митин В.В. оставил разрешение иска на усмотрение суда, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области Нигороженко Н.Ю. представила суду отзыв на иск, в котором обратила внимание на кадастровый номер земельного участка и сведения, необходимые для внесения регистрации вещного права в ЕГРН.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть без участия сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истец являются собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

По этому же адресу сформирован земельный участок площадью 620 +/- 9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 55:38:012302:404. О зарегистрированных правах на него сведений нет (л.д. 77-81).

При этом, земельный участки под квартирой № в <адрес> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый №), то есть имеет статус самостоятельного объекта недвижимости и принадлежит на праве собственности третьему лицу Яковлеву С.А. (л.д. 82-84).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес>, является одноэтажным, состоит из 2 обособленных квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, строения вспомогательного назначения (гаражи, бани, сараи и иные), квартиры предназначены для проживания обособленно одной семьи (л.д. 58-62, 85-101).

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Помимо изложенных выше доказательств, выводы суда о существовании блокированной застройки основаны на фотоматериалах многоквартирного дома, из которых также следует, что к каждой из квартир подведены индивидуальные коммуникации – система электроснабжения, жилому помещению истцов по коммунальным услугам присвоен самостоятельный лицевой счет (л.д. 37-39, 64-71).

Межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Поповым А.М., подтверждается, что под квартирой № вышеуказанного дома возможно образование отдельного земельного участка. Его площадь не противоречит минимальному размеру земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (л.д. 22-26).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку правомерность землепользования возникла до введения в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, то посредством признания права собственности в отношении спорного земельного участка за истцами будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Кроме того, из смысла положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относятся к категории жилых домов блокированной застройки.

Распоряжением Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка истцу без торгов (л.д. 9-11).

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620+/-9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котельникова С.И. удовлетворить.

Признать за Котельниковым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № вы дан ДД.ММ.ГГГГ Тюкалинским ГОВД Омской области), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620+/-9 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со его вынесения.

Судья    И.М. Шуплецов