Решение по делу № 2-415/2018 от 25.01.2018

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2018 по исковому заявлению Харина С. Г. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Харин С.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 02.08.2017 года границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2017 году он обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>. ООО «К.» проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 435 кв.м. Для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> получены следующие документы: выкопировка с планшета <№> года выпуска 2000 года масштаб 1:500, письмо «О предоставлении информации ГФД» <№> от 24.11.2017. Однако в соответствии заключением кадастрового инженера от 10.01.2018 проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными документами – выпиской и письмом невозможно однозначно определиться с местоположением границ земельного участка, а так же установить его конфигурацию. Иные документов, на основании которых, можно было бы, провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке, отсутствуют. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнений от 11.04.2018, просил суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 435 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно следующих координат:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Определением суда от 25.01.2018 исковое заявление Харина С.Г. принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 02.03.2018 года дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца Харина С.Г. - Шарикова Н.В., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на то, что истцом не представлен акт согласования местоположения границ спорного земельного участка со смежными землепользователями. Кроме того, площадь испрашиваемого земельного участка в границах, которые просит установить истец, превышает 10% площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Истцу Харину С.Г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 220 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Из указанного свидетельства усматривается, что документом-основанием к регистрации права собственности за истцом явился договор купли-продажи земельного участка от <Дата>.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, Харин С.Г. обратился в ООО «К.». В ходе выезда, кадастровым инженером установлены местоположение и границы земельного участка в соответствии с каталогом, указанном в схеме.

Согласно данным замера и данным координатам, площадь земельного участка составила 435 кв.м, то есть расхождения документальной площади и фактической составляет 215 кв.м в сторону увеличения.

Также кадастровым инженером ФИО подготовлено заключение, согласно которому в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ с Хариным С.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <№> от 02.08.2017 года границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 220 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с договором подготовлена схема расположения земельного участка с учетом фактического местоположения, определенного в результате инженерно-геодезических изысканий и сведений государственного кадастра недвижимости. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 435 кв.м. Оценка расхождения документальной площади и фактической составляет 215 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства, а именно, не превышает минимальную величину земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-5, где минимальный размер составляет 300 кв.м, установленный правилами землепользования и Застройки г.о. Новокуйбышевск (в редакции от 31.09.2017 года, Решение Думы <№>). Однако проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствует графическая информация для проведения кадастровых работ в заявительном порядке. Данные обстоятельства являются препятствием для оформления вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в заявительном порядке.

Таким образом, кадастровый инженер указал, что фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам вышеназванного НПА, и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 435 кв.м.

Согласно ответу ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области за <№> от 20.04.2018 года, при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, распложенного по адресу: <Адрес>, площадью 435 кв.м, в соответствии с представленными каталогами координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Уточняемые границы земельного участка сформированы с сохранением исходной конфигурации, установленной согласно выкопировки с планшета 2000 года выпуска <№>.

То обстоятельство, что имеет место увеличение площади с 220 кв.м до 435кв.м, то есть оценка расхождения между уточненной площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 215 кв.м, не является препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно таблице 1 главы 10 «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденных решением Думы <№> от <Дата>, установлены минимальная площадь земельного участка для садоводства, которая составляет 300 кв.м, и максимальная площадь - 1000 кв.м.

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Харина С. Г. – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 435 кв.м., в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2018 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король